近日，绿城西平安运村5期青春苑业主群中一张截图流出，有业主在群内倡议，制定3年涨价方案，2023年7月份小区成交价连结2.5万元/平方米，到2026年7月，房价要到达4万元/平方米。该动静曝光后，引发各界普遍存眷。
那么，那一微信截图能否失实？目前上述楼盘二手房销售情状若何？本年以来，西安楼市的开展走势若何？
━━━━━二手房一般在售，
“微信群已不再讨论此事”
材料展现，绿城西平安运村位于西安市港务区奥体中心板块，分为六期开发，此中，一期、二期、三期、四期已经交付，五期则分为青春苑、荷风苑、涵碧苑。
“如今业主中有一部门人期看房价上涨，跟从所谓的‘抱团涨价’，等着价格上来再将房子出手变现。但别的也有一部门业主不会理睬所谓的‘抱团涨价’组织者，根据市场价格挂牌出卖。”3月7日，绿城西平安运村五期的业主王明（化名）介绍，“之前是有业主提出，小区每个苑出一个代表，构成村收部委员会，每个业主挂牌价格需要通过村委会审核。审核欠亨过的家庭，村委会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定沉着期一个月。目前，相关微信群已经不再讨论此事，据说已经被喊停。”
西安本地一位业内人士告诉新京报记者，“该小区业主‘抱团涨价’截图确实是实在的，从目前情状来看，项目二手房挂牌量不是很大。”
绿城西平安运村四周一名房产经纪人指出，青春苑为绿城西平安运村五期，还未交房，目前能够买卖的是1-4期。根据规定，网签合同满三年才气注销出卖，本年2月份起头，小区才陆续有房源“网签合同满三年”，但良多房源仍达不到交易前提。目前挂牌房源共约30套摆布，除往不诚心卖的业主，诚心卖的房源其实不多；在售房价在21000元-25000元/平方米之间，成交价约为21000元-22000元/平方米。“整体来看，春节后，门店的二手房成交量倍增，目前绿城全运村四期也有成交，购房群体良多是为明年小孩教导需求而提早预备的。”该经纪人表达。
“目前项目二手房一般在手中，该卖的还得卖，该买的还得买。”谈及业主群的截图动静时，上述经纪人指出，发那种信息也只能代表本身的定见，事实房子属于小我私有，谁也摆布不了谁。
该经纪人进一步表达：“以前也碰着过类似业主抱团‘庇护’房价的情状，但因人而异，也会因时间而改动，事实卖得太高也不会有太多人买单。业主想卖高点，但客户想廉价点。实正诚心卖房的业主，不会往参考小区业主群里发的那些工具，只会考虑本身能卖几钱、多长时间能卖出往，随行就市。”
━━━━━“发布动静纯属业主小我行为，
已停止劝导”
关于上述微信群截图中倡议“抱团涨价”一事，3月7日，新京报记者与绿城西平安运村小区属地西安市灞桥区新筑街道处事处获得联络，相关工做人员回应称，“全运村小区属于新建小区，业主正在陆续收房进住，目前还没有成立社区，更没有村委会。我们已经重视到有微信群确实发布了‘业主抱团涨价’的动静，如今那个小区没有村长，也没有村收书，更不会有村收书或村长‘组织业主抱团涨价’；发布动静纯属相关业主小我行为，我们已经停止劝导。”
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3月7日下战书，西安国际港务区房管局相关工做人员也就此事向新京报记者回应称：“根据我们目前掌握到的情状，该微信群截图是实在的。但那纯属部门业主小我行为，也有可能是中介机构或者炒房客的行为。房地产市场的价格不是业主说说就能定的，我们已经查抄了相关中介机构，目前全运村小区房源市场成交价格仍是在1.8万-2.2万元/平方米之间，那属于一般价格，定见购房人不要轻信上述小我传布的‘抱团涨价’动静。”
谈及西平安运村“抱团庇护房价”的做法，家住西安长安区的业内人士杨雄（化名）表达，“那一设法很稚嫩也很风趣，它完满是背离市场机造的，我不觉得他们的预期是理性的。”
对此，易居研究院研究总监严跃进阐发称，此类做法和房地产市场不变开展的导向不契合，“当前房地产市场总体朝着苏醒态势前行，促进市场交易回热是次要工做；在那一过程中，仍然要提防各类操控价格的做法，出格从二手房交易情状看，往往是刚需或首套购房者在接手，从那个角度来说，更要确保二手房的价格不变，以庇护刚需购房者合法权益。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也指出，那一做法现实骚乱了一般的二手房交易，出格是对其他想要自在卖房的业主而言，每位业主都有权力以本身觉得适宜的价格往卖房，其他业主无权干预。那种情状以往在部门城市的一些小区也呈现过，往往是过不了多久就四分五裂了，事实每个家庭情状纷歧样，对资金的需乞降规划也纷歧样。
律师指出，“业主倡议抱团涨价”的做法骚乱了一般的二手房交易。图/IC photo
━━━━━业内：购房者没必要恐慌，
西安楼市仍以稳为主
事实上，“业主抱团涨价”的现象早已有之，在房地产市场火爆或低谷期间，城市有业主喊话“让各人把报价提上来”。
从往年西安楼市来看，整体处于下行通道。因而，那一事务背后也反映出业主恐惧房子降价的心理。根据中指研究院监测，2022年，西安新建商品室第成交量为1045万平方米，同比下降33%，回落到近几年来更低程度；二手室第成交量332万平方米，同比下降近25%。
不外，与往年四时度比拟，本年以来，陪伴全国楼市预期调整，西安楼市有所上升，出格表现在2月份，看房人气上升，楼盘到访客户数量显著增长。不外，和往年同期比拟，新房市场还略有差距。根据中指研究院监测，本年1-2月份，西安主城区商品住房注销35个项目展开注销，共4008套房源、3351人次参与注销；而往年1-2月份共7983套房源、53587人次参与注销。另据同策研究院统计展现，本年2月份西安新房市场成交面积固然比1月份增加20万平方米，但很难说回热，原因在于，1月份和2月份的成交量同比别离下降10.9%和7.4%。也就是说，年后的成交量还未恢复至往年同期程度。
值得一提的是，从西安二手房市场来看，年后市场成交量有所上升。根据西安市住建局公布的数据展现，本年1-2月份，西安二批商品室第成交量为8161套，同比上涨136.05%，已持续5个月上涨，市场回热态势明显。
在此布景下，展看西安楼市走势，中指研究院西循分院研究总监收家骏估量，跟着新盘不竭进市，西安上半年库存总量将有所上升，而陪伴低息政策叠加带押过户等政策影响，西安楼市存量房业主起头出卖二手房换取资金，再置换高性价比改进新房，以置换为驱动的楼市苏醒途径逐步起头闪现，但将来能否再带动楼市的全面复兴尚需看察。
同策研究院研究总监宋红卫表达，估量西安楼市在二季度摆布会触底，下半年逐步走出低迷，市场热度逐步上升。
“对西安楼市来说，固然市场的修复及上升至一般形态尚需必然的时间，但从年后市场表示来看，购房自信心正在逐步回回。此前看看的购房者会加速出场，从而带来市场热度的升温。”58安居客研究院西循分析师希曦表达。
与此同时，希曦强调称，购房者没必要恐慌，在“房住不炒”的基调下，即使市场快速回热，房价也其实不会呈现暴涨，仍是以稳为主。
新京报记者 |张晓兰 张建
编 辑 | 杨娟娟
排 版 | 寇德娜