往年，什么人买走广州二手房？
据贝壳研究院最新陈述，2022年广州二手成交客户次要集中在25-39岁，占比超越70%。那意味着，广州往年成交的二手房，超七成为8090后所购置。
值得存眷的是，往年30岁以下年轻群体成交占比的提拔次要表现在150万以内的房产；而万万级豪宅客群次要年龄在35-39岁，成交占比提拔明显。
广州业主强势，大部门二手房降价未超10%
陈述展现，2022年，广州二手市场业主放盘量同比削减24%，此中削减的绝大大都都为置换类业主。全市所有区域置换类的业主占比均有削减，傍边黄埔、越秀占比削减超越10个百分点，其他区域降幅都在6-10个百分点之间。
海珠区照旧为置换类业主占比更高的区域，占比为48%；其次是天河、黄埔；置换类业主占比更低的为从化区，占比27%。
2022年，降价房源的比例从岁首年月起头就闪现继续下降态势。3月在信贷政策宽松，放款周期缩短之下，促进一波前一年被积压的卖一买一客户加速卖房置换。但跟着全国面楼市政策的继续宽松，业主对价格的预期起头企稳，降价房源占比起头逐步减小。到四时度，业主几乎已没有调价的动力。
不外，截至2022年岁暮，统计的所有在售房源从挂牌到目前为行，大大都房源降价并未超越10%。此中30%的房源目前与挂牌市价格连结一致，43%的房源降价幅度在10%以内，仅有18%的房源降幅超越10%，并且此中大部门为挂牌价自己就偏高。
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2022年以来，成交的房源从挂牌到成交的均匀降价幅度继续扩展，此中12月成交的单元均匀降价幅度已经到达13.6%，全年均匀为11%。不外，比照目前在售房源的降价情状，市场降价幅度超越13.6%的仅10.5%，傍边良多房源为本身挂牌价偏高，或为老破小等量量十分差的房源。
从区域看，涨价房源的占比（涨幅5%以上）以及小幅降价的房源占比（-10%--5%之间）相差不大。但价格降幅超越10%的房源增城区占比25%，从化区占比24%，花都区占比22%，黄埔区占比21%，略高于其他区域。中心区降幅相对较小，此中仅海珠降幅小于10%，价格最为坚硬。
从化区房源从挂牌到成交降价幅度更大，到达14.2%，其次增城、南沙、花都、黄埔、白云、番禺的降价幅度都超越全市均匀程度。
谁在买广州二手房？超七成是8090后
陈述展现，2022年，广州二手市场带看量同比下降40%。不外，到2022年12月，带看转成交比值到达37组带看产生一单成交的程度，已经回到2021年上半年市场较好期间的程度。
2022年，广州二手成交同比下降32%，共成交8.26万套，为2016年以来更低，也是2016年以来初次低于10万套程度。所有区域二手成交同比均闪现下降，此中南沙区同比下降43%，降幅更大，从化区降幅19%为降幅最小区域，也是独一降幅小于20%的区域。
成交面积段仍次要集中在60-100平米的中小户型，比拟2021年，100平米以下户型成交占比有所削减，100平米以上户型成交占比有所升高。此中中心区以及白云群主力成交面积更偏向小面积段，60平米以下也属于其主力成交区间，外围从化、花都、增城等100-120平米面积段也根本属于其主力成交区间。
2022年，广州二手成交总价段仍次要集中在350万以内，比拟2021年低总价的150万以内的纯刚需产物以及1000万以上的高端单元成交占比明显提拔。此中150万以内的纯刚需产物的提拔次要来自从化、番禺、花都以至荔湾。而1000万以上的豪宅成交提拔则更集中表现在天河，此外番禺、海珠、越秀也略有提拔。
2022年，事实什么人在买房呢？
数据展现，2022年广州二手成交客户仍次要集中25-39岁，占比超越70%，那意味着多为8090后在买房。但成交客户比拟之前略丰年轻化趋向，此中25岁以下成交客户占比比拟2021年进步了1.5个百分点，25-29岁成交客户成交占比提拔了3.7个百分点。其他年龄段客户比拟2021年占比均有所减小。
30岁以下年轻群体成交主力面积在60-100平米之间，同样2022年年轻群体成交占比提拔也次要表现在那个面积段。大面积段如180平米以上产物成交的客户次要年龄在35-44岁之间。
30岁以下年轻群体成交占比提拔在总价段的表现次要在150万以内的产物，30-39岁的客户群体该总价段占比也有明显进步。万万级豪宅成交客户群成交占比更大的为35-39岁段，占比1%，并且比拟2021年占比提拔了0.4个百分点，增长明显。
南都·湾财社记者邱永芬