我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，预算不多，岁尾或者明年岁首年月想在上海上车，积分在62分摆布，本人在市中心上班，可承受投住别离，如今新房限价，觉得远郊新盘比力廉价，买房投资价值大吗？
答复：你好，要大白上国内环市中心的地段是不成复造，但是上海远郊新房每年城市有的，投资垂青房产背后的价值，而付与价值是优胜的地段、优良学区、兴旺的贸易配套、通勤便利，高新财产。现阶段上海楼市二手房成交量削减，十月可能成交在1.3万套摆布，选远郊新房要重视那区域根本成熟，更好周边没有空地能够在建新房，每年也会有大量生齿流进，如许的新房区域是值得投资的。
发问：沪叔，你好，本人在安亭有套130平的玉兰二村，2居室，如今还有300万，岁尾该不应把那套房子置换掉呢？
答复：你好，玉兰二村如今房龄差不多20多年了，并且没有电梯，小区情况比力能够，合适刚需型，那套房能够出手掉，停止改进置换，那段时间能够多看房，重视置换的节点，先卖后买。
发问：沪叔，你好，预算不多，岁尾或者明年岁首年月想在上海上车，积分在62分摆布，本人在市中心上班，可承受投住别离，如今新房限价，觉得远郊新盘比力廉价，买房投资价值大吗？
答复：你好，要大白上国内环市中心的地段是不成复造，但是上海远郊新房每年城市有的，投资垂青房产背后的价值，而付与价值是优胜的地段、优良学区、兴旺的贸易配套、通勤便利，高新财产。现阶段上海楼市二手房成交量削减，十月可能成交在1.3万套摆布，选远郊新房要重视那区域根本成熟，更好周边没有空地能够在建新房，每年也会有大量生齿流进，如许的新房区域是值得投资的。
发问：沪叔，你好，想买一套，就是有银行抵押的房子，然后想问能不克不及先往过户，然后我再帮他还抵押，因为我担忧先帮他还了，抵押之后没有什么对他限造性的工具，他可能就逃啦，或者其他之类。
答复：你好，带着抵押过户是能够的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商，出具两边关于房屋产权变动所达成的书面协议。待银行附和变动，则将告贷人由卖方变动为买方，并由银行出具证明，说明变动事项、变动理由以及附和打点变动注销，同时向银行借出房产证。然后，买卖两边照顾相关证明素材到本地政府房产治理部分打点产权变动注销手续。