“如今看房的人比过往多了3倍不行，我是能感触感染到的，平台上的成交量数据也拉升了1倍摆布。”
谈及近期楼市，2月2日，长沙某大型中介工做人员张司理在承受《每日经济新闻》记者微信摘访时略略冲动地说，目前市场比力不错，回热趋向明显。
在张司理看来，当下市场回热与购房政策放宽有很大关系。
都是政策利好
做为楼市调控榜样生，春节后，长沙从提拔公积金贷款额度、降低购房首付等限购限贷方面，密集发布了多条政策，鼓舞楼市交易。
1月30日，长沙市住房公积金治理委员会《关于明白2023年个贷倍数的通知》展现，该市缴存职工（含省曲分中心）可贷额度，根据告贷人夫妻两边住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行。而之前的两年长沙均施行的个贷倍数为15。
1月31日，据长沙晚报，从2022年度湖南金融运行形势新闻发布会得悉，湖南合理确定各市州小我住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。据悉，此前在长沙购房二套房首付比例为45%，那意味着，在长沙购置二套房的“上车”门槛再降低了。
现实上，春节前，长沙亦接连发布了多条重磅政策，先是鼓舞生育增加购房目标，尔后又降低了非当地户籍人士在长沙购首套房的门槛。
1月12日起，《依法生育两个及以上子女的当地户籍家庭购置商品室第施行细则》施行，依法生育二孩及以上当地户籍家庭，增加1套购房目标政策正式落地。
1月18日，长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房施行细则》明白，45周岁（含）以下，具有专科及以上学历（博士、硕士不限年龄）或中级及以上专业手艺资格（高级专业手艺资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购置首套商品住房。
梳理总结起来，春节前，长沙两条新政核心曲指限购政策的放松，春节后则是限贷政策的放松。
58安居客研究院副院长李卓羿2月3日在承受记者书面摘访时表达，做为调控最严厉的城市之一，长沙楼市政策自己就具备必然的盈利释放空间。
据李卓羿看察，从近期的政策调整看，次要是围绕人才购房、首套房购房、公积金贷款等办法做出了比力大的调整，此中人才落户、首套房社保要求降低是更大的一次调整，为开年激活整体楼市发出了明显信号。相信2023年长沙楼市会在因城施策、因人施策、因区施策上陆续优化市场情况，稳中有序提拔市场活力。
线上看房人数全国第一
在房贷首付比例调低的政策公布后，多名网友在社交平台留言表达，第一套全款，第二套诡计用公积金首付；还有网友表达期看利率能再降一降。
李卓羿表达，已发布的政策在必然水平上激发了各人的看房动力。根据58安居客研究院的平台信息监控，良多人都在征询新政的详细解读，房贷计算和资格查询是各人最急迫想晓得的内容， “在现实的需求拉动上，我们更看好2月中下旬后的表示。”
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“春节前是有一波小的成交顶峰，以我小我为例，既有新房成交，也有二手房成交”，张司理表达，春节之后，从正月初六到如今，天天城市有良多客户，不论是平台上客户征询，仍是亲戚伴侣征询，或者伴侣圈信息，购房意愿明显加强。
不异的情状也发作在房契的新房售楼部。
2月3日，某头部房漆工做人员在承受记者微信征询时表达，近期项目上反应来访和成交明显上升了，比往年的看看情感缓解了良多，而春节期间，三团线的返乡效应比力明显。
一线工做人员的曲看看察，也与机构统计数据相印合。
从58安居客研究院的数据看，节后长沙楼市的线上看房指数激增。
据58安居客监控，从大岁首年月四起头，长沙线上看房人数闪现了阶梯式、发作式增长，线上看房总人数位居平台全国第一。不外从成交情状看，目前还没有表现出同等线上看房人数的成果。
关于后续长沙楼市，李卓羿表达，目前长沙的次要购房人群次要仍是以首套房的年轻人和改进型置业为主。比拟疫情之前，改进型置业需求的人数和首套刚需置业的人数根本上已经持平。相信跟着“金三银四”的到来，一些新开盘项目标成交量会有大的提拔。
记者|甄素静
编纂|王月龙 陈梦妤 易启江
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈利 摄
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