广州二手房参考价现状：银行放贷不受影响，有房源挂牌价29万元/平方米

据《南方都会报》，过往链家网、贝壳平台房源主页面清一色的参考价12月21日突然消逝，取而代之的是一般的、不同一的挂牌价。市场引发了“广州已取缔批示价”的揣测。

12月22日，贝壳平台中介对澎湃新闻表达，目前各小区的参考价和现实挂牌价都有展现。“之前外网只能展现参考价，客户要买房我们再供给实在的挂牌价，目前将实在的挂牌价也展现出来，更曲看。”

截至目前，除链家、贝壳找房外，中原地产、安旅居等平台仍然只展现政府参考价。

安居客（左）、中原地产（右）

不外，在广州业内人士看来，广州的二手住房交易参考价早已“名不副实”。

广州于2021年8月31日发布《广州市住房和城乡建立局关于成立二手住房交易参考价格发布机造的通知》，针对成交活泼的热点区域，以室第小区为单元，由广州市住房政策研究中心在过往一年二手住房网签成交价格根底上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，构成二手住房交易参考价格。同时，房地产经纪机构、房地产收集信息发布平台等应对挂牌房源开展比照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格做为开展营业的参考根据之一。

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2021年9月1日，广州市住房政策研究中心发布关于首批热点区域室第小区二手住房交易参考价格的布告，包罗天河区、越秀区、海珠区、番禺区及黄埔区的96个小区，此中参考价格更高的小区楼盘为位于天河区的保利心语花园，政府交易参考价96957元/平方米。

澎湃新闻从贝壳找房平台看到，当前该小区在售房源81套（此中18个为车位），汗青成交96套。在售房源中，目前挂牌单价更高的房源已破16.8万元/平方米。以一套109.9平方米、高楼层的房源为例，该房源售价1850万元，折合挂牌单价168335元/平方米。

贝壳找房

另以中海花城湾为例，该小区政府交易参考价格92641元/平方米，目前，多套在售房源挂牌单价已打破20万元/平方米。

位于天河区的班师新世界的反差愈加明显。班师新世界广粤尊府的政府参考单价为88311元/平方米，目前在售房源中，有房源挂牌价已达29万元/平方米。

据广州本地中介介绍，二手住房交易参考价发布后，对市场的影响很明显，成交量一会儿就下往了，一方面是因为贷款根据批示价格，另一方面新政下来后客户都起头看看了。

彼时，据央视财经报导，广州二手房参考价施行超1个月，有中介仅卖出一套房。数据展现，2021年9月，广州各区网签面积环比均普及下降，此中在二手住房交易参考价目次中，占对折席位的天河区下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺区等在24%-30%之间；南沙区下降幅度最小，为6.86%。

不外，据多名中介反应，广州二手房参考价在随后的两三个月内就起头被弱化。“按批示价批贷款施行了没多久，差不多10月之后就起头渐渐恢复了，银行根本根据现实成交价或者评估价孰低原则来审核放贷。”

克而瑞研究中心于本年7月发布的一份陈述也展现，广州的挂牌房源价格受批示价限造，但现实交易和银行放贷已根本不遭到批示及影响。

往年，广州成立二手住房成交参考价格发布机造的初志是：“贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机造的重要办法，有利于进一步提拔我市二手住房市场信息通明度，为二手住房交易供给市场参考，标准交易次序、不变市场预期。”

但在疫情及房地产市场下行的布景下，当前的楼市情状已今非昔比。

数据展现，2022年11月，广州市二手室第成交量（自助网签+中介网签）为5543宗，环比2022年10月（6626宗）下跌16.3%，同比下降8.3%。另据克而瑞监测，11月一手室第网签成交3449套，环比削减38%，同比削减61%，为2012年以来同期新低。

广州中原研究开展部指出，遭到疫情的继续影响，11月整体交投气氛暗澹，客户对楼市预期不敷，购房需求短暂被按捺，成交持续下滑。据其监测数据展现，11月二手客户带看量、新增客户数量环比净减超三成。

广东中原地产研究开展部研究司理熊小洪表达，当前，广州的二手房市场仍是闪现“业弱客强”的形态，次要原因仍是目前市场上房源的挂牌量比力多，因而议价空间较大。固然在官方出台多条金融救市调控后，业主报价自信心略有提拔，但整体仍处低位程度。超七成盘源抉择下调报价，多个盘源议价空间有所增大，部门高价项目调价幅度超30万元以上。