中新网3月1日电 (中新财经记者 左宇坤)“售楼处列队看房”，“千人摇号”再现，房产中介起头“招兵买马”……比来一段时间，以一座城市为代表的楼市回热动静频频引发热议，“小阳春”来了吗？
中新财经记者通过对房产中介等相关业内人士的摘访发现，当前楼市热度确有上升，但数据的起色与春节事后的惯性回热、积压的刚性需求释放等有关。市场自信心有所上升，但购房者看看情感仍在。
材料图：楼市。中新社记者 刘忠俊 摄
带看量增长明显
“看房的人确实是明显增加了，售楼处周末天天能招待一百多组客户，工做日也能有三、四十组，往年天天最多也就十来组吧。”北京市大兴区一位房产中介李莉(化名)对记者表达。
“我是元宵节后才从老家回北京，2月11号阿谁周末，我从早上八点半就出门带客户看房，一天带了四名顾客，曲到晚上九点多才到家。累得躺在床上什么都不想干，刷刷伴侣圈看到同业们都差不多忙，那种觉得实的久违了。”
李莉表达，目前本身手上有五组跟进的客户，兴致都比力大，沟通也很主动，觉得“开单仍是很有期看的”。
二手房的热度同样呈现回涨。上海市民墨密斯正诡计出卖本身的一套房产，她告诉记者，春节后那一个月，来家里看房的人已经快赶上往年一年的总和了，最晚的一次在晚上十一点，还有人来看房。
“同时，比拟于往年大部门人都浮光掠影地看一眼或者痛快让我拍视频、拍图片，本年看房的人明显更专心一些。情愿出价的人也更多了，但出的价格仍是以试探为主，没有到深进谈的阶段。”墨密斯说。
上海链家研究院数据展现，春节后的二手房市场成交恢复优良，特殊是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，阐明市场仍然存在需乞降购置力。
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某小区楼下多家房地产中介。 苏婷 摄
热度能否继续？
市场回热的气氛明显，但业内人士也纷繁提醒，关于如许的现象仍是不克不及过度理解。
“中原地产门店挂牌量、带看量等各项目标根本恢复到一般区间，对现实成交量有积极鞭策感化。市场总体闪现苏醒和回正迹象，但远没有到达过热的水平。”上海中原地产阐发师卢文曦表达。
“目前只能说是回回一般形态了，积存的客户出手了，一部门廉价房、好户型成交了。但实正出手的仍是以刚需为主，改进换房的齿轮还没有明显运做起来。”北京一位二手房中介罗先生也表达。
“如今的行情好是意料之中的，因为学区房的出场和春节假期的滞后，几乎每年那个时候都是小阳春。本年还叠加了往年12月和本年1月需求，会表示得更明显。”罗先生介绍，比来成交的除了部门豪宅，实正占据支流的仍是600万以下的房子。
但在热风吹拂之下，买卖两边的心态确已呈现明显改变。
在罗先生看来，市场上的低价房源成交后，抬升了卖家自信心，良多单都因为业主“反价”没谈成，以至已经把挂牌价进步了一成摆布。那可能会招致买家再度看看，买卖两边从头博弈。
他提到本身比来碰着的一位顾客，年前卖家诚心出卖，给的议价空间很大。一位买家也比力称心，以至已经看了两次房。但年后卖家觉得市场回热了，间接说降价是不成能了，最多让个一万层意思一下。
“目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表示也要看政策改变。”中原地产首席阐发师张大伟指出，假设政策没有明显变更，“小阳春”可能会更明显在二个城市释放得多一些；假设一座城市对二套需求也有改变，可能“小阳春”会延续时间更长一些。
中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，差别能级城市间分化情状或愈加明显，核心一二座城市市场情感修复节拍较快，大都三绺座城市仍面对调整压力，市场或延续调整态势。
“短期看，部门城市3月或呈现小阳春行情，但市场回热的继续更需要居民置业自信心和收进预期的恢复，整体仍需依靠宏看经济根本面的修复情状。”陈文静说。