二手房看房选房定房“小坑不竭”
记者第一视角感触感染二手房买卖
假业主、一房多卖、买到“凶宅”……近年来，二手房买卖市场呈现了很多乱象，有关部分也加大了冲击整治力度，有力净化了市场情况。
但因为二手房买卖中间流程复杂、中介机构良莠不齐，二手房买卖过程中的“坑”仍是很多。前不久，《法治日报》记者破费了两个月时间在北京看房选房，在3次改换中介机构、履历超百次看房后，总算签定了一份二手房买卖合同并打点网签。
回忆整个买房的履历，也是一个“避坑”的过程。
房源信息实假难辨
据相关统计，2022年，北京市存量房小区近2万个。此中一半的存量房小区散布在向阳、海淀、西城、丰台4个区。若何在海量的二手房市场中挑选到心仪的房子？对大大都购房者而言，网上选房无疑是较为便当的一种体例。
记者在选房中发现，目前市场中有许多网站和App能够按预算、房龄、位置、能否有电梯、能否“满五独一”等关键词检索房源，那些网站和App有的是中介机构根据本身代办署理的房源造定的，有的则是第三方搜集的市场上的房源信息。
在确定好需乞降预算后，记者起头在网上挑选房屋，但发现很多问题。好比在利用某中介App检索时看到，一个小区有十几套房子契合要求，但认真辨认发现，那些现实上都是统一套房子，只是选举人差别。“诡异”的是，在记者前去该中介机构实地征询后，再翻开收躲夹却发现，原先反复的房源都已消逝。
对买房人而言，房屋用处的权属、能否“满五独一”、是砖混构造仍是钢混构造，那几项信息尤为重要。房屋用处为公寓、贸易办公类等意味着产权和落户存在问题，非“满五独一”的房子意味着要多交税款，钢混构造则意味着贷款年限更长，可贷款额度更多。然而记者发现，那些最根本的房屋信息，在一些中介网站或App上错误百出。
值得重视的是，因为汗青原因，一套房子没有发放房产证，或房产证、地盘利用权证上的时间不克不及反映出实在的房龄，理论中，那种情状一般是由房屋评估机构来确定房龄，而房龄影响房贷年限。
记者本来看中一套房子，中介不断说是2000年建成的，能够操纵“公积金＋商贷”组合贷，贷满25年。记者都预备买下了，成果一查前两个月统一栋楼出卖的房子估值情状，发现建成年代为1996年。中介立马表达会将App上面的数据更新，而曲到记者在其他小区买完房，该App上展现的上述房源建成年代也没有变动。在线询问中介时，对方仍表达是2000年的房子。
部门中介素养不高
在记者看房过程中，经常是多位中介一路带看，最多的一次有5位中介。
一般来说，房源庇护人和所看小区四周中介是最领会房源优缺点和周边配套的，但往往因为领会，为了尽快促成交易，他们可能会撒一些“不大不小的谎”。
向阳区某老旧小区是记者的意向购房小区。看房过程中，多位中介均向记者表达：该小区要停止老旧小区革新，目前有几栋楼的底层已经完成革新，四周正在盖一个商场和写字楼，此后升值潜力大。记者路过时看到，该小区有的楼栋底层确实已粉刷一新。
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然而，当记者零丁来到该小区询问小区居民及居委会工做人员后才发现，事实并不是如斯：所谓革新只是外墙粉刷了一下，小区近期不会纳进老旧小区革新名单，四个工地不是商场而是菜市场。被中介赞扬的小区物业，也被居民吐槽“工具坏了来修得慢”“日常平凡找不到人”等。
还有一次，记者看中了一个小区，均匀价格远低于周边小区，走访后发现里面良多商户租用，人员较杂。中介带看房时告诉记者，2021年小区物业明文规定禁绝许有新商户进驻、原有商户到期后不再续租，也就是说商户将逐步消逝，此后房价将上涨到与周边小区持平。而当记者回头询问小区物业和商户时，却得悉“没那回事”。
记者重视到，一些中介人员专业素养不高，有的连“房贷利率是以签定合同时仍是过户时利率为准”都不清晰。关于记者的发问，“假设因为银行贷款审批不下来等非买卖两边原因招致合同无法履行，买卖两边能否无责”，良多中介人员也答不上来，而现实上格局合同中已有相关规定。
口头约定很难兑现
在历经百余次看房后，记者最末选定了一套房子，并决定约业主面谈。在面谈的当全国午，记者在中介门店外面和家人德律风沟通停顿，其间成为四周几个其他中介机构存眷的对象。
紧接着，先前带记者看过房的中介和以前从未有过联络的中介机构的德律风一个接一个，半小时内便接了12通。对话内容大多是“买房要隆重”“我们那新上了几套房源”“之前看过的房子价格还能谈”之类。记者选定房源的中介说，那种中介之间千方百计“阻遏”对方成交的情状很常见。
在签完合同的第二天，卖方告诉记者，她也收到了其他中介机构的德律风，都是说她的房卖得太廉价了，即便毁约赔双倍定金他们也能包管买家赚更多钱。而记者也接到了其他中介的德律风，内容大多是“你的房买贵了，即便违约定金不退，我也能帮你找到价格更低、更适宜的房子”。
颠末谈价，中介附和廉价5000元中介费，称到时候根据筹议好的给。在记者对峙下，签定合同的第二天，中介带着合同和记者一路找到卖方，将三方合同上的中介费数额都停止了修改，且三方签字认定。
在签定合同时，关于房屋内原有的家具电器清单和型号，合同中的数量均为0。卖方告诉记者，房子里没什么工具，就热水器和空调还算新的，“交房时都不拆，都留给你”；关于签定购房合同到过户那段期间房屋的对外出租形态，合同中也未写明，签定合同时卖方口头说做不做都行，记者提出期看房子空着，对方表达附和。
然而，合同签定几天后，中介打来德律风说，从如今到过户前的那一段时间，卖方想把房子出租，电器留不留也纷歧定。因为没有白纸黑字，口头约定很难实现。
回忆整个买房过程，记者深切地感触感染到，二手房的买卖与新房差别，中间流程复杂，在买房前应做好功课。整个交易中，记者都觉得本身完满是被中介牵着走，二手房的报价、二手房的所有信息等都是由中介掌握，即便到了最初和卖方的面谈环节，也是由中介出头具名在中间斡旋，曲到最初签定合同时才见到卖方。等待成立一个愈加安康、标准的房地产交易市场，庇护消费者合法权益。