我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔，你好！我预算三百万觉得买不到太好黄埔区一手，如今很纠结，我想买广州罗兰国际，但压力太大，今天想过往看招商卓著臻陇府，请教能买吗？投资加栖身，小孩三岁。谢谢你
答复：你好。罗兰国际没问题的；招商卓著臻陇府在庙头路，通勤没问题，配套也还有必然的提拔空间，缺点是区域可能赐与相对较大，需要持有较长时间。
发问：您好，我目前考虑看南沙的房，通好学位栖身情况》保值。目前车陂南上班。考虑看200万摆布的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利光阴印象。那三个哪个好？还有没有其他选举。
答复：你好。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利光阴印象，金洲，有必然的配套有地铁，能够做为首选。
还可看下二手：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔好！比来看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。本身开车往看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城四周新盘？山海连城咋样？
答复：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅合适三四百万的刚需。600w买那里不是很定见，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不料见买，四周太荒了，空地多，买进短期可能率站岗。600w，可看看老黄埔，如：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：中海印澜台值得买进吗？投资+自主价格还有的降吗？
答复：你好。中海映澜台，有江景，四周靠旧改鞭策，当前情况配套一般，需要必然的周期，持久持有可考虑。价格我认为还有必然的回撤空间，可岁尾看看看看。
发问：广叔您好，存眷您快2年了，您不断有说不要买店面，但是我有看察了，小区的店面，只要进住的人够多，涨幅其实不比室第低。如今黄埔中心城要推出店面，一平方要6万多，传闻有五六米高，能够做2层用，请问能够投资吗
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答复：你好。展面只是说风险系数会比室第更大。像疫情是空关了良多店展，且面对互联网、外卖平台的冲击。最怕的是租不掉，卖不掉，又无法住人。选筹难度比室第要高几个系数。所以一般都不料见买商展。但假设资金丰裕，也不怕踩坑，像中心城那种大盘，关于一线稀缺的展面，却是能够考虑考虑。
发问：广叔，比来有存眷几个楼盘，帮我阐发利弊。番禺盛恒家园。番禺鸿基花园有电梯的，金沙洲城西花园。科学城万科里香水韵。几个根本是两房的。就是想先考虑出行，栖身情况，本身的购置力。短期没有学位需求。
答复：你好。考虑出行，那在哪上班？看看哪个盘通勤更近一些。盛恒家园在亚运大道，那边配套一般，空地多，将来合作多，价格是不随便起来。鸿基花园楼龄有点老了，尽量买新一点的吧；城西花园，也老的也有新一点的，买新的没问题；万科里香水韵各方面都一般，也就四周工做上车。
发问：广叔，你好，本人比来刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前期看置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功用，预算在800到1000万间，求陆续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更合适？详细楼盘求选举
答复：你好。可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔你好，再次请教！富颐华庭二期吹风价5-5.3W，投资为主，此盘能否值得进手？开发商有无暴雷的风险？盈彩美居3房2卫北向，均价6.15W，能否值得进手？合理价几？谢谢！
答复：你好。富颐华庭一般般吧，谈不上很优良，离地铁不近，北向铁道路噪音，但又在鱼珠辐射圈内，目前看还不会暴雷，中持久可考虑。盈彩美居能够考虑，批示价4.8w，合理价位是5.5~6w摆布。
发问：广叔您好，我如今手里可能有600w摆布现金，荔湾广钢新城一套110方如今出租5500，现我们一家三口在体育西路租房子住（因为我们工做都在珠江新城）！想购置第二套房子，首要选华阳学位或者龙口西学位！目前一家3口，有可能家公家婆会来一路生活
看了学位走边的房子后的构想：（优先全款、次选付600w，贷200w-300w）
1.全款500-600w买一套四五十方的华阳本部学位房（侨林苑、中怡…），等小孩读书我再在学校四周租房子住
2.买一套800w摆布的芳草园一期的两房（能够改为小三房）
3.华瀚大厦188方，810能够成交的（读华阳华成校区），能够处理一家五口温馨的栖身问题，但是华汉是单体楼
4.广叔帮手选举一项计划
答复：你好。
1、买个小户型读书用能够的，当做房票，读完再卖掉。不外也有必然风险，因老破小学票溢价高，面对教导变革、挂牌量大、楼龄偏老、不合适刚需家庭栖身等等的缺点，将来可能有必然缩水和活动性问题。
2、该计划兼顾了栖身和教导。抗风险才能高。芳草园小区情况也还不错，能够考虑
3、华翰大厦那种单体楼不料见买，并且仍是大面积，将来妥妥的栽本身手里。
定见上一点杠杆买更好的，800-900之间，两者兼顾。还可看看：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：初次发问，2024年九月大娃上初中，小娃上幼儿园，目前大娃在海珠区读私立小学，租房子在逸景翠园。之前在广州买过一套房子已经卖掉。想找个自住又能够升值的。到时候想让大娃初中寄宿。能够陆续私立学校。逸景翠园户型欠好，并且房子比力旧。不太考虑。原来想买一个学校四周的二手先住两三年。
1.有500现金，看了番禺立异城大学和樾府，黄埔城市之光和二手的罗马家园。
2.往看了天河北800-900没有适宜的。
3.华景天河公园、广钢新城还没看过。
广叔有什么好定见
答复：你好。
1、500w现金，看番禺、黄埔是诡计全款买吗？假设不是，那那些区域都不大合适买，能买到的大面积在将来活动性不是很好。
2、800-900考虑天河，天河公园四周；或者金融城一带都能够
3、800-900不消考虑广钢了。还可考虑下海珠详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
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