我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，在上海买房会亏钱吗？
答复：你好，当然会，之前暴涨的张江集团中学的学区房，张江汤臣豪园二期之前更高成交单价到达十六点七万，如今各人能够往看一下，目前二手差不多成交单价在十三万，一平亏四万，一套房子差不多亏到五百万。如今zf把2022年到2023年，新房的价格全数锁的死死的。如今进进买房抉择欠好的时候，你就得亏钱，随意买都赚钱的时代已经完毕了。各人以后抉择板块，抉择详细的房子的时候，万万要隆重。
发问：沪叔，你好，预算在700-800万，海湾大厦和虹口花园小区，那两个小区优缺点能够阐发一下吗？
答复：你好，虹口花园小区物业治理不错，地段优胜，与外滩、陆家嘴构成鼎足之势之势，操行小区；海湾大厦在北外滩，虹口区旧改已经进进了收获期，加上北外滩的建立方案，让地域面孔快速晋级， 有一梯队的长青小学长青小学。
发问：沪叔，你好，古北如今是到底部仍是被放弃了呢？
答复：你好，古北如今逐渐被碧云，联洋，新江湾、前滩等板块超越，以至也即将被比来比力火的大宁，森兰板块逃上，曾经的上海的第一富人区酿成了如今的如许。不是古北没有开展，是其他的小兄弟开展的太快了。古北那套印钞机其实已经生锈了，在二零零六年到零八年的时候，那个区域到达了高峰，二零一零年其实就走向了神坛，就连高岛屋那种古北曾经引认为傲的商场之前也破产了，跟着外籍人士流失，如今古北的外籍生齿可能占到百分之三十，比拟十年前其实下降比例是蛮凶猛的，古北的问题就是起步太高，以致于一出来它就是更高点。
发问：沪叔，你好，嘉定的江桥和南翔，那两个板块将来更看好哪个呢？
答复：你好，江桥离虹桥商务区很近，在大虹桥辐射范畴内，板块内有13和14号线，那个板块还能够享受嘉闵线的利好，别的嘉定新城的开展关于江桥房价也有必然促进感化；南翔的地段优势没有江桥好，但是它的城市界面比江桥板块新，配套设备更优，财产一般，升值潜力更看好江桥。