大反转！1月房价上涨城市数量翻倍，西安二手房涨幅全国第2！

2023年1月份的房价数据今天发布了。

从数据层面来看，1月份新房、二手房价格上涨的城市数量明显增加，房价下降的城市数量削减。

特殊是新房，1月份房价上涨的城市数量较2022年12月份翻倍。

楼市，或许已经迎来转折点。

房价上涨城市数量大幅增加！

往年四时度，从中心到处所，出台了一系列的政策稳楼市。

2023年，关于所有的城市来说，都开启了全力冲经济的程序。

楼市，在履历了2022年的深度调整之后，2023年将何往何从，就十分关键。

因为，那已经不单单是一个经济问题那么简单。

而做为2023年的开局之月，1月份的市场情状关于全年市场自信心的影响，就更为重要。在那个转折点上，自信心比政策更重要。

表现楼市自信心的，无非就是量与价。

从量的角度来讲，本年1月份有春节假期，再加上1月初疫情的影响，关于成交量必定是有影响的，百强房企1月份销售额、销售面积根本都鄙人降。

从价的角度来讲，今天堂家统计局所发布的70个大中城市商品室第价格变更情状，给出了谜底。

国度统计局发布的数据展现：2023年1月份，70个大中城市中，有36个城市新房价格是环比上涨的、1个城市环比持平、33个城市环比下降。

那个数据，给了市场必然的欣喜与自信心。

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因为，2022年12月份的时候新房价格环比上涨的城市只要15个、下降的城市则到达了55个，那意味着1月份新房价格环比上涨的城市比2022年12月份大幅增加，翻了不行一倍！房价下降的城市，则从55个削减到了33个。

同时，2023年1月份，也是也是过往大半年时间，房价下降城市数量起码的一个月。

1月份新房价格环比涨幅位居全国前列的城市别离为上海、合肥、宁波、湛江、成都、南充、西宁，环比涨幅在0.5%以上。此中，上海、合肥以0.7%的环比涨幅，并列位居全国第一。

有上涨的，就有下降的。新房价格环比降幅位居全国前列的城市次要为温州、吉林、平顶山、泸州、大理、长春、锦州、泉州、洛阳、宜昌、常德等，以生齿流出的二座城市及三条座城市为主。

二手室第方面，2023年1月份价格环比上涨的城市数量为13个、下降的城市为57个。固然说仍然有八成的城市二手房价格在环比下降，但1月份二手房价格环比下降的城市比2022年12月份削减了6个，看到了曙光。

二手房价格环比涨幅位居全国前列的城市别离为北京、西安、深圳、南京、成都，环比涨幅在0.5%以上。此中，北京以0.96%的环比涨幅位居全国第一。

二手房价格环比降幅位居全国前列的是：长春、遵义、哈尔滨、昆明、唐山、吉林、牡丹江、韶关等等。

吉林省第一大城市长春、第二大城市吉林的新房、二手房价格环比降幅均位居全国前列，与吉林目前整体经济低密有关。

2022年吉林省实现GDP为13070.24亿元，下降1.9%，在全国31个省份中增幅排在倒数第一！

总体来讲，1月份一座城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手房价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。；二个城市环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手房价格环比降幅收窄0.1个百分点；三个城市新房价格降幅比上月收窄0.2个百分点，二手房价格与上月持平。

楼市最坏的时候已颠末往，一切正在企稳上升，那与比来一段时间各人对市场的感触感染是一致的。

西安新房、二手房价格齐涨！

详细到西安，2023年1月份西安新房价格环比上涨0.2%、同比上涨2.2%，二手房价格环比上涨0.6%、同比下降1.7%。

在2022年一全年，9-11月份西安新房价格曾经持续3个月环比下降，12月份则已经行跌上升，1月份陆续连结上涨。

回忆2016年启动的那一轮西安楼市行情，2017年、2018年西安楼市履历了疯狂的2年，2019年逐渐回回理性，2020年疫情后的一系列刺激经济的办法再次让西安楼市开启了上行通道，2020年、2021年陆续连结上行，2022年在整体经济情况、疫情等复杂因素的影响下，西安楼市再次逐渐降温回回理性。

总体来讲，西安新房市场连结着平稳的态势，而跟着近期一系列救市政策的出台，金融政策的利好，西安市场又开启了企稳上升。

因为西安的城市开展持久看好，再加上主城区新房赐与有限、购房需求仍然浩荡、房价也已经企稳，春节后的那段时间西安新房市场迎来了一波行情，不论是刚需、改进，仍是豪宅，都获得了不错的功绩。

接下来的3月份、4月份，西安将会迎来一波新盘表态的飞腾，有看延续春节后的那波行情。

事实上，比来西安市场表示更猛烈的，要数二手房市场。

2021年下半年，西安起头对二手房市场调控，亮出了杀手锏二手房批示价格，使得西安的二手房成交量一夜进进冬天，二手房价格也开启了回调的程序。

2022年，二手房批示价格取缔，房企暴雷新房市场停工无法交付的现象，再加上颠末调整之后二手房价格逐渐回回到合理区间，良多购房者起头将目光转向了二手房市场，二手房市场从岁尾起头逐渐升温。

在二手房价格层面，2022年8月至12月西安二手房价格环比持续下跌5个月，而1月份则行跌上升，环比上涨0.6%，而且涨幅位居全国第二！

现实上，那段时间与一些粉丝的交换中，我们也感触感染到了西安二手房市场的回热。一位粉丝交了定金后，房东反悔不卖了……

2月份的西安二手房成交量数据，各人可能会看到进一步的上升。

武汉取缔限购，西安呢？

从春节起头，关于西安楼市调控松绑的各类传说风闻就已经起头，也不竭有购房者向地产房剑探听。

特殊是当同为强省会城市、同为万亿GDP城市、同为万万生齿的特大城市武汉在春节后公布取缔限购之后，关于西安限购政策的调整唤声更高。

武汉关于楼市政策的调整是如许的：2月5日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力鞭策经济高量量开展的政策办法》。

此中提出，为促进房地产市场平稳重康开展、撑持居民家庭合理住房消费，连系房价和新房库存情状动态调整住房限购范畴，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计进居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购置首套住房的可实行购房资格“许诺办、容缺办”。

说白了，就是武汉的限购已经取缔了。

西安，现实上跟武汉的情状纷歧样。

国度统计局每月发布的70个大中城市房价变更情状展现，整个2022年，12个月中有11个月武汉的新房价格是环比下降的，市场难度可想而知。在那种市场情状下取缔限购，也就不难理解，武汉“救市”更为紧迫。

反看西安，2022年12个月中，固然有3个月房价是环比下降的，但有7个月是环比上涨的、1个月是持平的，整个2022年西安属于全国新房市场更好的城市之一！从那个角度来讲，西安关于楼市政策松绑的紧迫性，没有武汉那么高。

两座城市的市场情状差别，政策必定也就差别了。

而且从以往西安的政策来看，不论是加码调控，仍是松绑，西安都要慢半拍，老是在同等城市之后。就目前来讲，西安一会儿取缔限购的可能性也不大，更多的空间在于首套房、二套房的首付原则调整。

当然，详细西安能否会调整政策，什么时候调整，会调整哪些方面，各人无妨耐烦期待。