施行逾一年，广州二手房参考价机造静静“下架”了？
在多个热点房地产网站、APP上，广州的“批示家室第小区”，不再展现批示价，改为展现业主实在的挂牌价了！
自2021年2月深圳开启二手房参考价后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超越15个城市也陆续公布二手住房交易参考价格发布机造。
2021年8月31日深夜，广州公布成立二手住房交易参考价格发布机造，首份清单笼盖全市96个热点小区。政策落地后，链家、贝壳等房产交易平台闻令而动，名单在列的96个小区只能展现官方参考价，若要得知房源的实在价格，则需询问平台中介。
好比，保利心语的参考价是96957元/平方米，中海花城湾是92641元/平方米。而如今贝壳找房网站上能够看到，保利心语楼盘已经完全突破了参考价展现体例，好比下面三套房的单价别离为18.37万元、17.51万元、17.37万元。
中海花城湾展现的单价，则在18到21万元摆布。
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链家APP上班师新世界楼盘部门挂牌价，单价往到了21万元到26万元之间。
不外，搜刮页面仍能见到二手房参考价的“身影”。除链家、贝壳之外，广州中原地产、房王网等二手房网站及安旅居平台目前仍然只展现政府参考价。
此前，值广州二手房参考价施行满一周年之际，有记者曾走访报导二手楼市的实在反应，多名地产中介、银行人士婉言：政策正在逐步淡出市场。
最曲看的表现在于，虽挂牌房源价格遭到批示价限造，但现实交易根本不受影响。“那已经是业内一个公开的‘奥秘’。”天河区一名地产中介告诉记者。“在后期，参考价在现实运用中的效果已不那么明显，但在施行初期确实按捺住了滚动的、过热的房价。”
越秀区一名从业5年的中介也有类似的感触感染。“本年以来我们能明显感触感染到参考价松了一些，好比卖家的价格在逐步上升，银行也会遵照卖家的价格来放款，不会仅仅根据参考价来评判。”
广州多名贸易银行收行行长此前也反应称，政策下发初期，银行确实按批示价发放贷款，但后期已逐步铺开，鲜有银行严厉遵守。“如今政策以鼓舞住房消费为主，那一项按捺楼市过热的做法也到了调整的时候。”12月21日下战书，一名贸易银行治理人士回复称。
在克而瑞于本年8月份出具的研报里，广州已被列为“二手房参考价本色性取缔”的城市。“挂牌房源价格受批示价限造，但现实交易和银行放贷已根本不遭到批示及影响。”克而瑞称。
12月21日薄暮，广州市住建局方面回应二手房参考价取缔一事表达，目前仍是根据本来的政策施行。
从深圳开启二手房参考价时间来算，那一政策已推行近两年。跟着房地产市场继续降温、二手房成交继续下滑，市场关于调整二手房参考价的唤声也越来越大。
一方面二手房挂牌量在不竭增长，但成交数量始末处于低迷形态。降价，成为良多二手房业主卖房路上不能不考虑的动做。
在链家平台上，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等10余个城市二手房挂牌量超越10万套，此中南京、天津、重庆等已经打破15万套。
因而，本年以来，深圳、广州、东莞等地二手房报价低于参考价已成为普及现象。
乐有家研究中心数据展现，2021年10月份起头，深圳成交价与参考价误差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%削减为20%摆布，2022年6月占比仅17%。而10%误差值以内的占比在40%-50%之间，可见市道上近对折成交房源根本都能“按参考价卖”，那已经成为当前深圳二手楼市的大趋向。
本年10月下旬，记者从多位中介人士处领会到，广州番禺区广地花园有一套约300平方米房源，参考价760万元，但业主调价后报价已经降至598万元，比参考低162万元。天河华景新城一套业主急售的103平方米大三房，一口价460万元，较参考价577万元低出百万元。
另一方面，为促进二手房市场交易，2022年以来，各地继续放松此前施行的二手房相关政策，包罗二手房限售年限缩短、取缔二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”形式等，从交易环节、交易门槛等层面撑持二手房市场。2022年7月，西安成为首个明白取缔二手房参考价的城市，尔后合肥等地敏捷跟进。
12月15日，国度统计局公布数据展现，11月份，全国二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个，其余64城均差别水平下跌。