哎呀，妈呀！今天公司年会，为了玩游戏抽红包，我一口气做了30个俯卧撑，到如今，胳膊都还在痛。
然后，来公司快5年了， 昨晚末于中奖了！中了个IPAD！
但是，我也为此付出了代价！那就是饮！晕！了！
跌跌碰碰，模模糊糊才回到家，澡都没洗，就睡了！到如今，脑壳儿还有点痛。
嗯.......讲那么多呢，其实，我就想说一句：我们公司福利、气氛都不错！然后，咱新闻组，还招一个新闻编纂，有感兴致的宝宝吗？欢送投简历！
好了，回到正题！
固然我昨晚饮多了，但我仍是一心想着工做，大三更，还在问贝壳研究院的人要广州市场年末总结陈述！
成果，他实的一大早发我了！ ♥
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我认实看了下，里面有良多内容，是前段时间我写过的，所以，就不再炒冷饭了。此次呢，二娃只挑了一点，我觉得比力有价值，然后又没写过的数据给各人看。
01
广州二手房市场，太极端了
你们认真看 “广州二手房各总价成交占比改变”那个图，会发现一个有趣的现象：广州二手房市场，太极端了！
因为，2022年广州买二手房的人，就两种，一种是特殊特殊刚需的，预算特殊低的“钢铁侠”，另一种则是特殊有钱的，预算很高的新贵阶层。
◆ 看不清的话，点图片放大看
你看哈，往年广州二手房成交总价比例在涨的，也就“一头一尾 ”。
头：总价800万以上的房子
尾：总价150万以下的房子
也就是说，往年在买房的，要么特殊穷，要么特殊富，中间的人大部门都在看看。
02
成交转化率在提拔，看看情感削弱
别的，陪伴疫情铺开，以及各类楼市政策的出台，买房人的看看情感也有所削弱。
不信，能够看下图：
那个是，2022年，广州每个月案场带看转化趋向图。
从上图能够看出。广州一手房案场转化率有了明显提拔，之前中介带看13-14组客户，才气成交一组。到了12月，已经降到了8.5组了。
也就是说，如今每带8.5组客户往看房，就能成交一组。那阐明啊，市场在往好的标的目的走。
03
60%的楼盘在降价，黄埔降价的起码
此外，贝壳研究院广州分院还统计了 158个能够比力的项目，停止价格检测。最初发现， 全市大约31%的项目价格根本连结平稳（同比在-5%-5%之间），有8%的项目同比往年有必然上涨（同比大于 5%）， 超60%的项目，存在差别水平的降价（同比小于-5%）。
◆ 看不清的话，点图片放大看
从区域来看，降价项目（同比小于-5%）占比更高的为增城、花都、荔湾（荔湾统计项目数偏少存在必然颠簸），均超70%，其次南沙、从化降价项目占比也超越60%。 降价项目占比最小的为黄埔，仅36%，更有7%的项目存在涨价。
04
海珠，置换业主占比更高
各人都说，2022年是置换年，可你们晓得，往年广州哪个区的置换业主占比更高吗？
谜底是： 海珠区！
据贝壳研究院广州分院数据统计，2022年所有行政区置换类业主的占比均有削减，此中黄埔、越秀占比削减超越10%。其他区域降幅都在6-10%。
此外， 2022年置换类业主占比更高的照旧为海珠区，占比为48%，占比更低的也同样为从化区，占比为27%。
讲实，二娃在那里看到了一个趋向： 2023年，海珠一手房市场照旧会很热，此中，改进户型会卖的比刚需户型好。
05
情愿降价的业主，越来越少了
值得一提的是，跟着疫情的铺开和政策的放松，二手房业主的心态也起头变了，降价占比在逐步降低，情愿降价的业主越来越少了。
截至 2022年岁暮，统计的所有在售房源从挂牌到目前为行，绝大大都房源降价并未超越10%。此中 30%的房源目前与挂牌市价格连结一致， 43%的房源降价幅度在10% 以内，仅有18%的项目降幅超越10%，并且此中大部门为挂牌价自己就偏高。
06
往年，广州成交的二手房均匀降价11%
据贝壳研究院广州分院数据展现，2022年以来，成交的二手房从挂牌到成交的均匀降价幅度在继续扩展，此中12月成交的单元，均匀降价幅度已经到达13.6%，全年均匀为11%。
一方面临比目前在售房源的降价情状，市场降价幅度超越13.6%仅 10.5%（此中还有良多房源为挂牌价偏高，或老破小等量量十分差的房源）。
另一方面也阐明客户端的价格预期在继续的下降，并且客户对价格的预期与业主的价格的预期存在明显的误差，那也是目前二手市场成交困难的次要原因之一。
值得一提的是，涨价房源比例、小幅降价房源比例各区相差不大， 但增城、从化、花都、黄埔降价超越10%的二手房比例超越20%，略高于其他区域。
从全年成交来看，从化区房源从挂牌到成交降价幅度更大，到达了 14.2%，其次增城、南沙、花都、黄埔、白云、番禺的降价幅度都超越了全市均匀程度。全市仅海珠区降幅小于10%。
07
小户型正在被放弃，100㎡以上成支流
还有一个很有价值的数据，各人能够认实看下图！
看到了吗？
60㎡以下的户型，60-80㎡的户型，以及80-100㎡的户型，成交反比全鄙人跌。而100㎡以上的户型，成交占比全在上涨。
此中， 100-120㎡以及120-140㎡的户型段，成交占比涨幅更大。
从那里我们便能看出，小户型在逐步被各人放弃，将来的房地产市场，必然是改进市场。
那么，你呢？你从上面的数据中看出了什么买房逻辑？记得预约曲播，我们新年事后面临面聊聊！
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