临近岁暮，利好频传，而稳市、救市的政策逻辑线，也已经延伸至了 交易环节。
当然，那此中天然也少不了南宁的身影。
01
广西首例“带押过户”案例官宣
近日，有报导称建立银行广西区分行投放了全区首笔“带押过户”二手房贷款。
据领会，全区首笔“带押过户”是建行广西区分行与南宁市住建局、南宁市不动产注销中心对接，配合摸索在南宁实现带押过户二手房贷款营业的政策造定、系统撑持和营业优化等细节后促成了的成果。
图源|人民网-广西频道
当然，针对那个“ 首笔”的说法，很多人提出了量疑！
部门网友称本身打点或者传闻过南宁早就呈现了所谓的“带押过户”营业，在此小探需要阐明的是，那些营业多半是中介方玩的文字游戏，与我们今天介绍的“正版”有着很大区别。
在南宁，“带押过户”不断有着很高的唤声，那与当前邕城的二手房市场闪现颓势不无关系。
根据国度统计局数据展现，本年 10月，全国 70个大中城市二手房价环比呈现下跌的城市高达 62个，同比下跌的城市更是高达 64个，而那此中无疑就包罗南宁。
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02
政策虽香，却仍处于试探阶段！
带押过户是啥？
简言之，就是在二手房交易过程中不需要等还清贷款、去除抵押就能打点过户手续。其核心是免往了二手房买卖过程中提早还贷以登记抵押注销的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户注销、抵押权登记和设立注销同步打点。
图源|收集
从便民的角度看，带押过户能够简化交易流程和时间，还能省往给中介的过桥垫资费。南宁常见的过桥垫资，月度手续费约为垫资金额的 2%~3%，假设能做带押过户， 一次二手房交易下来少说能省两三万的花销。
所以，它确实很香！
事实上，上个月初还有网友在指导留言板上就南宁能否施行“带押过户”问题停止了征询。
图源|指导留言板
而根据官方给出的回复，自 2021年 1月 1日《民法典》正式施行后，南宁市已将该政策落地施行。
从官方点头到最末官宣，为何有如斯长的空窗期呢？其原因仍是在于“带押过户”中存在必然的风险性。
特殊是对银行而言，风险点在于抵押总额大于房屋现实价值。因为“带押过户”存在“双抵押并存”的阶段，假设为买方、卖方设立的抵押总额大于房屋现实价值，可能会招致银行的权力得不到足够保障。
图源|收集
据小探领会到的情状，南宁目前只要建行、工商打点二手房“带押过户”，仍在试行阶段，详细细则还没出，每个银行纷歧样，详细到柜台征询。
至于，“带押过户”若何操做呢？
工商是如许解答的。
①在确定交易后，买卖两边需要向住建局推出的二手房交易资金监管办事平台申请设立监管账户，买家申请贷款，银行审批通过；
②买家把首付款等打进监管账户；
③买家、卖家、银行三方，在不动产注销中心打点解押过户；
④银行收到新抵押权证放款，房款从监管账户间接打给卖家。
图源|泽平宏看
那里面需要重视的是，南宁“带押过户”政策的施行，需与本年 11月住建局上线的二手房资金监管线上办事打共同。
有官方做为第三方监视，能够让整个资金操做流程更平安安心。
03
二手房市场将迎来“春天”？
“全面开放”政策的出台，外加政策利好、金融利好的密集释放之下，市场也迎来了久违的甜美“苏醒期”。
此时再适时打出“带押过户”那张牌，能否能够预示着二手房市场即将迎来春天？
南宁楼市将迎来春天？
起首从市场层面看，“带押过户”是对二手房交易流程的严重优化，对提振市场有必然积极感化，也是对中心提出的“因城施策用足用好政策东西箱”的重要理论，能够更好地称心刚性和改进性住房需求，促进房地产市场良性轮回和安康开展！
特殊关于南宁那种存量大的城市而言，因为优化后的交易形式高效、降本，必然水平上能刺激新市民刚需以及老市民卖一买一的换房需求释放，激活二手房市场活力。当然，二手房交易量的提振关于银行来说也是一大利好，贷款量或将加大。
图源|泽平宏看
但小探认为那种积极感化无疑是有限的！
一方面，出于躲避风险的考虑，目前全国范畴内所推行的“带押过户”，大多要求在统一银行系统停止，以大型银行为主，房贷利率优惠力度较小，因而“带押过户”压降的成本可能会与房贷利率增加的成本抵消。
另一方面，从现实的操做体验来看，“带押过户”更多利好卖方，因为“带押过户”次要省往赎楼费用，良多情状下赎楼由卖家完成，新形式为卖家节约了费用，至于买家“用户体验”的提拔则鲜有提及。
最初，因为新形式存在双抵押并存的情状，考虑到可能呈现房子价值小于双抵押金额的情状，银行或将降低买家贷款额度。
图源|安居客
更何况关于二手房交易而言，还有“满二独一”、“满五独一”的限售政策。那类政策的铺开，或许影响更大。
也有业内人士提醒，相关部分在二手房方面政策比力隆重，事实容许“带押过户”之后，不肃清有人借“带押过户”降低存量房高利率。
实正对激活二手房和新房市场能起到多高文用，我们不得而知。
04
小探有话说
正如上文介绍，考虑到当前南宁二手房交易过程中“带押过户”仍处于前期测验考试阶段，各大银行还没有官宣详细的操做流程和原则，小探认为无妨让枪弹再飞一会儿，等详细细则出炉再做诡计，当然假设您短期之内确有交易二手房的需求，无妨在评论区告诉我们或者间接到您身边的银行往领会更多细节。
最初，列位睿智的探友，您认为现在的楼市，起头回热了吗？
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