每经记者：黄婉银 每经编纂：陈梦妤
12月21日，有市场动静称广州取缔二手房参考价，不外，《每日经济新闻》记者从贝壳、链家等平台得悉，本来清一色标有二手房参考价的小区，目前已恢复展现业主的一般挂牌价，不外房源的详情页面照旧会展现参考单价。
相关知恋人士通过微信向记者确认那一改变失实，其表达，贝壳、链家等平台目前是业主实在挂牌价和参考价都有展现，其实关于周边业主或买方来说能够有更多参考。
别的，记者发现，不只广州，同样发布过二手房参考价的东莞、成都等地都已发作类似改变，政府参考单价仅展现在房源详情页中，目前西何在链家等平台则已不展现二手房参考价。
东莞有小区只展现参考价
自2021年2月深圳开启二手房参考价后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超越15个城市也陆续公布二手住房交易参考价格发布机造。
广州在2021年8月31日发布了《关于成立二手住房交易参考价格发布机造的通知》（以下简称《通知》），成交活泼的热点区域，以室第小区为单元，由广州市住房政策研究中心在过往一年二手住房网签成交价格根底上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，构成二手住房交易参考价格，视市场运行情状在局官方网站、微信公家号等适时发布。
《通知》要求，房地产经纪机构、房地产收集信息发布平台等应对挂牌房源开展比照自查，不得发布价格虚高的二手房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格做为开展营业的参考根据之一。
因而，部门城市属于二手房参考价名单中的小区，在二手房平台上都只展现房源参考单价和参考总价，挂牌价单价、总价皆被隐躲不展现，深圳目前就仍是如许的形态。
12月21日，记者看到，属于广州首批发布二手房交易参考价的小区班师新世界，目前在链家平台展现的一套房源挂牌总价为4500万元，挂牌均价242942元/平方米，而政府参考单价为88311元/平方米。
本年9月，东莞就有市场动静称，“贝壳上本来有批示价的218个小区，今晚全数展现为市场挂牌价”。随后，贝壳东莞站发布声明表达，后台数据展现更新经核实是系统晋级形成，与网上不实传言无关。
记者在链家平台看到，东莞有小区仍然只展现参考价，但也有小区同时展现参考价和挂牌价。与广州略有差别的是，东莞部门小区还会展现房源的参考价总价。
别的，其他一个城市在链家平台上的挂牌价、参考价展现也与广州改变一致。
低于参考价成交是常态
从深圳开启二手房参考价时间来算，那一政策已推行近两年。跟着房地产市场继续降温、二手房成交继续下滑，市场关于调整二手房参考价的唤声也越来越大。
一方面二手房挂牌量在不竭增长，但成交数量始末处于低迷形态。降价，成为良多二手房业主卖房路上不能不考虑的动做。
在链家平台上，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等10余个城市二手房挂牌量超越10万套，此中南京、天津、重庆等已经打破15万套。
因而，本年以来，深圳、广州、东莞等地二手房报价低于参考价已成为普及现象。
乐有家研究中心数据展现，2021年10月份起头，深圳成交价与参考价误差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%削减为20%摆布，2022年6月占比仅17%。而10%误差值以内的占比在40%-50%之间，可见市道上近对折成交房源根本都能“按参考价卖”，那已经成为当前深圳二手楼市的大趋向。
本年10月下旬，记者从多位中介人士处领会到，广州番禺区广地花园有一套约300平方米房源，参考价760万元，但业主调价后报价已经降至598万元，比参考低162万元。天河华景新城一套业主急售的103平方米大三房，一口价460万元，较参考价577万元低出百万元。
为促进二手房市场交易，2022年以来，各地继续放松此前施行的二手房相关政策，包罗二手房限售年限缩短、取缔二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”形式等，从交易环节、交易门槛等层面撑持二手房市场。2022年7月，西安成为首个明白取缔二手房参考价的城市，尔后合肥等地敏捷跟进。
每日经济新闻