来源：时代财经 陈泽旋
夏历腊月十六，为期40天的春运正式启动，不可胜数的人起头踏上回家的路途，他们之中，很多人已经三年没有返乡。
防疫政策调整后，旅游、餐饮、片子等多个行业快速回热，被压制了三年的返乡置业也呈现了一丝升温的迹象。春运启动后的一个多礼拜，在广州工做的李璐也回到了贵州老家，除了一家团聚，李璐此次返乡还有一件重要的工作期待完成，那就是买房。
“原价34.8万，最初砍到33.5万，返乡置业减免2.4万，开发商还送了我一年物业费、泊车位和一年月供”，李璐比照了其它楼盘，“觉得价格廉价、户型适宜、福利也多，很划算，就间接买了”。从看房到签下合同的那一刻，她仅仅用了两天时间。
李璐目前没有回老家开展的诡计，抉择在老家县城买房是因为无力承担广州的房价，也为了返乡时能有个落脚的处所。现实上，那也是返村夫群买房的次要原因之一。
疫情前，返乡置业是房企春节营销发力的重点标的目的，出格对三条座城市的房契而言。然而，疫情和房地产市场低迷的叠加影响却让返乡置业陷进了沉寂。现在，防疫政策调整，房地产市场也热风频吹，很多城市和房企也在春节营销上从头发力，房地产从业者也感触感染到了市场在发作微妙的改变。
“回来买房的人挺多，售楼处天天有成交”
“之前一个售楼处天天都没几小我进来（看房），如今确实人多，都集中返乡了”，王喆是河南省商丘市的房地产从业者，春节前一个礼拜，一个回到老家的伴侣邀请他做为买房的“军师”，成为了返乡置业的参与者。
王喆和伴侣一共看了7个楼盘，切实在实地感触感染到春节前购房人群的回涌，“2020年之前每个月卖得都能够”，而因为房地产行业从2021年下半年起头进进调整期，“如今买房都是集中一个时间点，好比五一、国庆和春节，日常平凡销量暗澹”。
根据从业体味，王喆告诉时代财经，抉择在春节买房的购房者很多是外出务工的人，“次要是在江浙沪地域打工，假期才有时间回来，不买没办法，成婚需要房子，孩子也得上学，工做地又买不起”，而邀请他做为顾问的伴侣抉择返乡置业也是同样的原因。
因为那类购房人群属于刚需，王喆称即使往年春节多地倡议当场过年，房企的财政危机挫伤市场自信心，春节期间的销量也还能够。。
时代财经统计得知，春节做为重要的营销节点，很多商丘本地的楼盘推出了到访送礼、房价折扣、返乡置业补助、特价房等促销活动吸引买家。那也是很多城市房地产市场的一个缩影，为了吸引返村夫群，楼盘、房企纷繁推出春节“不打烊”及优惠办法，好比部门楼盘打出了“你买房我还贷”的月供补助或“0月供”方案。
李璐在贵州老家县城购置的新房，在总价33.5万的根底上，不只享受了返乡置业减免2.4万，开发商还送了一年物业费、泊车位及一年的月供，“把银行卡号给了开发商，每个月1500元间接打到卡里，不敷月供就本身补”。
部门城市以至为春节“定造”了政策。1月13日，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场开展的若干办法》，对在1月1日至2月28日期间购房的家庭或小我估量200元/平方米的购房补助，而子女未满18岁的常住户籍居民三胎家庭可按300元/平方米的原则得到补助。贝壳找房展现，安义县的新房参考价格约为7520元/平方米。
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此外，江苏省盐城市住房和城乡建立局在1月12日发布通知称，将操纵春节返乡置业顶峰期，推出一系列促进住房消费的办法，除了陆续延续市区“房八条”购房补助政策2个月，鼓舞房企在各项目售楼处开展“春节不打烊”活动，连系春节主题停止促销，同时开展为期一周的线上线下看房活动，组织房企在高铁站、长途汽车站等交通枢纽，增设鼓吹展板、导购办事台、发放鼓吹单页等办事工做，组织工地开放日活动，做好返乡置业人员看房招待工做。
盐城本地一个楼盘的销售人员在元旦前告诉时代财经，在政府发文鼓舞返乡置业后，确实“回来买房的人挺多，售楼处天天有成交”。
中介称往年春节没客户，本年“打飞的”来看房
不外，差别的房地产从业者称，固然返乡置业让楼市呈现了一丝升温的迹象，但比拟此前多年仍然明显逊色。
根据交通运输部， 2023年春运期间客流总量估量到达20.95亿人次，比往年同期增长99.5%，恢复到2019年同期的70.3%，而2016年至2019年，春运期间全国铁路、公路、水路、民航发送旅客数量全数超越了29亿人次，疫情呈现后的2020年至2022年，旅客数量别离为14.8亿、8.7亿和10.5亿人次。
此外，58同城、安居客在1月13日发布的《2023春节置业意向查询拜访》展现，超8成意向购房者诡计操纵春节期间看房和购房，但69.5%的意向购房者倾向抉择在工做城市购房，而想在家乡购房（非工做城市）的人群占比11.9%，在家乡的省会/周边城市（非工做城市）购房的占比5.2%，而2020-2021年的陈述展现，想在家乡或家乡省会购房的比例别离高达68.6%和37.8%。
值得一提的是，防疫政策调整不是带动返乡置业的独一因素，同时它带动的也不单单是返乡置业。
广佛两地的房产中介林思思告诉时代财经，他春节期间有两单带看，而往年一个客户也没有，本年大岁首年月二就招待了一位特意从北方“打飞的”到佛山的购房者，“他本来想在惠州临深买，看到佛山临广和那边价格差不多，也去除限购了，想着仍是买临广好，就过来看了”。
2022年6月，佛山将限购范畴缩减由11个镇街至3个，尔后又在12月发布通知公布对佛山仅存的3个限购镇街暂停施行住房限购政策，至此，佛山施行了6年的限购政策全面取缔。
林思思称佛山市场在2022岁暮启动苏醒，固然春节期间售楼处比力冷清，但年前（即春节前）成交已经很多了。“有个同事2021年做了100多万的功绩，2022年50万，本年光是那个月（指1月）都超越20万了”。
根据佛山住建部的数据，2022年12月佛山一共成交6439套新房，环比增长48.16%，同比下跌36.22%，而2022年全年一共成交69678套新房，同比下跌31.6%，成交量创下近10年更低。
虽然从数据来看，远远不及畴前，但购房者渐渐从头回到市场，那让林思思对将来也多了一些自信心。
国度统计局发布的数据展现，2022年全国商品房累计销售13.6亿平方米，同比下降24.3%，累计销售额达13.3万亿元，同比下降26.7%。不外，12月单月销售面积和金额同比降幅较上月别离收窄1.7和4.6个百分点。
出名央企在山东省济南的一名员工告诉时代财经，临近春节，确实更多的人有时间出来看房，在济南房地产利好政策出台后，公司的楼盘每个月卖得都不错，“2022年3-4月份感触感染到的冷意已成为了过往”。
（以上受访者均为化名）
风之轻语低喃