华看城项目施工现场。梁学城/摄
华看城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不受改变为租售并举。
梁学城 中房报记者 刘亚丨雄安新区报导
雄安新区首批承接北京非首都功用疏解市场化项目住房保障工做正式启动后，做为雄安新区首个商品房项目华看城，备受市场注目。2月20日，记者在雄安新区华看城创想馆一楼展现中心看到，前来看房的人川流不息。
项目现场，疏解司理陈丽华（化名）向记者介绍，做为雄安新区首个疏解室第项目，华看城办事对象次要是北京非首都功用疏解单元人员，第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和病院等机构人员；第二类是疏解到雄安新区的央企二级子公司员工；第三类是其他疏解企业以及办事雄安新区企业的人员。
一央企雄安新区公司员工朗华对记者表达，在得知华看城即将开盘的动静后，便立即向公司提交了小我材料，固然及时报了名，但听疏解司理的口气，交了意向金的客户已经远远超出首批释放房源。
记者领会到，项目摘取“一房一价”体例，目前更便宜的顶楼价格为10517元/平方米，最贵的为次顶层为14607元/平方米，初次购置每平方米还可优惠1000元。
项目意向注销工做已于2月20日截行，届时将根据意向注销情状确定正式开盘时间。假设没有选中心仪的房源，5万元意向金可退还给购房者。
华看城，记者看到建筑主体和外立面已经根本完成，有部门室第正在做最初收尾工做，包罗清理楼道和地库垃圾、展设小区内路面、检修室内和公共部门设备等，静待购房者进住。
准进前提严苛
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雄安新区华看城售楼处。梁学城/摄
华看城项目位于雄安新区容东片区东南部，由中国雄安集团城市开展公司建立运营。项目占地102.5公顷，共规划建筑229栋，此中室第200栋，贸易办公23栋，配套设备包罗3所幼儿园、2所小学、1个医疗办事中心。
做为雄安新区首个市场化楼盘，其从2021年4月份开工建立，估量本年3月末起头交付，交房即可拿证。
与其他售楼处差别，华看城没有销售参谋，而是统称“疏解司理”。看房的人也几乎都是来安适雄安新区工做的银行、央企等“非首都功用单元”职工。
“您是哪家疏解单元的？购房资格审核通过了吗？”介绍项目前，陈丽华间接问道。
陈丽华对记者表达，华看城办事对象次要是北京非首都功用疏解单元人员。
要在华看城购房，起首必需通过雄安新区住房治理中心的购房资格核验，除了称心上述前提，还必需称心以下五项前提中的肆意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单元开具的人才证明、新区5年社保。此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。
“审核通事后，在政通雄安APP数字住房专区停止意向注销并缴纳5万元意向金，就能获取首批房源的摇号资格。”陈丽华向记者透露，届时一类二类疏解企业可优先选房。
记者领会到，目前意向注销工做已于2月20日截行，届时将根据意向注销情状确定项目正式开盘时间。
关于日后若何出卖，陈丽华称，商品住房自获得不动产权证书起5年内不得让渡，5年后可按规定上市交易，但只能面向疏解单元员工，且出卖以后，本人及家庭不得在新区购置商品住房。
“目前购房前提属于调整和优化阶段，后期跟着市场改变可能还会有所改动。”陈丽华填补道。
此外，该项目由开发单元间接销售，没有拜托任何代办署理机构。那一情状也在本地房产中介处得到证明：“称心疏解前提的能够自行前去项目售楼处打点，我们那边暂时没有停止渠道协做，无法给您供给办事。”
看房人川流不息
华看城项目楼号散布图。梁学城/摄
根据项目方公布的材料，华看城次要分为涵华院、璟华庭、璟学庭、璟云庭、悦华园和咏华园6个室第组团，房源共计6600余套，此中30%房源做为自持租赁利用，市场化室第为4200余套。
目前，第一批次推出16.2万平方米，包罗31栋楼，共计1132套房源，次要集中在璟学庭一区、璟华庭一区、璟云庭四区、璟云庭二区。此中140平方米三居室和四居室547套，占比49%；130平方米三居室314套，占比28%；110平方米以下两居室占比仅为3%。
记者在现场看到，售楼处购房者川流不息，每隔不到5分钟，疏解司理便会招待一批，同时带看2~3组客户。
“购房资格通过审核后，我便和同事立即来看房了。”某建筑央企雄安新区公司员工朗华向记者表达。
参看完璟云庭二区展现样板间后，朗华感慨道，“情况好，户型也不错，如果此次摇不上的话，第二批我还能够期待一下。”
不但是疏解企业员工对项目感兴致，当地人同样表达了极大存眷。短短10分钟，记者就看到4组当地人士前来领会项目情状，但在知悉准进前提后大多失看分开。
疏解住房保障系统不竭完美
2017年4月1日雄安新区成立后，那里立即封停中介机构，停行二手房交易，房地产市场全面冻结。
当前，跟着新区建立进度不竭推进，雄安住房政策也在不竭改变，华看城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不受改变为租售并举。
雄安新区管委会日前正式印发《河北雄安新区承接北京非首都功用疏解住房保障施行细则（试行）》及相关配套政策，成立起“多主体赐与、多渠道保障、租购并举”的住房轨制。造定出台“商品住房、共有产权住房、机构租赁住房、保障性租赁住房等”四类住房配套政策。
雄安新区住房治理中心对此做了切确解读：
一是从轨制设想动手，从供需两头发力，构建“租购并举”赐与系统，完美“租售同权”轨制设想，逐渐使租购住房在公共办事上享有同等权力。
二是成立住房价格构成机造，实行成本法订价，引导住房价格连结在合理区间。
三是实行住房限售政策。商品住房自获得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定获得全数产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购置一批商品住房或共有产权住房。
四是鼎力开展住房租赁市场，进步住房租赁市场机构化、专业化、规模化程度，鼓舞持久租赁行为，实现刚需有保障、人人有房住。
易居研究院研究总监严跃进阐发称，目前国内中小学进学优先保障的是有房产的孩子划片进读，其次才是租房的（统筹安放）。雄安明白提出租售同权，是一个十分大的打破。此外，商品房均根据“成本法订价”，根据“成本+税费+合理利润”体例科学测算，开发商失往了“订价权”，不克不及随意涨价，也就根绝了炒房等乱象。
记者领会到，目前，住房销售政策适用于容东片区、启动区、高铁站片区等新建市场化项目。根据雄安新区日前公布的数据，截至目前，新区已完成地盘出让市场化项目13个，共计456万平方米，已开工4万余套，部门已根本完工。此中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，可称心约13万人栖身。
金湖将来城售楼处。梁学城/摄
除往即将开盘的华看城外，从雄安新区地盘出让情状来看，国都伟业、招商局地产北京公司、中交地产、中铁建、河北建投等企业均在雄安新区获取了室第用地。
在走访雄安·电建智汇城，启动区的招商公园1872、中交启园、雄安站枢纽片区的中交将来科技城、雄安铁建中心等项目发现，有项目已完工；有项目已是现房，正在与意向购置的疏解单元洽商。
值班编委：马琳
责任编纂：温红妹 刘亚
审读：戴士潮
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