节后市场受疫情全面解禁后抵偿性需求释放、叠加宽松楼市政策以及低房贷利率多重利好刺激，市场自信心触底上升。楼市需求强势反弹，月度成交量超越2022年年中高位值。从2月前端目标来看，看房需求及认购量双高，盘均到访量及盘均认购量均处于2022年以来月均峰值。
榜单
榜单解读
PART.1
2023年2月房企/盘营销表示
政府牵头释放优惠，楼市“春意”初现
开福看城买房送好礼，助力楼市回热
2月开福区及看城区打造区域宜居文化节，开福区发放960张万元购房券及消费补助，看城区买房可抽保时捷等优惠，多家房企积极参与。
2月17日，长沙市文化旅游广电局造定出台了《关于促进文旅财产不变开展的若干办法》，旨在打造文旅业“复原力”，全面促进文化和旅游市场高量量开展，将通过携程发放400万元文旅消费券。
项目营销中心人气旺
部门高端项目需验资，多个楼盘收回优惠
长沙楼市热度继续上升，品牌开发商中高端项目因为案场招待量过大（来访排行TOP10项目周度来访量在400-700组摆布），增加验资流程，门槛均在百万以上。大部门项目释放折扣收受接管或即将涨价信息，必定客户成交，此中热销项目率先涨价，涨幅在千元/㎡以上。
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PART.2
来访认购的月度热力值走势
楼市自信心指数上升至年度高位
2月长沙楼市单盘均匀到访128组，环比上升135.32%，单盘认购接近8套，环比上涨100.44%，单盘来访和认购目标均处于2022年至今更高值。受新进市项目看客影响，2月单盘转换率为5.96%（剔除新进市项目来访，单盘转换率6.30%），环比下滑14.82%。
2月13日至23日，长沙强省会人才拟预售项目报备购房资格1302户。已预售项目报备购房资格达257户。两组数据相加，共报备1559户，那也意味着有超越1500个家庭将受惠于该项政策。受“强省会人才新政”、“二孩及以上家庭新增1套购房目标落地”、“二套房首付比例降至40%”、“公积金个贷倍数进步”等政策的影响，长沙楼市逐步回热，征询量与成交量明显提拔。
从各区域表示来看，2月雨花区凭仗建发玖洲看澜/玖洲和玺、中海星樾府等多个热点项目月度来访量在千组以上，月度认购超百套，区域市场前端目标双高，位居九区县首位。其次为岳麓区，在售项目较多，来访和认购居高位。长沙热力榜单中，来访TOP10占6位，认购TOP10中占5位，区域吸虹力极强。
PART.3
上榜项目特征：进榜项目中，主力仍为头部房企
强教导配套项目占比力高
2月上榜共21个项目，比1月削减一个进榜项目。从进榜项目来看，以头部房企居多，此中华润、保利、建发、龙湖均为双盘进榜。保利长交锦上位列当月六区一县来访热度TOP2、认购热度TOP8。项目占据产物和区位双优势，月度销量长居主城区销售排行前列。项目属于保利“善居”系统中的上系做品，那是保利继长沙除了天字系、和光系等TOP级做品之外的又一高端改进产物系。而长沙北中心保利时代凭仗强教导资本优势，夺得2022年开福区商品房年度销冠。项目至开盘以来到访量及认购继续高热，本月位居认购热度TOP2，转化热度TOP2。
从优势上来看，2月强教导资本项目进榜占比力大。如长沙北中心保利时代 、建发玖洲看澜、金茂长沙国际社区、中建钰和城等项目均带有完美的教导配套。做为强教导省会的长沙，客户对项目教导配套的存眷度十分高。2月来访和认购榜单中，带教导配套项目占6位。
总结
2023年2月，跟着疫情管控全面松绑、企业赐与低位上升，整体市场表示为强势反弹。当前市场仍以点状苏醒为主。多为热点项目快速上升，到访量和认购目标从月初继续双高，月度成交量大幅跳涨。但远郊项目各项目标仍处低位，客户对市场预期仍处于修复期。2月整体市场回热，积压需求起头释放，叠加政策利好刺激市场自信心修复，3 月或将由点及面，整体市场回热迹象闪现，“小阳春”可期。
重磅 | 克而瑞2022年1-12月长沙楼盘热力排行榜（六区一县）