惨绝人寰。
各人晓得，2022年广州二手房很难卖，但没想到，竟然那么难卖。
来自中原地产的统计，往年全市二手房仅成交82739套，同比下跌约29.3%。
那也是比来8年来的更低值，2015年来初次跌破10万套！
丨数据来源：中原地产
但其实，广州二手的颓势，并不是2022年突发而至，而是从2021下半年就起头了。
来看数据，2021上半年成交高达7.5万套，而下半年只要4.1万套，接下来的2022年，延续了那个趋向，上下半年都在4-4.2万套摆布。
原因嘛，各人都很清晰，乃2021年8月31日的批示及政策。
展开全文
在楼市中，计量是相依的。
成交的大幅下滑，天然让业主自信心倾圮，价格下滑是挡不住的。
中原地产也做了统计，全年网签均价从往年的29833元/㎡，跌倒了本年的27491，同比下跌约7.85%。
那个幅度可不小。
丨数据来源：中原地产
丨数据来源：中原地产
当然，虽然功效都不睬想，但11区仍是有凹凸之分的。
好比在报价上，花都下跌4.6%、南沙下跌4.4%、增城区下跌4.3%，成为了最惨烈的区域。
并且，那三个区的一手赐与天量， 新房往化周期都超越20个月，南沙更达33.6个月，二手的苦日子可想而知。
反看天河、越秀、海珠等核心区，下跌幅度则连结在了2%以内，表现出了资产的保值性。
丨数据来源：中原地产
那么，有没有逆势走强的呢？
还实有，好比3房以上的户型成交占比，进步到了4.5个百分点，而90平以上的户型成交，也增加了7.5个百分点。
同时万万豪宅的销售占比，也到达近几年来的新高，为2.4%。
可见，有钱人仍是有的，改进需求也是有的，只是不属于我罢了。
说到改进需求，还有一点不能不提。
那就是宇宙中心——珠江新城，那个板块在往年，挤进了成交活泼板块TOP10。公然，快乐都是他人的。
据房产君统计，珠江新城全年一共卖出630套房子！均匀天天都有2个业主，胜利出货。
此中，班师新世界、中海花城湾、嘉裕公馆、誉峰等楼盘，价格全年均有必然上涨。
对珠江新城感兴致的伴侣，能够看我们的年末总结： 成交630套！2022年，珠江新城YYDS！
最初，说说本年的二手走向吧。
想要一口气回到16-17年的巅峰，那显然是不现实的，回热需要时间和自信心的积存。但在多方政策兜底，市场价格重构后，会不变在一个合理的程度。
同时在往年12月，广州接连对二手发出三个积极信号：房源展现可不按批示价、撑持带押过户、取缔 存量住房公积金贷款资金监管。
假设，本年对增值税停止5改2调整，那么市场就充满等待了。不管怎么说，2023年城市比2022年更好，各人加油！
对了，我们决定在本周末，举办一场轻松有趣的粉丝碰头会：营地聚会，围炉煮茶，全程干货，不承受贸易赞助！还有面临面的购房批示。
有问题，就过来吧，2023年伊始，和广哥、二娃、梅事理，来一次伴侣间的奔赴，名额有限哦。
碰头会时间地点待定，欢送存眷，有兴致者能够预约曲播围看，也能够加大嘴微信领会最新信息。