广州二手房火了，刚需客拼手速：三套房被截胡，深夜11点还在签合同

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“看中的房子，一会儿就卖出往了，有点慌”，广州二手房市场突然火了，刚需客蔡文有些手足无措。

蔡文从本年2月初起头物色婚房，短短一个月之内，就有三次她看中的房子在一两个礼拜内被“截胡”的情状，有的房子要么他人加价夺，要么碰着的敌手是全款客。

刚需客正在加快出手速度。根据贝壳研究院广州分院的数据，在刚需客的鞭策下，2月广州二手房估量网签成交1万套摆布，是2021年6月以来第一次迫近万套程度，成交量环比增加94%，同比增加142%，而现实成交或已到达1.3-1.4万套。

久旱逢甜霖，二手房业主的心态也在走强。蔡文告诉时代财经，如今她碰着的业主“价格都不太好谈，以至不谈”，而且因为其他买家的合作，房子以至呈现了小幅涨价的现象。一系列遭遇后，蔡文已经有些躺平了，“假设涨得多就不买了，往佛山看看也好”。

当然涨价成交并不是普及现象，两位在2月中旬顺利成交的二手房买家向时代财经透露，其所购房源现实上均是降价成交，此中一个买家称业主最后的报价是280万，“降到250多万我就买了，业主挺曲爽的”。据其领会，4年前同样的房子卖了245万，“（我）算是赚到了”。

深夜11点还在签合同

贝壳研究院广州分院的数据展现，2月的广州二手房市场，客源成交周期为55天，房源成交周期为180天，环比有所下降，但绝对程度仍然处于高位。

客源成交周期是指从成为客户到成交的均匀时间，而房源成交周期则是指房子从挂牌到成交的均匀时间，“当新客户多，均匀值就会下降，目前下降幅度其实不算很大，阐明需求是以前期积压的老客户、老业主为主”。贝壳研究院广州分院院长李茂喆进一步指出，那些客户多为刚需客。

李明恰是如许的一名买家，他从往年就起头看房，但不断连结看看的心态。本年2月中旬，他买下了一套降价的二手房，“继续了一年才下手”，原因是他认为目前广州楼市处于从头启动的前夜，房价仍在低位，但担忧接下来可能会上涨，“另一个因素是刚需等不了太久，人生每个阶段城市有差别的功课，它会推着你向前走”。

值得一提的是，在2月中旬的一天，广州外围区域一家中介门店负责人林华向时代财经供给了当日的一二手房成交情状展现，11单成交中，至少5单的客源成交周期到达1年以上，不再看看的原因均是看到市场回热。

时代财经从差别的受访者处领会到，抉择二手房而非新房的原因非常一致，新房或者贵，或者远，为了兼顾预算和工做，二手房是更佳的抉择。李明表达，担忧一手房（指期房）无法一般交付也是他抉择购置二手房的次要原因之一。

整体而言，购房者对二手房的偏好更为明显。据贝壳研究院广州分院统计，2月广州二手房估量网签成交1万套摆布，而新房网签成交5500余套，无论同比、环比涨幅，二手房均远远超越新房。因为网签存在滞后性，二手房现实市场成交估量在1.3-1.4万套，而新房则估量为1.2万套摆布。

在2月进市购买婚房的买家陈雯告诉时代财经，其所购房源虽是降价成交，但本身能明显觉得到市场的热意，“当晚8点看房，签约到11点，确实阿谁时候看到还有其别人在签约”。

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让陈雯愈加笃定市场在苏醒的另一件事是，其在省外的一套毛坯房比来也有意向买家，“已经挂牌两年了，那两年完全没有人找我们看过房子”。

业主涨价起头增加

虽然目前的二手房市场以刚需客为主，但广州中心区域的资深二手房中介黄珊告诉时代财经，春节事后，征询买房的人起头变多了，除了刚需客，投资客也在找笋盘（指高性价比、有涨价潜力的房源）。

黄珊表达，投资客目前的心态并不是觉得房价处于低位，而是认为市场仍然存在捡漏的时机，“也是看好未来的市场，但他们找的都是有开展前景的地段，相对来说房价后期会有提拔的那种（地段），到时一转手就有钱赚”。

固然眼下市场明显好转，但多位房产中介向时代财经指出，楼市仅仅是比拟往年好良多，但没有恢复到过往多年市场畅旺的水平。

广州外围区域一家中介门店负责人林华称，过往多年，其所在区域投资气氛非常深挚，购房者中有很多外埠人，目前成交虽明显回热，但本市的刚需客是主力。

而黄珊称固然比来忙了良多，但其小我还未有成交。她认为，“疫情三年对客户几产生了影响，他们也需要缓和的时间，好比如今对市场的自信心还需要修复，等他们经济压力没那么大才可能实的买，也许清明（4月5日）事后成交会变多”。

资深一二手房中介钟泰对市场的揣度与黄珊有些许差别，他认为市场在3月便会进进顶峰期。他从春节至今一共成交了两套房子，“往年全年也才6套，不外以前市场好的时候，均匀一个月能够卖掉一套”。

现实上，市场的实在情况在二手房业主的挂牌价上得到了侧面表现。根据贝壳研究院广州分院，2月，业主调价增加，但涨价房源在调价房源中的占比仍然连结在27%，比拟1月略微上涨。同时，固然2月涨价房源占比处于2021年8月以来的高位，但比拟远远不及2021年上半年，其时，涨价房源占比更高的月份一度打破45%。

因为二手房的业主和客户做为零丁的个别对市场改变更为灵敏，且二手维度的数据比拟新房更多，二手房市场历来被视为楼市风向标。

不外，目前多项数据表白当下二手房成交仍次要为前期积压的需求。李茂喆表达，市场的回热能否可继续，次要取决于两大方面，一是经济能否本色性好转，让苍生绝对就业、收进有明显改进，二是目前市场以刚需客为主，固然改进型需求也有所增加，但那品种型的需求能否会加快进市将决定市场能否继续好下往。

“从目前的角度看，至少3月的市场应该还不错”，李茂喆说道。

（除李茂喆，文中受访者均为化名）

来源：时代财经