重磅 | 克而瑞2022年1-12月长沙楼盘热力排行榜（六区一县）

2022年受政策和疫情影响，市场下行趋向继续，房企营销力度也有所加大，但房企及购房者自信心未有明显回温趋向，客户置业积极度仍然有限，大多处于看看形式，购房需求延后。虽然如斯，仍然有项目逆势上扬，2022年10个项目来访破万，认购值4大项目破千，转化中也有两个项目打破30%。

榜单

榜单解读

01

营销表示

公寓开启降价潮，部门品牌房企加大营销力度

2022年疫情频频及经济下行影响，长沙公寓市场4月开启降价潮，碧桂园三个公寓项目同时开启降价，碧桂园翘楚棠均价更是低至4288元/平米，当月实现203套认购。

10月部门品牌房企加大营销力度。隆平高科板块品牌项目打出115平米全拆修户型均价10900元/平米起，吸引了多量购房者存眷，当月有726组客户来访。

除此之外，房琴曲播起头进进营销活动中，曲播间夺优惠或曲播其时推出折扣成房企摸索的新体例，但目前并非支流，且整体营销力度不大。

月度营销表示来看，12月次要为元旦促销和年中促销，部门延续11月的促销，整体促销力度不大，但部门公寓岁尾重启降价促销，像卓著浅水湾复式公寓降幅达10000元/平米。

02

市场客户自信心表示

疫情铺开，客户自信心恢复还需更多刺激

2022年长沙单盘月均继续低位踌躇，金九银十虽短暂上涨，但单盘来访仍低于100组，单盘认购低于10组。进进12月更是位列全年的低谷，单盘来访仅42组，单盘认购仅3组，环比别离下跌30%和34%。

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区域表示上，岳麓区和雨花区来访热度较高，岳麓区单项目表示亮眼，来访量TP10中岳麓区项目占7个，此中 万科丛林公园以14828的来访位列来访榜第一，同时以1280的认购位列认购榜第二。雨花区虽没有项目特殊亮点，但多项目位于中位数，区域来访值上千的项目高达30个，战区域总项目对折以上，拉高了区位整体热度。

03

上榜项目特征

来访高热项目多以强资本为主

认购和转化率多依靠项目营销

本次上榜项目共24个，从房企来看，上榜项目中八成为品牌房企打造，城发恒伟做为本土房契，在洋湖打造城发恒伟洋湖映2009，其以资本与产物吸引购房者，位列2022年列六区一县来访热度TOP10、认购热度TOP4。

从优势上来看，教导配套成良多项目决胜的关键。例如 长沙北中心保利时代、金茂长沙国际社区两大项目， 长沙北中心保利时代 自建小学清水塘二小+初中长郡双语两所名校，再加上三所幼儿园，业主根本实现一站式就读，不消担忧小孩上学的问题，再加上品牌房企的加持，让项目来访热度位列TOP2、认购热度位列TOP1； 金茂长沙国际社区自建长郡梅溪湖智谷学校，教导配套吸引了多量购房者。

强资本项目较多，此中 金茂建发泊悦地处滨江新城，再加上金茂做为长沙中式建筑的示范房企，吸引了多量购房者，最末实现转化率位列第一。

营销力度加大的项目根本以公寓为主，碧桂园三大项目降幅均达2000元/平米以上，认购热度和转化热度排名均有较好表示。 华润置地中心位于长沙主城区，周边配套资本完美，整体地段较好，再加上营销力度的加大，2022年位列认购热度TOP3，转化热度TOP4。

产物力较好，且资本较强项目做为多边形展现，合作力也较高，例如 龙湖春江天曜位于省府北板块，做为政务中心，享受高能级综合配套，再加上项目大平层室第产物填补片区空白，小区匠心设想与全拆修产物优势，叠加外部优胜情况，多重利好前提下，来访热度排名进进TOP9。 中建钰和城地处省府核心+新开展更新片区，再加上项目本身配建九年一贯造的师大附中双语尝试学校，让项目来访热度达11593，位列热度榜TOP4。

2022年长沙政策放松节拍明显，但核心区仍偏紧，再加上“保交楼”未获得明显停顿，购房自信心仍低位运行。2023年长沙政策优化空间较大，再加上城市根本面向好，下半年购房自信心有看企稳恢复。

来源/克而瑞湖南区域

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