左宇坤/中国新闻网
中新网1月30日报导，过往，以返乡团聚和出行旅游为主旋律的春节假期，往往并不是房地产市场的销售旺季。但跟着疫情防控进进新阶段，在政策利好的大情况下，本年楼市“春节档”的功效单仍是引发存眷。
材料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
政策助力， 看房热度上涨
在上海工做的房产中介孙先生本年春节没有回老家，但仍然过得颇为充分。“我们售楼处均匀天天能有二、三十组客户看房，初五的时候最多，差不多能有五十组，属于比力火爆的了。”
“我们那里人也挺多的，特殊是初四初五初六那三天。招待的客户良多都是从一个城市回来，老家在那里，在年前因为利好政策得到了购房资格，趁着过年期间来看房。”某二线省会城市房产中介蒋密斯对记者表达。
“我们那里假期前四天根本没什么人，店里也只留了一两小我值班。但从初四起头看房的人多了起来，假期后三天均匀天天二十组摆布吧。”某三座城市房产中介林先生说。
看房热度在那个春节呈现上涨。58安居客研究院统计数据展现：2023年春节期间各线城市找房热度同比上涨3.7%，一座城市找房热度较往年春节期间小幅下跌3%，新一个城市同比持平，二个城市上涨6.3%。
“一座城市外出游览、投亲群体大幅增加，招致春节期间找房热度小幅下降；二座城市购房政策继续放松，叠加返乡置业人群，更倾向于在本省省会城市或近年兴起的‘强二线’城市购房，找房热度呈现上涨。”58安居客研究院院长张波认为。
“比来征询的人确实多，也有良多过年返乡的客户和我们线上沟通。不外比拟于看房的热度，大部门人仍是处于看看形态。因为每年春节后房价、成交量、租金城市涨，也就是常说的‘小阳春’，所以假期期间实正下定决心的购房者不算多。”孙先生表达。
为了实正留住购房者，形形色色的优惠活动也少不了。林先生介绍，比来售楼处推出的活动次要着眼首付、车位。“在我们协做的银行打点按揭，首付能做到10万元以下；再就是我们也推出了一批5万元摆布的特价车位，购房可配套购置。”
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林先生提到，本年春节来的购房者们比以往更存眷交房时间的问题，工做人员也会把“现房、准现房”不断挂在嘴边。
“楼盘整体的价格比起2021年降了很多，我们也会尽可能邀请客户来现场看盘。”蒋密斯透露，假设往售楼处面谈的话，能够得到比app上展现价格廉价很多的优惠。
蒋密斯同时提到，固然新房优惠比力多，但是二手房价格仍是比力安定的。“特殊是比来也到了学龄儿童父母考虑买房或者置换的时候，以学区房为代表的二手房源仍然夺手。”
材料图：广州南站候车室。陈树雷 摄
蓄势待发，二手房市场现热意
二手房市场的热意则更为明显。贝壳研究院数据展现，与往年春节比拟，本年二手房看房和买房数量有了明显提拔。
从带看量看，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提拔28%。成都、重庆二手房带看活泼度比往年春节别离提拔1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较往年同期翻倍，深圳增幅也达86%。
从成交量看，贝壳重点50城二手房成交量比往年春节增加了57%。1月前27日成交程度已经根本接近往年12月全月，此中京津冀重点城市1月市场延续往年12月的上升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超越往年12月全月成交程度，4城总体日均成交程度提拔38%。
“春节看房找房热度确实不减，特殊是一些老牌的学区房属性房源，价格也仍是比力坚硬。”北京市西城区一位二手房中介表达，本身店里1月份上半月成交量不错，估量整个月的总成交量能超越2022年销售更好的月份。
58安居客研究院统计数据也展现，春节假期，中国70城二手房日均需求热度比拟1月呈现明显上涨。同期，70城中有56城二手房日均需求热度上涨，仅有9个二座城市和5个三座城市呈现下跌。
“从先行目标来看，估量一季度市场会连结苏醒的势头，珠三角及京津冀重点城市表示好于其他城市群。”贝壳研究院认为。
关于接下来的市场走向，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静揣度，短期来看，供需两头政策将陆续加快落实，一二座城市住房需求兴旺，有看率先迎来市场苏醒，楼市“小阳春”或将在少数城市呈现。
本期高级编纂 周玉华