在成都租房，月均租金是几？租房成交占比更高的区在哪里？蓉漂租房更爱哪些板块？
文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美
租房，是许多人抵达新城市的第一步。因而，租房市场往往是一座城市吸引力的实在反映。
日前，贝壳研究院成都分院发布了2022年成都住房租赁市场年度陈述，显示了成都租房市场的多个趋向。
租赁消费旺季前移
8月套均租金更高
租赁市场是经济的晴雨表， 2022年受多方面影响，成都却庇护了租赁交易规模和租金程度根本与2021年相当，可见城市的活力。
但2022年的租赁市场仍然有一些改变。贝壳研究院成都分院陈述展现，2022年，租赁的忘记比往年来得更早。
租赁市场季节性特征显著，每年3-9月为租赁交易顶峰。
2022年，2月春节后租赁交易量快速上升，比拟往年旺季来得更早；6-8月需求集中释放，8-9月受疫情骚乱招致全域封控20天，市场急速回落，旺季提早完毕。
而从下图则能看出，2022年的租赁价格呈现了必然的颠簸，但从5月份之后，价格起头上扬，8月的套均租金到达全年峰值。
数据来源：贝壳研究院成都分院
二圈层各城区租赁成交占比扩展
成华区占比更高
假设把成都的租赁市场表示细分，各区域的表示若何？哪个处所的租房成交占比更高呢？下图是贝壳研究院统计的2020-2022年各城区租赁成交占比的情状，三年时间，能够看到二圈层的成交占比正在逐年增加，而一圈层闪现出下降趋向。
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数据来源：贝壳研究院成都分院
此中，占比同比扩展幅度更高的是郫都区和新都区。日新月异的财产格局和城市界面、不竭向外延伸的地铁和城市快速路，让二圈层生齿涌进和住房需求增长成为一定。同时，廉价低承担的租金更成为二圈层兴起锦上添花的收点。
但从那张图可以看出，一圈层各区照旧是租赁成交占比的主力，而成华区占比更高。
研究还发现：租赁客户和房源成交周期在2022年显著增加。一方面，一些客看原因招致房客两头从进市到最末成交时间拉长；另一方面，租客议价意愿提拔、暂时改动决定的可能性增加等，也招致了成交效率的降低。
数据来源：贝壳研究院成都分院
八成月租不超越3000元
蓉漂重生代活泼度TOP 20板块出炉
详细到价格，陈述透露了如许的两个趋向：
一方面，2022年，成都租金散布不变。每月房租在2000元以下占比48%，每月房租在3000元以下占比83%。
数据来源：贝壳研究院成都分院
另一方面，租房大户型需求趋向有所削弱。2022年，套三及以上户型租赁占比同比增长0.7个百分点，增幅均低于2021年。
数据来源：贝壳研究院成都分院
同时，贝壳研究院成都分院还公布了一份蓉漂重生代活泼度TOP 20板块的榜单（年龄为20-30岁新青年），从那份榜单我们能看到，那些年轻的蓉漂们在租房时的抉择：
数据来源：贝壳研究院成都分院
2022年，蓉漂重生代更为偏好前三的城区是：双流区、天府新区、成华区。那三个城区为近年来浩瀚新兴财产和贸易的聚集区，同时兼具必然职住平衡和租金性价比优势，对重生代的吸引力不问可知。
数据来源：贝壳研究院成都分院
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