我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
发问：杭叔，你好，前年摇到了房，比来刚刚交付，刚出卖老家房产手上另有200万，因为独身已无房票，考虑要不要卖掉，再往摇新房？觉得摇号风险很大。但手上的钱又想花出往，请问临安能够进手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有此外计划吗？
杭叔：你好，仍是要隆重，特殊是手上房子又不差的时候，置换必然要出格隆重。一方面，摇号十分难，杭州源源不竭地涌进房票，那个场面和趋向不会改动；另一方面，就算是摇到置换了，能不克不及换到比你手上操行更好的房子，也很难说。事实它地铁、操行和品牌都有，定见本年按兵不动。买临安的房子，必然得是持久做为资产设置装备摆设。或者给父母买养老自住，却是能够的，其他操做方面不太定见。
发问：杭叔，你好，本人目前在杭州有两套房子，一套在将来科技城，一套是主城区，如今预算是700-900万置换套户型更大的改进房，但是比力纠结的是不晓得怎么抉择哪套卖掉会比力好些？有什么定见呢？
杭叔：你好，假设置换买新房仍是不错的抉择，新房抉择范畴小而且难到手，仍是能够将重点放到申花、桥西等地，那里不只合适改进自住，还有学区功用，是不错的抉择。至于卖掉哪一套房，因为一套处于将来科技城，卖掉之后假设将来想在那里买房子，在二手市场也将面对较大的压力，仍是要爱护保重一下；而另一套位于主城区，房源外部拆修也比力好，卖掉固然比力可惜，但相对来说仍是抉择那一套。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：杭叔，你好，目前有两套房，湘湖地铁站的房子用来自住不考虑出卖，另一套是前湾的一个小户型，预备过几年生小孩，想读主城区的学校，目前有两种考虑：一是等前湾升值之后卖掉置换成主城区学区房；二是如今卖掉前湾的房子往摇新房，假设摇到了限售，就卖掉湘湖地铁站那套往置换学区房。请问该若何抉择？
杭叔：你好， 起首看第一种情状，等升值之后卖掉前湾的房子仍是能有必然回报的，事实一期的拆标要比后面几期好，那也是它的卖点，会有很多人存眷到你的房子。别的，萧山科技城在将来几年的交通逐步开展起来，在政策和财产的搀扶下，那里的开展也会不错，因而前湾的房子此后酿成限收盘也不是没可能，当然，以后你也能够抉择保留那套，卖掉另一套；第二种抉择也是能够的，但是通俗家庭能不克不及摇新盘还有待商榷，假设能够，往试一试其他板块的房子，杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：杭叔，你好，已婚，目前在欧美金融城上班，已经有了一套房，想在四周买个10公里以内的房子自住，预算450-550万，应该往摇新房仍是二手房？假设买二手的话，从栖身体验和投资价值方面，五常一带和老余杭哪个更值得考虑？
杭叔：你好，预算内能够在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，赐与量少，并且到未科上班稍远，看本身的承受水平。也能够考虑未科核心区的次新房，单价6万摆布，久远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的栖身体验和配套不错；持久来说则老余杭开展空间不错，因为未科核心区的两个延展标的目的的此中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。