以上为贴片，以下为注释
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01
@流量王者：
新年新气象，想在2023年内在西湖区买一套新房自住，我独身无房，总价400-500万元摆布，有哪些能够买的？
答：
从区域来看，2023年西湖区可信项目其实不太多，此中，契合您预算的楼盘根本散布在 三墩、三墩北、双浦、小和山板块。
三墩板块能够存眷：紫悦云宸里、荷芸府。
那两个楼盘精拆限价均为3.68万元/㎡，两个项目都即将清盘房源，目前仍然剩余一些可信房源。
紫悦云宸里户型建筑面积110㎡，契合您预算，目前还剩余3-4套房源可信，楼层相对差一些，顶楼和低层为主。
荷芸府户型建筑面积125㎡，契合您预算，挑选余地相比照较大一些，还剩余20套房源可信，楼层和朝向均有的选。
三墩北能够存眷，如澜邸、翠语彩虹里。
如澜邸精拆限价2.81万元/㎡，户型建筑面积89-175㎡；翠语彩虹里精拆限价2.86万元/㎡，户型建筑面积109-139㎡。
如澜邸楼盘体量相对翠语彩虹里更大一些，目前如澜邸还有458套房源待推，翠语彩虹里则有336房源待推。
双浦板块的浙旅洺川名著园目前还在注销中，明天（1月30日截行）。
固然同为西湖区，位置相对之前几个盘偏僻一些，但是同样的预算您能够买相对更大的户型，栖身温馨度会更高。
此外，西湖区本年潜在赐与量更大的要数双地铁TOD的之江将来社区项目，地上总体量达76万㎡，精拆限价3.75万元/㎡。假设本年之江城投觅得协做方，那么之江将来社区将成为杭州本年新房市场赐与量更大的室第项目，值得等待一下。
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02
@娃娃:
想问一下悦潮云看府怎么样，将来总部社区有潜力吗？元宵事后往看看，或者还有类似总价的新盘选举一下？能够同步往看
答：
刚刚询问过销售，位于宁围将来总部社区的悦潮云看府已经在年前清盘了。将来总部社区的潜力必定是有的，将来总部社区是江南岸第二个全域将来社区。被定位「总部峰林、将来云城」，并规划了3+X财产定位，构成产城人合成的新形式。宁围将来总部社区的悦潮云看府在年前就清盘已经能够证明各人对它的看好水平了。
不外也不消太可惜，它隔邻还有一个新盘——德信看奥宸府，能够存眷起来了。
与悦潮云看府同样的限价3.15万元/㎡，户型建筑面积约99-132㎡，假设没买到悦潮云看府，德信看奥宸府是不错的抉择。
更值得存眷的是，2022年第四批土拍中世纪城南新地块限价4.3万元/㎡，与看奥宸府曲线仅约1.5公里，新房价差达1万 元/㎡摆布。
此外，宁围板块内还能够存眷瞰奥府、 咏颂轩， 限价相对将来总部社区高一些，限价为3.4万元/㎡，假设有预算的情状下能够考虑一下。
03
@磊子：
刚需想在节后，等融创荣耀之城开盘买，那个楼盘值得买吗？
答：
良多人都说融耀之城是，刚需福利盘。
为什么那么说，用销售介绍词来描述“地铁口+高得房率+准现房+醇熟配套环伺”，就能完全表现。
项目已经开盘了八次，八开八罄，第八次加推，户型建筑面积约89-105㎡，共100套房源，吸引了306组家庭注销，中签率32.68%，没有捡漏时机。
目前剩余两幢楼未开，开盘时间待定，关于刚需购房者来说值得冲。
04
@乐乐妈妈:
想买二手房了，新年期间看了良多二手房，觉得良多二手房比新房廉价，您觉得我弃新房转投二手房，值得吗？
答：
从2022年杭州二手房收官月功效来看，像勾庄、崇贤、南部新城等板块，很多二手房价格松动很多，零倒挂的房源屡屡呈现。以至有些刚需楼盘价格还能够谈，成交价会比挂牌价更低。良多二手房价与限价新房，价差没那么大。
假设您心仪的房子，新房和二手房价差不大，又或是二手房比新房廉价，我小我认为，完全能够抉择二手房。
但假设新房和二手房价格有明显倒挂的，像奥体、申花、滨江市政府等热门板块的房源，我定见您陆续摇新房。
值得重视的是，二手房存在税收政策，好比，二手房满二但不惟一，买家仍需要缴纳5.3%的增值税。记住税收也需要算在购房成本之中。
选举公式：二手房价+税费（增值税、契税新房等）关于新房限价+交付之前利率。
05
@mm50：
钱塘区的 沁香公寓其实太火了，我是区级人才竟然没选上，沁香公寓年后什么时候能够再推盘？
答： 沁香公寓做为钱塘区首小我才共有产权房，炽热水平也是能够碰见的。
往年（2022年12月14日），钱塘区官网上发布了 沁香公寓的复审公示成果，共有845位人才注销通过了初试。
沁香公寓首批注销已完毕，已开盘的5幢（1、2、4、5、9)，共407套，主力建筑面积约87-89-90-137-144-165㎡五款，均价2.565万元/㎡。（C类及以上人才可选购各类户型；DEF类人才可选购建筑面积144㎡及以下户型；其别人才可选购建筑面积100㎡及以下中小户型）
其时第一轮选房，共有106位市级人才注销了沁香公寓，此中97位参与了本次选房，弃选率仅9%，市级人才根本上挑了可选户型建筑面积中137㎡和144㎡的大户型。
第一轮市级人才选完房还剩277套房源，供739位区级人才抉择，最末选房至542号，277套房源全数告罄。
如许看来还有300多位排号靠后的区级人才没有参与选房，加上之前弃选，没有选上心仪的房源的市级人才，估量约500位人才未选房。
不外有动静称，二开会在首开房源网签完毕后，紧跟着到来，第一批没赶上的伴侣，能够放心等下一批。
编纂：陶智海兰
一审：叶秀芳
二审：风声
末审：宫健
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倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考原则为：新盘周边二手房
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66篇精华总结！2023年美女小编热诚的买房定见~
在杭州那个社区，我才晓得什么喊做“他人家”的生活~
“5436套”那个数字成为了2022年杭州二手房收官月功效！你觉得若何？