从看京养云到珺和府，建发的项目火得乌烟瘴气，良多同业都在问“建发到底做对了什么”。那么，位于大兴槐新板块的建发·璟院能否延续那种销售奇观？
新盘进市，合作反常惨烈。与建发·璟院曲线间隔约3公里，是竞品中海和瑞叁號院和永定金茂府，三个项目均位于南四环沿线。
所谓区域炽热才是销售王道，中海和瑞叁號院和永定金茂府此前颠末一波“户吹”，诡计突破购房人对大红门区域的刻板印象。跟着建发·璟院进局，一场三国杀正在上演。
周边配套相对成熟 医疗教导或是短板
◆ 商超：临近万达广场(槐房店)，270多米步行约4分钟；间隔会聚西红门购物中心和大兴大悦春风里别离是8公里和12公里，驾车均超越20分钟；
◆ 交通：间隔地铁4号线与19号线交汇站点新宫站500多米，步行8分钟摆布；临近槐房西路，往北可进进南四环中路，灵通性较好；
◆ 病院：四周贫乏优良医疗资本，5-6公里范畴内有北京泛爱病院、北京嘉禾妇儿病院、北京卫人中医病院、北京市木材厂职工病院，驾车约10-15分钟；
◆ 教导：项目周边有一诺童话国际幼儿园、北京市丰台一幼，间隔别离为900米、1.6公里；间隔槐房小学约500米；较远一点有南苑中学、北京市第十八中学(分校)、和义学校等；
◆ 公园：邻接南苑丛林湿地公园，仅800多米，步行10分钟摆布；再远一点是槐房垂钓公园，约1.5公里，步行20分钟摆布；
建发·璟院临近南四环
沿着南四环中路向东，随后转进槐房西路，路子槐房北路即可看见建发·璟院的地块。
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围墙里便是建发·璟院的地块
地块呈长方外形，看起来规整、朴直，西侧的NY-011A同样为宅地，NY-010为综合性贸易金融办事业用地。
因为临近南四环，建发·璟院周边配套相对成熟，往南约300米摆布便是万达广场(槐房店)，可称心日常生活所需。
建发·璟院四周的万达广场(槐房店)
同时，地块西侧配套的贸易用地NY-010约2.54万方，将来或打形成社区贸易，进一步提拔周边的贸易气氛。
NY-011B为建发·璟院，NY-010为综合性贸易金融办事业用地
项目属临铁盘，间隔地铁新宫站仅500多米，因4号线与19号线交汇，可快速抵达西单、王府井、北土城、牡丹园等地。此外，建发·璟院周边情况相对宜居，与南苑丛林湿地公园相隔仅800多米。
地铁新宫站，4号线与19号线交汇
比拟之下，医疗、教导配套或是建发·璟院的短板。目前，在5-6公里范畴内有北京泛爱病院、北京嘉禾妇儿病院、北京卫人中医病院、北京市木材厂职工病院等。
教导配套与丰台的大情况也有关，弱一些。以高中为例，据说丰台的高中有两种称唤，一种是“十二中”，另一种是“其他”。
PK战一触即发
根据地块规划前提，建发·璟院的地上建筑规模7.19万方，容积率2.2，限高45米，规划为16栋洋房及小高层，共532户，属中型社区，销售批示价8.3万/平。
建发·璟院容积率2.2，限高45米
三家开发商的PK战，从土拍时就已经打响。彼时，中海和金茂都有报名参与建发·璟院的地块竞拍，战争的硝烟从土拍不断充满到产物进市。
为了撑得起9.5万/平的单价，中海和金茂不吝将最顶端的产物系移到了大红门。不外，在购房人眼里，丰台目前能打的只要丽泽金融商务区，并且是近几年才有雏形，其他区域升值潜力都一般。
中海和金茂将最顶端的产物系移到了大红门
详细到项目配套，建发·璟院的周边资本不比永定金茂府、中海和瑞叁號院差，且槐新板块的整体城市界面好、栖身气氛深挚。
差别化同样来自于三个项目标面积段设置。此中，永定金茂府更大胆，主打改进，为130平三居、155平四居、175平四居、176平四居。不外，大户型可能会与内城的北京悦府有堆叠，卖成现房也不是不成能。
永定金茂府售楼处一隅
中海和瑞叁號院相对稳妥，面积段向下探，兼顾刚改与改进，别离为108平三居、110平三居、137平四居、139平四居、144平四居、159平四居、163平四居。为拔高项目调性，中海和瑞叁號院的售楼处喊文博馆。
中海和瑞叁號院文博馆，不走近都不晓得那里是售楼处
与中海和瑞叁號院的定位类似，建发·璟院的户型包罗106平三居、128平四居、130平四居、153平四居。
固然各家都在变着法子走差别化道路，但仍免不了贴身肉搏，出格是面积段接近的户型更成为 *** 裸的PK对象。
在产物打造方面，各家也拿出了看家能耐。以建发·璟院153平四居、永定金茂府155平四居、中海和瑞叁號院159平四居为例。
三家开发商都做了四居，且实现了全明户型，南向均设置两个卧室，不外南向面宽有区别。建发·璟院标准更大，到达14米；中海和瑞叁號院次之，为12.9米；最初是永定金茂府，12.1米。
建发·璟院、中海和瑞叁號院、永定金茂府户型比照
值得重视的是，永定金茂府155平、中海和瑞叁號院159平都有南朝阳台。此中，永定金茂府的阳台是打通的；中海和瑞叁號院的阳台是离隔的。因为赠予阳台，得房率也会相对高一些。
小财认为，以上三个户型的差距其实不大，就看购房人的资金实力和偏好。
推盘节拍方面，中海和瑞叁號院抉择先下手为强，更先取证，收割一波小户型客户。事实丰台区的改进客群可抉择的新盘良多，而客群基数却有限。
槐新板块的泰禾金府大院
价格方面，建发·璟院(南四环外)就与别的两个项目(南四环里)的单价差了1.2万/平。此外，在槐新板块，泰禾金府大院的挂牌单价8.5万/平、中粮天恒天悦壹号则是8.3万/平。因而，建发·璟院的价格优势是实的杀手锏。
槐新板块的中粮天恒天悦壹号
价格当前，户型立异难于上彼苍，开发商就在内拆方面做文章。
确实，内拆是个框，什么都能拆。例如，中海和瑞叁號院从属躲锋系，摘用进口石材、嘉格纳厨电等增加产物设置装备摆设；永定金茂府主打绿金科技系统。
不能不说，开发商内卷，购房者有福了。（记者 张增艳）
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