山雨欲来风满楼。
比来的动静实长短常多，昨晚的重磅新闻，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商指导和前高官对话上颁发致辞，他指出：
关于明年中国经济实现整体性好转，我们极有自信心。房地产是国民经济的收柱财产，针对当前呈现的下行风险，我们已出台一项政策，正在考虑新的行动，勤奋改进行业的资产欠债情况，引导市场预期和自信心回热。将来一个期间，中国城镇化仍处于较快开展阶段，有足够需求空间为房地财产不变开展供给支持。
过往一段时间，我们听到太多央行、发改委、证监会、银保监会等那些部级或者副部级单元指导出来“关心”房地产。那一次，是副国级指导送温热来了（吐槽一下，实是先锤死你再上唤吸机的节拍）。
认真看，他的话里有话。
“已出台一个政策”，表达前面出了很多招。
“正在考虑新的行动”，表达还憋着一些大招等着出。
“勤奋改进行业的资产欠债情况”，那点最关键，意味着除了增加房企的欠债（银行贷款类的间接融资会进步欠债率），更重要的是后面会勤奋让房企端的收进超越欠债，因为只要如许才算是“改进了资产欠债情状”。
进一步，就是说，针对需求端的松绑和刺激不会停行，还会陆续出招。
当然，股权融资开闸，也算是改进资产欠债情况的一个体例，就是前面说的开启房企股市再融资，那招已经公布了。
“引导市场预期和自信心回热”，恐怕，我得把它解读为官方要让“房价行跌企稳”了，因为只要如许才算得上是自信心回热，也只要如许，才气引导市场预期，不然，指看不上楼市好转。
那两天立即中心经济工做会议会召开，各人能够静待会议有关房地产的相关描述。
我今天斗胆做个揣测，深圳针对需求端的松绑日益临近了，最晚明年一季度会到，再晚就不赶趟了 （期看别打脸）。
我的根据，除了宏看上高层的各类亮相外，深圳微看市场的情状也是重要的揣度原则。
今天，我发的文章/短视频（《活久见：深圳号召体系体例内人员给新盘往库存...》 ）就已经提到，官方，哪怕只是“区一级”的官方，已经认可新楼盘往化和稳增长之间的关系而且在身体力行搀扶帮助辖区内房企往化。
通过那个事，我捕获到的信号是，市场已经冷冷到冰冻，有关方面已经不是在“打压”深圳，而是起头“帮扶”。
那就有点像，你爸因为你做错事狠狠地揍了你一顿，还跟你冷暴力，但是妈妈后来发现爸爸把你打的有点过，起头不寒而栗地安抚你给你拿食的，告诉你以后要乖，别惹爸爸生气，认可错误，爸爸会原谅你的。
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现实上，除了罗湖，新盘库存量大的区也还有几个，只是罗湖很严峻。龙华、坪山、龙岗都有大量滞销的新盘，宝安和光亮也很多。
全市也只要南山福田的库存量不大，但南山福田库存量不大也是因为自己赐与不多。那两个区也同样因为市场冰凉有好多个开盘超越半年仍未卖完的新盘。
二手就不消说了，能成交的房源，有十分高的比例接近批示价或在批示价四周（上下都有），且成交量仍然连结在很低的级别。当然，近期二手市场的量确实在回热中，只是尚未表现在住建局天天的网签数据里，那些都是受近期一些大动静影响的成果。
整体而言，那意味着上一波调控，已经把深圳楼市给治得服服帖帖，以至呈现不适了。
理论上，连系全国的大天气和深圳的小气候，深圳楼市就像阿谁挨揍受萧瑟很长时间的小屁孩，如今到了妈妈心疼的阶段，接下来，就看爸爸能否给体面抚慰。事实，爷爷都发话要对孙子温存一点了如今，是吧，老爷子的定见，仍是要参考。
说回正经的，且频频说，全国房地产市场要回回一般，如今是到了一个城市出马的时候了。
二座城市和强二座城市的松绑已经脱的只剩下底裤，没有太大的能量陆续影响全国。就拿大湾区来说，佛山前几天脱光了，东莞还留了条底裤，但恐怕就算东莞的底裤脱了也影响不了湾区。
广深必需出马，特殊是深圳，它一个城市能够影响大湾区所有城市。深圳不回热，东莞惠州中山珠海别指看回热。那是法例。
我们现实生活中，家长往往指看家里老迈成为楷模让小的进修。你不克不及在考上北大的老迈犯了错误时，对着小的说老迈太没用了，你们仍是跟考上深大的二哥进修吧。那让老迈情何以堪？何况老二还纷歧定有带弟弟妹妹的才能。
那都是类似的意思，影响力，是靠实力说话的，不是靠指定。在国内，二个城市和一座城市的实力不成同日而语。
在那里，我也供给一个路边社动静，因为是路边社动静，所以我不克不及说的太细，现实上我也有相关材料截图，但我不克不及往外发。
情状是，深圳已有个别区域有看像部门强二座城市那样得到限购方面与主城区的区别看待。话我就不多说了，点到为行，各人本身理解。
综合一系列动静，我认为那一轮调控下来，深圳的市场底即将到来或已经到来，就怕冷不丁哪天突然来个政策，市场立马反转（就像近期侨香村业主的反响）。
考虑到如今离春节也仅有1个月摆布，假设有政策，未必会在年前出，年后的概率比力大。若是如许，那一个多月，是比力抱负的进手窗口期。
总之，有买房方案的家庭，如今要打起精神来了。中国的楼市是政策市，出格是兴旺区域，政策影响极大，类似股市一样能够一根阳线改动崇奉，不讲事理，不以常人的意志（认为房价还很高）为转移。
连系宏看微看层面的动静，我能够斗胆的揣度，只要明年经济和社会次序回回一般，将来几个月是更好的阶段性买点，深圳楼市不存在陆续大跌的可能。
列位，动起来看房吧，不论是新房二手房。
好了，下面是告白时间。
过往一两个月，我们组织过12和14号线的地铁新线路的新盘看房活动。后续，我们也想组织一些二手房的看房活动，因为价格跌下来后，良多新盘比照二手已不完全具有购置优势。
那个周末，我们想先从 龙华起头，它是成交量大区，那是天文中心的先天优势决定的。
不管是刚需仍是改进，都有很多已跌出性价比。特殊是500-700万那个区间，要想住的新，离市区近，还要三房，配套不差，龙华拥有最多抉择。
以下是我助理整理出来的一部门龙华在售的价格还能够的二手房，大都在批示价四周：
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本文转载自深圳楼市
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