乐居新媒体 蔡德勇 发自成都
近段时间，狂飙和ChatGPT都是互联网热门的话题。
有人问ChatGPT"中国将来的房价会跌吗？”得到的回复是“关于中国将来的房价，无法给出明白谜底。但是，将来房地产市场将根据全球经济形势及政府相关政策来停止调整，有利于平稳开展。同时，市场也将趋于理性、不变，估量将来房地产价格将连结平稳开展。”关于成都的房子ChatGPT认为“价格比力高，但投资回报比力好”。
连ChatGPT都看好成都楼市，更何况精明的购房者呢。2月4号和5号，是2023年中国夏历春节后的第一个周末，小编的伴侣圈被各路中介和置业参谋、开发商工做人员刷屏了，似乎成都楼市开启了狂飙形式。
一、6天6000多套，成都成交量吓人？
2月5日，良多中介人员都在伴侣圈传布如下的图片，将2022年和2023年的七天停止了比照，并配上诸如“成都6天成交量吓人”“回热”“领章”之类的衬着成交火爆的词语。
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但中介人员根本都不会告诉你两个本相：
起首，1.29-2.4其实是七个天然日，工做日却是六个，概念差别，不克不及稠浊；
再次，2023年的1.29-2.4是春节后的首个工做周，而2022年的1.29-2.4则只要两个工做日，即1月29日和30日，其余五天都是春节放假。工做日的成交量一般是歇息日的数十倍，将两个差别维度的数据停止类比，显然不具备参考性，或者别有专心，引起恐慌。
假设将数据停止纵向比力话，更能看出眉目。如上图，将春节后第一个天然周（1.30-2.5）的成交套数和之前的停止比照，新房的成交量只能算中等，跟均匀值差不多；二手房成交量却是比力高，高于均匀值10%摆布，但也算不上更高，其实不吓人。其实，2022年春节的第一周的成交量也不赖，新房、二手房别离到达了2610套和1867套，成交量也其实不低。
▲近三年春节后第一周成都了楼市成交量
总体而言，每年春节长假事后一两周，成都楼市城市迎来一个成交的小飞腾。一方面是因为春节假期积压的需求在上班后集中停止签约、存案，包罗返乡置业、开发商大促等原因；另一方面，原来成都如今的各类调控政策都比力宽松，在节前成交量就比力大，二手房表示特殊凸起，2022年成交量仅次于上海，据全国第二名。
成都二手房签约列队、提早还款难？
链家/贝壳在成都的市场份额比力大，门店多、中介从业人员多，有很强的代表性。因为二手房都是零星散布，不成能呈现新房售楼部那种人山人海的情状。
2月5日，一位贝壳找房的中介人员在伴侣圈发布了一张截图，图中列了贝壳在成都的21个签约中心，此中15个签约中心都是“爆满”形态，有2个签约中心是“忙碌”形态，“闲暇”形态的签约中心只要4个，二手房市场的“火爆”可见一斑。据领会，通过贝壳找房成交的二手房，都要到签约中心停止购房合同签定等流程，买卖两边以及中介人员都需参加，假设材料齐全，每套房的签约一般不会超越一个小时；签约当天付中介费，然后是付首付款、过户、付尾款，假设卖家有贷款，则涉及当前最为头疼的提早还贷问题。
▲中介发的原始图片为长图，本文停止了裁剪拼接
关于二手房的卖家而言，提早还贷是当前一个十分头痛的问题，“还钱比借钱还难”。当前，成都首套房利率4.1%摆布，二套房4.9%摆布，那招致之前有部门利率高于那个程度的，或者投资收益不及房贷利率的购房者，觉得亏了，就抉择了提早还款；对银行而言，提早还贷就是利钱缺失。据领会，目前成都多家银行的提早还贷都需要在线下预约，列队3—6个月，有的银行还需要付出违约金。详见四川乐居专题报导：【成都提早还贷查询拜访】
看房忙、销售忙、签约忙、喜报忙 成都品牌房企率先回热
2023年春节在1月份下旬，比前几年都早，良多开发商早在往年12月份就起头做规划了。往年12月份新增了16807套的新房预售，建筑面积约225万㎡，是预售量全年第二高的月份，加上11月份还有14713套的预售量以及1月份的6408套新房预售，所以目前成都楼市的存货长短常充沛的，足以应对“小阳春”的购房需求。
时机老是给有准的人。据乐居新媒体统计，春节长假期间，成都大都楼盘不打烊，还预备了各类春节热场活动、购房优惠、看房礼、成交礼等；28日复工后，置业参谋/中介人员更是积极联络客户、约看房、促成交。
2月4、5日则是连上七天班之后的第一个周末，小编的伴侣圈就被各类成交喜报刷屏了。如下五张拼图，反映的是中海浣云居（5日6套、4日4套）、龙湖九里璟颂（一天卖2套143㎡，总价800万+）、朗诗曜龙湾（5日5套）、融侨看云（5日6套）、电建地产洺悦玺（5日晚上6套）五个项目标成交情状，很多项目两天的成交量快赶上一个月的量了。
此外，国贸鹭原臻园官宣元宵节当天销售27套，中海天府麓湾24小时成交15套，城投置地集团元宵节单日销售破亿，卓著云门锦绣1.30-2.5七天来访超500组、成交约1.68亿元，派城西樾车水马龙。
需要指出的是，还有部门项目没有公布成交成果，但发布了售楼部人良多的照片，好比电建地产国宾山河、万科菁蓉城市、梦想春山可看、中海麓之山、中交凤凰华府、派城西樾。川内其他城市也有发布成交喜报的，好比碧桂园川东北区域新春劲销2800套，自贡房交会成交了1036套，总金额超6亿元，宜宾南岸区雅居乐项目周末傲销46套，绵阳东原鸿山启城公布2.6涨价，有饥饿营销的企图。
四川乐居阐发发现，敢发布成交喜报的都是国有企业（好比中海、电建地产、中交、国贸、成国都投置地、云南城投等）和优良未爆雷民营企业（好比龙湖、万科、朗诗、雅居乐等），本身还面对各类问题的房契是无法感触感染那个“小阳春”了。
周末的忙碌，到了周日就看到告终果。如上图，2月6日，成都会网签存案成交新房481套，创下了自春节放假以来的新高；二手房925套，创下了自2022年7月11日以来的新高。
2023年，成都楼市会怎么走，疫情后的抨击性消费会到来吗，你有何高见？欢送在评论区留言交换。
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文章来源:乐居新媒体