石家庄市房产交易中心
石家庄市不动产注销中心
关于撑持二手房“带押过户”形式打点交易注销的通知布告
为了进一步优化营商情况，为群寡办妥二手房交易过户那“一件事”，有效降低交易成本，保障交易平安，我们设想了二手房“带押过户”的打点流程，经研究决定：自2022年12月19日起启用二手房“带押过户”打点形式（详细流程见附件），当事各方协商一致后可自愿抉择根据该流程打点相关事宜。
附件：1.二手房“带押过户”流程(全款购置)
2.二手房“带押过户”流程(贷款购置)
石家庄市房产交易中心 石家庄市不动产注销中心
2022年12月16日
附件1
二手房“带押过户”流程
（全款购置）
适用情形：购房人全款购置存在抵押注销的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行三方协商一致，在卖房人不提早了偿贷款（不去除抵押注销）的情状下，抉择“带押过户”注销新形式，平安、快速完成过户、回复原有贷款、去除原抵押。
第一步：各方达成交易协议
1.购房人与卖房人达成协议。
2.卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，签定还款协议。
3.原贷款银行出具附和让渡的书面证明。
4.原贷款银行倡议资金监管，上传买卖合同、书面附和证明。
5.购房人将全款存进监管账户。
6.房产交易中心审核确认进账情状及相关根据（交易合同）。
第二步：打点不动产过户转移注销
7.卖房人、购房人到注销大厅申请过户注销。
8.不动产注销大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费和转移注销。
9.买房人领取不动产权证书。
展开全文
第三步：划转交易资金
10.房产交易中心向原贷款银行（监管银行）发送放款指令。
11.原贷款银行（监管银行）立即将交易资金根据还款协议划转至指定账户。
12.原贷款银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。
第四步：登记原抵押权
13.原贷款银行扣款胜利后，应于2个工做日内去除原抵押注销。
备注：
1.假设交易过程中发作争议，由交易各方协商处理。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。
2.贷款报酬公积金、信誉社等机构的可参照本流程打点。
3.全款交易各方也可抉择由公证处提存房屋让渡价款，所需提存费用自行承担。
附件2
二手房“带押过户”流程
（贷款购置）
适用情形：购房人贷款购置存在抵押注销的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行、新贷款银行四方协商一致，在卖房人不提早了偿贷款（不去除抵押注销）的情状下，抉择“带押过户”注销新形式，平安、快速完成过户、抵押、发放新贷款、回复原有贷款、去除原抵押。
第一步：各方达成交易协议
1.购房人与卖房人达成协议。
2.购房人向新贷款银行申请贷款。
3.批准贷款后，购房人与新贷款银行签定告贷合同和抵押合同。
4.卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，签定还款协议。
5.原贷款银行出具附和让渡的书面证明。
6.原贷款银行倡议资金监管，上传买卖合同、书面附和证明；新贷款银行上传新告贷合同和抵押合同。
7.购房人将首付款存进监管账户。
第二步：打点不动产权力“双预告”注销
8.购房人、卖房人及新贷款银行配合到不动产注销大厅申请转移预告注销和抵押预告注销。（备注：抵押两边约定打点房屋所有权预告注销转为本注销时抵押预告注销主动转为正式抵押注销）
9.不动产注销中心及时注销后，向购房人和新贷款银行别离发放注销证明。
10.新贷款银行将购房贷款转进开户于原贷款银行的政府监管账户。
11.房产交易中心审核确认进账情状及相关根据（交易合同）。
第三步：打点双预告转为本注销（房产过户注销及抵押的正式注销）
12.卖房人、购房人配合到注销大厅申请预告注销转为本注销。（抵押预告注销主动转为抵押注销）
13.不动产注销大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费、“双预告”注销转为本注销。
14.买房人领取不动产权证书，新贷款银行领取不动产注销证明。
第四步：划转交易资金
15.房产交易中心向原贷款银行（监管银行）发送放款指令。
16.原贷款银行（监管银行）立即将交易资金划转至指定账户。
17.原贷款银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。
第五步：登记原抵押权
18.原贷款银行收到款项后，应于2个工做日内去除原抵押注销。
备注：
1.假设交易过程中发作争议，由交易各方协商处理。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。
2.贷款报酬公积金、信誉社等机构的可参照本流程打点。
来源：石家庄市不动产注销中心