每经记者：甄素静 每经编纂：魏文艺
继续低迷的市场行情，让武汉本地房产经纪人陆豪的营业范畴在一年内屡次调整。起初陆豪次要做二手房交易，本年6月初起头主动为新楼盘带客户。本年11月，在武汉二手房价格“9连跌”、交易量继续低位的市场布景下，陆豪又做起了金融贷款中介，并在伴侣圈内频繁发贷款告白。
《每日经济新闻》记者重视到，不但武汉二手房市场表示低迷，即使是11月全国多地陆续本色性放松与二手房相关的限购政策，但短期内效果仍难以表现。
据国度统计局12月15日公布数据，11月70城二手房价格环比下降城市达62个。另据中指研究院统计，包罗北上广深在内的全国10大典型城市，11月二手室第挂牌均价仅上海实现环比上涨。
武汉一处在建楼盘 视觉中国图
武汉二手房价9连跌
或许是在看看，或许也因舍不得放下积存多年的客户和体味，陆豪并没有像其他经纪人抉择间接分开地产行业那么勇敢，他向记者阐明说，“（营业）都在做，自己做房产也有附带金融营业。”
某大型房产中介连锁机构的庄司理，以曾被各投资客高度存眷的武汉热点片区光谷的二手房源向记者举例——米兰映象的一套二手房源，业主2021岁首年月挂牌市价格为220万元，近两年曾屡次调整价格，目前挂牌价已经累计下降30元至190万元，但近一个月内仍鲜有购房者问询。
记者在贝壳找房平台查询庄司理所说的米兰映象该套房源发现，近一周内没有带看，近一个月内有5次带看。除了那5次带看，上一次该房源客户带看仍是在本年的7月份。
对此，庄司理阐明称，受11月市场利好政策出台的影响，二手房价格不会比之前低，买房的人也变多了，但是房源仍是之前那些。关于可能的成交底价，他表达，目前还没有人确定买，所以也没详细跟房东谈过。
中介营业“扩容”、二手房源价风格低的背后，是武汉本年以来楼市继续走低，此中二手室第价格已环比“9连跌”。
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详细来看，据中指研究院统计，11月武汉二手室第价格环比陆续下跌，跌幅为0.68%，较10月扩展0.21个百分点，此中蔡甸、新洲、洪山等区域跌幅相对较大；二手室第均价15884元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌8.3%。
成交量方面，据武汉数据房产官微，本年1~11月武汉二手室第成交60638套，成交面积627.2万平方米、套均面积103.43平方米。此中11月二手室第成交量小幅削减，陆续下滑。
据领会，11月武汉推出二手房“带押过户”政策，12月8日武汉房交会期间又推出重磅限时政策，包罗二环外购房资格有所放松、能够容缺打点等鼓舞楼市交易的政策。
12月16日，58安居客房产研究院分院院长张波在承受记者微信摘访时表达，当下市场仍然处于底部踌躇阶段，固然11月政策频出，出格是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的自信心仍然处于底部，单边政策效果明显其实不足以撑持市场整体苏醒。从二手房来看，市场总体降温的态势要比新房表示得更为明显。
中指研究院阐发认为，11月武汉市江夏、洪山等区域妥帖二手房“带押过户”形式，叠加12月初武汉二环外取缔限购，政策优化或对提振市场自信心有必然搀扶帮助。
62城二手房价环比下跌
现实上，不但是武汉的二手房市场表示低迷，即使是11月全国多地陆续本色性放松与二手房相关的限购政策，但短期内效果仍难表现。
据国度统计局12月15日公布数据，11月70城二手房价格环比下降城市达62个。分城市能级来看，一个城市二手房环比下降0.4%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二三座城市环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均未进一步扩展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在12月15日承受记者微信摘访时表达，从国度统计局数据来看，二手房比新房更偏悲看，因为新房价格上涨城市数量、涨幅等环比同比指数均已表示出向上态势。从那个角度来讲，二手房成交仍有必然压力，房东如今抛售意愿加强，订价方面应该不会太强势，出格是在挂牌量增加的情状下，价格方面相对会守旧一点，不会有明显反弹。整体来看，二手房价格仍是处于降温周期。
中指研究院对北京、上海、深圳、广州、武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津10大典型城市11月二手室第挂牌均价统计展现，上海为独一环比上涨城市，涨幅为0.20%；下跌城市中，南京环比跌幅更大，为0.72%。同比来看，10城二手室第价格同比4城上涨、6城下跌，此中杭州同比涨幅更大（4.0%），深圳同比跌幅更大（3.96%）。
四个一座城市中，北京二手室第成交量陆续下降，价格环比转跌；上海市场活泼度相对不变，二手房价环比陆续上涨；广州二手房市场表示冷清，价格环比行将转跌；而深圳二手室第成交量有所上升，价格继续下跌。
其他热点城市中，南京和武汉跌幅较大，此中南京二手室第价格环比跌幅扩展，武汉环比“9连跌”。成都固然二手室第成交量陆续增长，但价格环比跌幅扩展。天津二手房成交量有所上升，价格环比跌幅亦有所扩展。
“市场自信心是影响房价走势分化的重要原因所在，11月楼市的修复次要表现在赐与侧，出格是针对房企的金融撑持。从购房者自信心来看，绝大部门城市还未恢复，12月起头疫情防控政策的不竭优化，社会经济面整体向好的大趋向将表现得更为明显，那关于需求侧的出场会起到底子性拉动感化。但城市差别的根本面会使得走势的分化表示更为明显。”
张波估量，市场全面恢复还需要比及明年二季度，部门城市有看在2023年迎来“小阳春”行情，当下市场的自信心已起头提拔，但还面对两个考验：一是各地疫情高发带来的情感改变，人们的存眷焦点多在疫情自己，很多人会暂时弃捐买房需求；二是市场降温自己还会庇护必然惯性，叠加疫情因素会表示得更为明显。
每日经济新闻