今天下战书，广州市规划和天然资本局正式发文，强调深化二手房“带押过户”。
其实从提出鼓舞带押过户以来，很多城市已经陆续呈现胜利案例，好比厦门、中山、佛山等等。
而广州在那上面的程序，比那些城市慢了很多，只呈现了“阉割版”带押过户。详细可戳链接回忆→“阉割版”的带押过户落地广州！能否救活“濒死”二手房
时隔一个月，银行在二手房带押过户上的施行情状上有何改变？此次官方再次亮相，对二手市场又会有什么影响？
带押过户
最新施行情状
我们致电征询了工商银行、中国银行、农业银行、建立银行等多家银行，领会带押过户最新的施行情状。
整体来看，广州离全面推行带押过户，还有很长的路要走。
但购房者也不要过于失看，仍是有一些好动静的。
从目前领会到的情状来看，没有开展、落实“带押过户”的银行仍是占大都，例如工商银行、农业银行等等。
例如，工商银行某收行司理表达，该项政策还未详细施行，没有落地。
浦发银行某收行司理表达，目前还没发文，从目前趋向来看，明年一月想要落地也比力困难。
我们目前领会到，能申请或者做进一步沟通征询“带押过户”相关营业的仅有两家银行——中国银行以及建立银行。
那个情状比拟于上个月，已经能够说是一个比力大的朝上进步了。
展开全文
建立银行某收行司理表达，“那是新的营业，我们收行暂时没有做过，暂不撑持跨行。贷款在建行才气做，带押过户跨行做不了，跨行能够考虑做赎楼贷，打点时间的话也比力难确定，因为我们良多同事都阳了。”
别的，司理还表达目前做的带押过户营业仍是需要担保公司介进，一般来说，跨行需要打点的时间会更长一些，打点的费用也会更高。
除了疫情，一些系统的手艺难题也是重要阻力。
兴业银行某收行司理表达，暂时还没开展相关营业，房管局的系统还不撑持，实操起来还有手艺问题需要霸占。
总结一下：
广州目前大大都银行还在霸占手艺难题、期待实操细则等阶段，没有开展相关营业，能做申请与征询相关营业的银行不多。
我们之前也强调过，实正的带押过户其实不需要第三方介进，银行内部操做转移即可。
如今能打点带押过户相关营业的银行，现实操做中，仍是需要担保公司介进操做，涉及很多利钱和费用，施行的是照旧是“阉割版”的带押过户。
二手市场有何影响？
其实早在本年九月份的时候，人民银行广州分行就已经公开表达鼓舞妥帖二手房“带押过户”形式。
此次广州市规划和天然资本局发文表达深化二手房“带押过户”，强调无需提早回还旧贷款、登记抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续。
原文片段：
（二）深化二手房“带押过户”。结合相关银行机构加强营业协同，乖巧开展注销营业合并打点，实现企业群寡打点在押不动产转移注销时，无需提早回还旧贷款、登记抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步削减处事成本和时间。
此次官方发文牵头指引，相信能鞭策施行实操问题处理，推行带押过户。
那对二手房市场来说，是利好吗？
当然是。
本年广州二手市场的气氛比力暗澹，购房者预期自信心不敷，成交下滑明显。
带押过户形式，素质是在于削减交易过程中的资金和时间成本。
固然在施行中还有很多困难，但相信此次官方亮相之后，可以加速历程，尽早完美相关工做细则，落到实操层面来，带动二手市场交易。
而二手市场交易活泼，也能利好与刺激新房市场，提拔整体市场热度。
广州二手市场挂牌量目前已经打破了12.5万套，挂牌量在高位。
如今利率在低位，政策面利好购房者，长时间的低迷期挤掉了很多市场水分，想要上车二手房的伴侣，无妨趁着如今的窗口期多往市场看看，在正式回热之前，捡笋概率与谈价空间都比力大。
关于此次正式发文带来的市场影响，也能够点击下方视频，听听雁姐怎么说。
免责声明:
本文对项目或产物的介绍，对项目四周情况、交通、教导资本、贸易配套及其它公共设备的介绍，均旨在供给相关信息，不做为任何购置要约，不料味着本公司对此做出许诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖两边的权力义务以两边签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部门图片来源于收集，若有侵权，请联络删除。
不消猜了！2023年广州楼市走向已经明白！
白云新城高攀不起，那两个潜力板块，你押谁？
2022年广州板块房价涨跌榜出炉，你买对了吗？
楼市中的“爆冷名排场”，比世界杯更超卓！
天河挂了7年置之不理，是何原因？