开发商的天分
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必需具备必然的前提，而且根据有关的规定在房地产治理部分打点商品房销售的各类手续，而做为看房者起首要领会开发商的天分，其最底子的就是要五证齐：《国有地盘利用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《商品房预售答应证》
开发商后期的治理（物业）
而有些属于开发商自持物业，其优势肯定是没有谁会砸自家的生意，各方面会相对办事完美的概率会高一些，但也要看开发商能否肯兑现，并且即使肯履行许诺，费用肯定高于外包物业，而你能否承担得起，也要提早加进预算。
展开全文
货比三家，不要怕费事
买房子不是买条裙子，不喜好了大不了送人，房子的价值和对人生活的影响水平的极大的，所以必然要隆重，更不要因为销售的各类销售手段而自觉下定，良多处所许诺是可退的‘订金’，却最末酿成了‘定金’，机遇是不成错过，但总比做错决定要好得多。
楼号的抉择
在开盘时固然都是统一小区的房子，但规划，绿化楼前的设想都是差别的，以至部门楼前会有配电室、垃圾集中站，以至是化粪池的井盖，都多几少对栖身产生差别水平的影响，你能够不介意，但预先要本身清晰领会那个问题能否属于可承受范畴。
楼层的抉择
领会出房率
房屋构造
在拆修过程中因为人对小我风气的要求是差别的，在拆潢过程中很可能有改开工程，但主机构造需要领会是必需，有些房子良多都是承重墙，容不下任何的拆动，所以必然要预先领会能否属于本身能承受样子。到时候擅自改动，威胁到的同样还有本身的生命。
合同签定
①有些开发商在与客户签约时，会出示一份填补合同，次要目标在于表白因为某些特定原因形成不克不及定期交房的免赔责任，以及面积测量误差率差别过大各类不克不及如约完成下的免赔协议。那是开发商为了庇护本身在一些非人力能掌握的情状下形成违约躲避风险的一种体例。
③害人之心不成有防人之一不克不及无，在合同签定过程中也是为本身利益把关的重要环节，有些开发商造定的售楼契约或契约附件中，可能会呈现如许的条目：“买方无故过期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够去除合同并充公买方全数已付价款。”显然是不公允条目，假设买家已经付出90%的价款，只剩10%的价款过期未付，假设开发商以此为由，充公其已付90%的价款，显然是霸王条目必然不克不及签字。当然列举可能有些极端，只是提醒各人重视必然要重视的是合同细节的问题，万万不要漠视。