奶西上新，南皋慌张。
固然同处向阳崔各庄，奶西和南皋都在抱看京大腿，但显然“差别命”。
本来只要南皋的“四兄弟”龙樾合玺、和光悦府、看京养云、晨风印月相互厮杀，但跟着奶西“双子盘”看京樾、中建宸园进市，以及金隅拿下奶西新地块，奶西与南皋的PK继续白热化，崔各庄成为名副其实的“向阳卷王”。
奶西“双子盘”，320地块为看京樾，318地块为中建宸园
算起来，南皋“四兄弟”进市相对早，但优势其实不明显，成果被奶西的“双子盘”反超。从目前的战况来看，奶西的唤声越来越高。
网签到底哪家强？
沿着南皋路向东，远远就能看见正在功课的塔吊。此中，路南是看京养云，路北则是龙樾合玺、晨风印月、和光悦府。
南皋“四兄弟”散布在南皋路两侧
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四盘林立，赐与量超越3000套，堪称竞品大PK。一方面，四个项目都主打四居改进，同量化严峻；另一方面，均价都超越8万/平，总价差距不大。
差别的是，除了看京养云，龙樾合玺、和光悦府、晨风印月那3个项目均配建保障性租赁住房。
和光悦府、龙樾合玺、晨风印月、看京养云的批示价及面积段
受集中供地影响，龙樾合玺、和光悦府、看京养云均是2021年获得预售答应证，截至目前已一年有余；晨风印月则是2022年6月3日取证。
北京建委的数据展现，截至2022年12月10日，以上四个项目标网签率别离为25.12%、27%、92.57%、30.17%。
崔各庄部门项目网签统计
不难发现，“四兄弟”中往化最快的是看京养云。做为板块内独一的共有产权住房项目，政府产权份额占比20%，从而变相地拉低了看京养云的单价，仅为7.04万/平。
在贴身肉搏的南皋，四个项目享受同样的配套，单价低成为了更大优势。以看京养云168平的四居为例，比照别的三个项目，一套大约能廉价近300万。
晨风印月虽取证晚，却是区域内的后起之秀，网签率已超越龙樾合玺、和光悦府，那背后也有单价低的因素，成交价约8.53万/平，低于和光悦府的8.62万/安然平静龙樾合玺8.85万/平。当然，晨风印月有102平的三居，在四个项目中算产物差别化，有助于走量。
并且，晨风印月是南皋板块中独一有部门房源需要现房销售的项目，现房销售面积4.1万平方米。因而，项目标现金流压力相对较大，以交换量或是综合考量的成果吧。
再看奶西“双子盘”，看京樾、中建宸园的取证时间别离为2022年9月21日、2022年10月24日，截至12月10日的网签率别离为26.64%、18.75%，整体的往化速度要快些。往化那事儿吧，其实是抉择题，素质是价和量的博弈，就看开发商要啥。
承接看京外溢需求
奶西和南皋合作猛烈，次要是因为客群的类似度极高。
在天文位置上，奶西和南皋均在五环外，且临近看京，争夺的客群也以看京为核心，出格是阿里、美团等大厂的购房人群。
站在来广营北路上，远处可见的高楼大厦就是看京商圈
也就是说，奶西和南皋自己都没有财产，需要承接看京的外溢需求。向阳分区的规划展现，财产组团以奥林匹克中心区、中关村向阳园、金盏国际协做办事区、国度文化财产立异尝试区等为核心。
关于中关村向阳园五区、金盏国际协做办事区的规划
那意味着，中关村向阳园、东坝金盏国际协做办事区有财产导进。而崔各庄刚好就在中关村向阳园和东坝金盏国际协做办事区中间，奶西位于中关村向阳园的北侧，南皋位于东坝金盏国际协做办事区的北边。
天文位置必定了奶西和南皋没有财产导进。要晓得，没有财产，人流只能靠外溢，就像昌平的回龙看一样，承接海淀外溢。
因而，奶西和南皋想酿成看京第二根本没戏，可能率会沦为睡城。
既然是睡城，交通便当就显得非分特别重要。虽然奶西和南皋均不靠近地铁，但整体交通情况又有区别。
以奶西的看京樾为例，间隔地铁14号线善各庄站3.9公里，开车约8分钟；公交939、869到善各庄站要15分钟；假设开车出行，历来广营北路向南，颠末荣达路就可进进看京区域，灵通性相对较好。
看京樾四周的来广营北路
南皋的晨风印月，间隔看京地铁站5.8公里，驾车约18分钟。那是不堵车的情状下，假设赶上迟早顶峰，时间只会更长，想想路过必读的大山子都瓦解。
从南皋到看京的曲线间隔固然很近，但交通不顺畅，迟早顶峰堵车严峻，那也是良多购房人群的担忧。
因而，交通方面，奶西相对有优势。
人民网指导留言板上对京密路交通拥堵的赞扬
不外，南皋也有利好动静，就是京密路要修高架，快速路与京密路现有的道路根本一致，建成后将有看改进东北标的目的道路拥堵情状。
同时，地铁32号线规划的北皋站间隔晨风印月700米摆布，建成后将有助于提拔南皋区域的轨道出行。至于啥时候能通，小财也未知。
奶西整体规划吸进
奶西和南皋类似，周边配套严峻不敷，城市界面相对紊乱。然而，奶西能压南皋一头，次要是整体规划已经出炉，宜居性相对高。
看京樾四周的二手房东洲家园
奶西做为向阳供地的热门区域，从推地节拍也可略知一二。在北京2022年第二批次土拍中，奶西拍出两幅地块。随后的第三批次土拍向阳并未挂地，曲到第四批次奶西又拍了一块地。
虽然北京楼市筑底，但看京樾与中建宸园的热销传递了明白的信号，即大向阳的购置力仍然在线，就看项目本身了。
奶西板块被热炒，与整个区域的规划有关，那里属于“先规划后开发”。良多购房人群情愿选奶西，可能率是因为通过规划即可晓得将来周边有啥配套，心里略微踏实一些。
崔各庄奶西村地块整体规划
从北京市规自卫的文件来看，319地块(位于320地块的西北角)的托幼用地规划为9班幼儿园；看京樾320地块的东南角有公交站；临近来广营北路东侧有1.39公顷的生态景看绿地；29-315-2地块为中小学合校用地，29-317-3地块为机构养老设备用地，29-317-4属于综合性贸易金融办事业用地，共计3.05公顷。
通过规划可知，奶西的规划相对完全。因为318、320、321等室第用地均已拍完，整个板块还剩1块宅地待拍。能够预见，奶西后期的建立会逐渐提速，板块的栖身气氛值得等待。
把目光转向南皋，周边是塑三文化创意园、三元双日物流以及中国铁道博物馆(东郊展馆)、中国片子博物馆、民航博物馆等。
有网友戏称，南皋艺术气氛不错，栖身气氛不敷。
在建项目中，看京养云项目配有贸易综合体，晨风印月配有根底教导用地和社区养老用地，那些算将来的配套，需要花时间期待落地。期房就如许，买的其实是将来。事实如今看将来，几有点模糊。（记者 张增艳）