西安二手房触底反弹：绿城业主抱团造定涨价方案，有房源更高上涨245万元
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西安楼市升温，业主心态悄悄改变。
近日，西安绿城全运村5期青春苑业主群的群聊截图展现，有业主提议，造定“三年散布涨价动作方案”：到2026年7月，小区均价要到达4万元。目前，绿城西平安运村的二手房挂牌均价约为2.1万元/平方米，二手房成交均价约为1.8万元/平方米。
为施行涨价方案，该名业主还提议，成立“村收部委员会”，审核每个业主的成交价格。
上述涨价方案目前仅为某业主片面提出。中持久来看，二手房房价由供需关系及调控政策决定。事实上，深圳等城市曾间接暂停带头“抱团涨价”的小区的网签手续打点，并约谈相关人士。
但那也从必然水平上反映了西安楼市当下的躁动。国度统计局数据展现，2023年1月，西安二手房价格完毕持续五个月的环比下跌，转为环比上涨0.6%；同比降幅也由往年12月的2.3%收窄至本年1月的1.7%。
楼市升温，业主“变脸”
全运村的业主给小区造定的“三年动作方案”展现：本年7月，小区的成交均价方案连结在2.5万元/平方米；2024年7月，连结在3万元/平方米；2025年7月，连结在3.5万元/平方米；2026年7月，到达4万元/平方米。
“我们从业主那里领会到的情状是，该聊天笔录已经有一段时间了，那两天被人截图传了出来。”德佑一名持久带看全运村的中介对时代财经表达。
绿城西平安运村总占地高达1020亩，共分六期开发。此中，一期、二期、三期已经交付，四期已经售罄，五期则分为青春苑、荷风苑、涵碧苑。
此中，青春苑共规划14栋小高层（17层）和1栋高层（22层），毛坯交付，存案价格约为1.6万元/平方米。2022年内，该项目三次开盘、三次售罄，销售额合计23.3亿元，共计8532人参与摇号。
该项目估量2024年12月15日交房。“虽然还未交房，近期二手房交易活泼，青春苑的业主也有些抑制不住了，颁发了些急躁言论。”前述中介评判称。
不行青春苑，诸葛找房网站展现，西安数个小区的业主起头上调挂牌价，总价涨幅从10万元到200多万元不等。
此中，地处西安曲江新区的金地湖城大境天锦，一套179平方米的大三室房源，2月9日的最新报价为1000万元，相较2021年8月上架时的报价为755万元，上涨了245万元。
同处曲江新区的金辉世界城，一套121平方米的三室房源，2月8日的挂牌价为360万元，相较2021年11月上架时的报价320万元，上涨50万元。
贝壳找房及诸葛找房数据不完全展现，西安二手房较热门的14个小区中，有8个小区二月的挂牌均价较一月上涨。
此中，曲江新区的万科翡翠国际均价的单月涨幅更大，为2071元/平方米，除此之外，融侨馨苑、东方罗马花园以及恒大城单月上涨超越1000元/平方米。
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从带看量来看，万科翡翠国际在截至2月8日的近30天内带看1041次，近90天内成交31套；恒大城近30天内带看971次，90天内成交内30套；万科金色悦城30天内带看693次，90天内成交33套。
西安二手房触底升温
业主预期转向，源于西安二手房市场触底升温。该市二手房的成交情状，正由“量涨价跌”转向“量价双涨”。
国度统计局数据展现，1月份，70个大中城市中，有13个城市的二手房销售价格指数闪现环比上涨。此中，西北仅有成都和西安两城闪现环比上涨。此前，西安二手房价格已经连跌五个月。
成交量方面，西安二手房已经持续四个月环比上涨。该市住建局数据展现，1月西安存量房中，室第的网签存案面积为51.10万平方米（5148套），环比增长3.42%。
数名中介认为，西安一月二手房回温，一方面是受政策提振，另一方面，1月新房赐与受限，使得购置力分流至二手房。
往年11月19日，西安住建官微发布，在该市限购区，只要有户口即可购置首套二手房，此前的购房要求为“落户满一年”。在该市非限购区，只要持有栖身证，且持续缴纳6个月的社会保险或小我所得税的，可购置首套二手住房。此前的购房要求为持续缴纳两年的社保或个税。
此外，往年11月，西安市天然资本和规划局就“带押过户”问题做出回复，表达已经一般开展该项业。那将大大降低二手房的交易成本，激活二手房市场的畅通量和成交速度。1月11日，西安首笔二手房“带押过户”营业正式打点。
“自往年12月起头，客户带看量渐渐变多，过完年以后一下猛增。那几天天天能接到十几组客户来征询房子。”有西安市二手房中戒指出。
“如今政策明朗了，贷款利率低，前期积压的购房需求正在释放。同时，因为新房小区如今赐与量削减，所以很多购置力涌进了二手房市场。”该名中介阐发称。
值得重视的是，西安二手房的库存仍然高企。诸葛找房网站展现，目前西安二手房挂牌量到达了17万套，新上房源6766套。公开材料展现，2021年11月，该网站西安的二手房挂牌量约为9.8万套，仅一年多时间，挂牌量就猛增超7万套。
数名中界定见，优先存眷“优良小区”，即有学区、地段佳、楼龄较新、品牌开发商、物业办事好的小区，其二手房价或会上涨，而关于天分不太好的小区，房价走势或难揣测。
来源：时代财经