广州二手房参考价“名不副实”仍难提振楼市，深圳取缔二手房参考价不远了？
广州二手房参考价“名不副实”仍难提振楼市，深圳取缔二手房参考价不远了？
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导
广州二手房参考价取缔了？
近日，《华夏时报》记者登录链家等房产平台时发现，之前被列进“广州二手住房交易参考价格”的96个小区已展现出实在挂牌价，同时政府参考价仍有展现。比拟之下，中原地产、安居客等平台则只展现政府参考价。
12月26日，广州房产中介谢林（化名）向《华夏时报》记者透露，贝壳找房更改了外网闪现形式，能够展现实在的挂牌价了，批示价也同时存在。
值得重视的是，有广州房产中介在12月22日向记者表达，目前广州二手房参考价已经本色性取缔。不外也有其他的广州房产中戒指出，那件工作还有待落实。
对此，《华夏时报》记者于12月27日通过广州12345征询二手房参考价能否仍存在，但截至发稿，相关部分尚未就此事做出回应。
而广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在12月21日承受《华夏时报》记者摘访时则表达，参考价存在，关于已进进过快下行通道中的商品房交易量，却可能是（使之）愈加恶化的一个因素，因而，当楼市的主题转向不变、扩内需、防风险并重时，二手房参考价退出，也在情理之中，但退出那一个动做对楼市没有太大的感化。
广州二手房参考价“名不副实”
广州的“二手房参考价轨制”于2021年8月31日发布，次要是针对成交活泼的热点区域，以室第小区为单元，由广州市住房政策研究中心在过往一年二手住房网签成交价格根底上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，构成二手住房交易参考价格。
同时，房地产经纪机构、房地产收集信息发布平台等应对挂牌房源开展比照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格做为开展营业的参考根据之一。
在那之前已有多个城市发布该轨制，如深圳、上海、东莞、宁波、西安。此中，深圳是首个出台该类型政策的城市。2021年2月8日，深圳住建局出台《关于成立二手房成交参考价格发布机造的通知》新规，初次公布深圳全市3595个小区的参考价格。
展开全文
为何广州会抉择在2021年下半年推出二手房参考价轨制？
对此，其时有很多业内人士认为，广州二手房市场反常活泼促使相关政策出台。
克而瑞数据指出，2021年6月，即便存在广州二手房增值税2年变5年、各大银行二手房贷批复周期长、新房限价招致一二手价格倒挂等综合因素，广州二手房成交量也有8070套，2021年7月则有8894套网签。别的，广州市房地产中介协会统计2021年8月（统计周期为2021年7月26日至2021年8月25日），广州全市二手室第共网签8535宗和82.17万平。
比拟之下，广州二手房参考价轨制出台后，2021年9月广州二手房成交套数为6191套，环比下降26.9%，同比下跌55.9%。
不外，李宇嘉指出，关于广州来说，参考价是2021年下半年那段特殊时间，即房地产过于狂热下的政府介进，也是行政干涉办法。事实上，后期广州也并未像深圳一样，将参考价和贷款评估价对等起来，事实上的感化其实不大，参考价也并非广州房价下跌的主因。
其实，早在本年5月底，就有广州房产中介就向《华夏时报》记者透露，“广州如今二手房交易是参考银行评估价的，批示价如今没那么重要了。”而据记者领会，目前广州的二手房都是按现实成交价停止贷款，不外，深圳二手房交易仍严厉根据参考价贷款。
“小我觉得，广州比力大，有些处所像增城、从化那些处所原来就价格低，很难同一施行，还有不断鼓吹的广佛同城，广州+佛山两个城市太大了，假设深圳如果铺开必定一下就火起来了。”深圳房产中介陈林（化名）在12月22日向《华夏时报》记者说道。
陈林还提及，深圳二手房参考价能否会取缔仍是个未知数，不外深圳二手房如今根本上都是按参考价卖的。
乐有家研究中心数据展现，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。
图源：乐有家研究中心
此外，乐有家研究中心还指出，11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月闪现明显上涨态势。而从业主挂牌价来看，业主仍在继续让利，出格在岁尾，迫于债务压力或急需置换的业主，挂牌价进一步下调。
广州楼市本年成交继续低迷
李宇嘉指出，近三个月，广州二手住房价格指数环比别离下跌0.6%、0.7%、0.6%。从跌幅来看，在一二线热点城市中排名靠前，一个城市中跌幅更大。部门楼盘的现实成交价格已经跌穿了批示价。并且，当前广州二手房挂牌量敏捷攀升，据报导已经超越了12万套，创汗青新高。赐与量攀升，愈加剧了房价下跌的压力。
克而瑞数据展现，广州楼市本年以来成交继续低迷，目前库存继续攀升。截至本年11月底，广州新房库存11.8万套，往化周期18.9个月。此中，11个行政区域新房往化周期皆高于12个月。而11月广州新房供求萎缩明显，成交均价为3.5万元/平，环比下降10%。
此外，链家网站展现广州在售二手房已超越12.6万套。而据相关媒体报导，本年3月份的时候，广州二手房挂牌数量刚过10万套。往年7月，挂牌量还在8万套摆布。
截图自链家网站
“不论是出于稳预期、稳房价，仍是不变房地产销售的角度，或者是出于改变价格下行和预期转弱的轮回，退出二手房批示价，有必然的感化和意义。因为，关于良多买家来说，既然良多房子低于参考价成交，那么如今高于参考价的，可能将来还会下跌。但问题是，即使跌穿了参考价，也纷歧定会成交，更大可能是加剧悲看预期。”李宇嘉说道。
12月19日，中心财经委员会办公室有关负责人提到，在住房消费等范畴还存在一些障碍消费需求释放的限造性政策，那些消费潜力要予以释放。
李宇嘉定见，住房市场自信心和购置力上升，除了要退出行政性干涉政策，更要修复疫情对居民收进和预期的冲击，加快处置风险发作和保交楼。近期，疫情扩散对消费生活的骚乱超出了预期，线下消费生活办公等都遭到冲击。燃眉之急是提振居民收进，恢复市场自信心。别的，也需要对存量房贷降利率以减轻承担。2017-2021年商品房超高位运行，如今把那部门房贷的利率降下来，削减居民月供收入，才气激活生活消费和内需。整体楼市不变和上升，即使乐看估量，至少得到明年年中。