二手房价格的改变趋向是楼市销售回热的风向标，出格值得存眷。
近期，西安市住房和城乡建立局公布了2023年1月二手房室第网签情状。
数据展现，1月西安二手房网签存案面积71.37万㎡，环比增长35.99%；此中，室第网签存案面积51.10万㎡（5148套），环比增长3.42%！
而那也同时意味着，自2022年10月起，西安二手房成交量持续4个月环比增长！
从全国来看，事实上大都城市二手房市场已有回热迹象。
CRIC数据展现，重点监测的11个城市1月二手房成交规模估量到达360万㎡，同、环比别离下降21%和23%，但相较2022年2月春节月成交面积同比上涨29%。
从成交数据来看，1月青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增，而成都、苏州、佛山、青岛、杭州、东莞、深圳等9个城市成交量均超越2022年春节月。
1月重点城市二手房带看量和网签规模均有差别幅度上升，同比降幅也明显小于新房，跟着疫情铺开后购房者对将来收进预期恢复自信心，二手房市场或将率先由部分城市起头回热！
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详细回到西安来看。
根据国度统计局数据，西安二手房价格从2022年8月起头已经连跌5个月！
与此同时，最新数据展现（诸葛找房），西安二手房挂牌量到达了161995套，再次刷新了纪录，现实上从2022年11月起大约每月都有1万套的二手房挂牌出让。
从数据上看，西安有十几万套二手房，但是现实上，契合大都人需求的房源有几呢？
据贝壳找房不完全统计，西安二手房已知楼龄约76849套。
5年以下次新房8865套，占比12%；5-10年楼龄27503套，占比36%；10-15年楼龄24645套，占比32%；15-20年楼龄11380套，占比15%；20年以上楼龄4456套，占比6%。
那也意味着，契合“房龄10年之内”、“近主城”、“品牌开发商”“勤学区”等大部门购房者需求的二手房仅一半不到。
所以，西安高企的存量房数量纯属数据误读！市道上的活泼房源并没有那么多。
但不成漠视的是，西安存量房的情状正在从，“量涨价跌”向“量价双涨”悄悄改变！
那一态势也得到了二手房门店一线工做人员的实在反应：
那意味着什么？一个残暴的现实是：
其一、二手房回稳速度明显比新房要快，成交热度呈上升通道。
其二、从2022年11月19日最新的政策落地，西安的二手房率先回热，或许只是一个起头！
其三、新房赐与短暂性萎缩，购房者只能转头二手房市场。
据统计1月西安共推出2107套新房房源，均价约21625元/㎡,共有2058个意向注销，最末核验缩水3成！明显处于滞销。
能够必定的是，根据市场反应，多个先行目标明显上升，西安二手房市场露出回热的迹象！
那里统计西安90天内成交量前20的小区，以供各人参考：
以那20个小区数据来看，共挂牌6037套房源，90天内共成交543套，根本都是2010年之后建成小区，笼盖区域多在未央、高新、雁塔、浐灞。
再次强调，不要用投资的心态总想着“你不买，我不买，明天还能降二百”，人家投资是手艺活，有专业、有务实、有继续的修行，但即使如许，也不克不及包管所有人都赚钱。
所以，做为通俗的购房者，不要往阐发市场周期，不消领会供需关系，只要选好房子，买到，放心就好。
除此之外，要晓得数据永久只是东西，只代表过往，不克不及揣测将来。
好比说，挂牌时间长，很有可能业主不是实心想卖，或者觉得能够再等等；阿谁看似抄底的房源，户型差，仍是顶层，你要不要？良多小区或者良多房源的价格看似不竭下降，但是那些都不是最末的成交价格，业主很有可能坐地起价。
不论是研究二手房，仍是诚心诚意就想买，各人在看数据的时候，必然要理性！