年起点评01 | 万科丛林公园：区位、产物、配套鼎足之势 登顶年度销售TOP1

万科丛林公园在2022年市场深度调整的情况之下，全年劲销近30亿，洋房产物创造了三开三罄的优良战绩。开盘14个月，累计金额超40亿。项目占位优良板块，天然资本优渥，引进博才小学、雅礼尝试中学高能级教导资本，产物打造重视栖身温馨度，市场承认度高。

# 功绩表示 #

万科丛林公园2022年21次拿预售证，共计赐与22.21万方，成交20.32万方，全年成交29.25亿元，位列长沙九区县商品房年度成交金额TOP1。

万科地产更是包办了2022年长沙九区县房企操盘、权益以及全口径三榜榜首。全年总成交面积61.9万方，成交金额过100亿。丛林公园项目占比约30%功绩。

# 热销原因 #

#01 板块价值

市府、滨江、谷山交汇

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片区价值及潜力受承认

项目坐落于北二环与金星路交汇处东北角，坐拥天然的谷山生态情况，占据市府板块的核心区位，同时邻接滨江新城，区位优胜。

长沙市 *** 的西迁，极大的带动了河西开发建立。市府、滨江新城等板块敏捷兴起。市府板块从单一的市府政务资本的聚集，改变为金融、教导等高端资本的搜集。同时，市府北看沙岭片区做为全市首批重点城市更新项目之一，总投资约360亿元的项目正在不竭推进。拟新建4所学校，新建17条道路、建立13处公园、新建1所综合病院，片区配套晋级。

滨江新城定位以现代金融商务功用为核心，文化、休闲、旅游等综合商圈为驱动引擎，建立成为安身于中部、辐射西部的全国区域性金融中心，高净值人群大量聚集。

谷山板块与市府、滨江无缝跟尾，做为滨江后花园，市府需求承接地，在享受城市高能级配套的同时，坐拥长沙城区第二大的丛林公园，天然资本得天独厚，价值潜力遭到市场承认，成为热捧板块。

#02 产物价值

城区百万方大盘

多元产物构造称心市场需求

百万方大盘，再次开启主城区大盘时代

万科丛林公园是全国第四座丛林公园，项目占空中积约800亩，体量超百万方，分多期开发。一期占地约21万㎡，规划建面约69万㎡，容积率为2.45，绿化率约30%，由室第、贸易、幼儿园、展现中心，几何书店等构成。

与百万方大盘婚配的是自成系统的社区配套，项目规划约5万方中心公园+湖畔贸易中心。此中约3万方中心公园为私人山体公园，搭配全龄友好型社区园林，打造小伴侣的天然游乐场，长者的颐养乐园。几何生活中心目前已建成落地，几何书店是一个包容人文、创意的慢生活文化大型复合式书店，做为生活中心的C位，带来家门口的心灵栖息之地。当然，几何书店只是几何生活中心的一部门，万科打造的几何生活中心还将引进更丰富的业态和更优良的生活配套。

产物形态多元，静香独立的低密住区

项目一期由高层及洋房构成，构造丰富，涵盖了从刚需、刚改到改进的各类产物。高层容积率 2.45，洋房容积率仅1.5。项目操纵地形优势，规划多条道路划分若干街坊，独立分区治理，让刚需享受改进的配套，改进享受高操行的情况。

目前，市府、滨江板块室第地盘可赐与量见底，产物以精拆大平层产物为主，购买门槛高，精准对标高资产群体，刚需及刚改群体置业的需求由谷山承接。同时，金星北改进客群置业内五区的优选也是与之相接的谷山。项目开盘至今，整体往化率高达89%，累计销售金额达43.7亿，各类型产物均遭到高度承认。

高层建面约115-185㎡，产物笼盖刚需三居到大平层。115㎡三房户型，四开间朝南，是适用刚需户型；143㎡四房户型朴直，南北通透双阳台，主卧摘取套间设想；180㎡户型规划270°环幕客厅及中西双厨，尊贵感晋级。

洋房产物自2022年10月首开，创造三开三罄的火爆排场。项目洋房全数为7层，2T2的设置装备摆设，温馨度及私密性拉满。200㎡户型摘取LDK一体化设想，打造约6.8米南向大面宽，四个卧室位列四角，南向两卧室均为套房设想，带全景飘窗。265㎡户型动静分区，保留更大景看面，打造亮眼的L型跑道阳台约18.3米，饱览天然风光。项目精拆操行较高，三大件选用泰创智能系统、NABO纳米地热、大金中心空调和新风系统，此外，主卫用了汉斯格雅五金+杜拉维特洁具，3M清水器、方太厨具三件套等。

#03 配套价值

塔尖双名校+城央三公园

配套全面兑现

二环稀有景看板块，三公园资本不成复造

跟着基建不竭完美，市场兴旺开展，长沙城区轮廓不竭向外拓展，二环成为城区新房主战场。不成复造的天然景看资本则是各人永久逃逐的焦点，梅溪湖一期，洋湖做为楼市热点板块，开展日新月异，价值及潜力已到达空前，开展已经近成熟，价值期进进尾部。而长沙北城开发速度相对较为迟缓，苏托垸板块暂未进进群众实现。谷山是二环旁为数不多的景看资本板块，目前正值开发顶峰期，品牌房企扎堆进驻，板块价值潜力大。

万科丛林公园背靠长沙第二大城市绿肺——约6400亩谷山丛林公园，与岳鞍阁公园仅一路之隔，步行间隔可达汉王陵公园。三大公园将项目环伺，近间隔感触感染天然。

占据城市教导高地，双名校资本不成相比

优良名校资本不断是房价的重要附加值，以梅溪湖、洋湖板块为例， *** 规划大量教导用地，加上实力房企牵手名校集团协做办学，让那些板块房价成为长沙新房天花板。同时，二手房价的涨跌，更是教导价值的佐证。本年，八方小区、玉龙全国等会聚城市高能级教导资本的项目，仍连结7%-10%的增幅。市府板块定位"长沙教城合成示范区"，打造教导示范区。片区教导配套大发作，多所学校相继开工建立。万科为每个项目标配优良教导资本，丛林公园在此根底上再晋级，已确认引进博才小学、雅礼尝试中学双名校。

雅实是长沙市教导局曲属中学，长沙四大名初之一，教导量量及资本优渥。万科丛林公园引进的雅礼尝试中学占地约6.5万方，规划54个班，业奴才女可配套进学。博才教导集团是岳麓区重点打造的教导品牌，也是长沙规模更大的小学教导集团。万科丛林公园配建的博才小学奠定，规划48个班，目前正在建立中，塔尖教导资本即刻兑现。

克而瑞点评

项目区位优胜，据克而瑞栅格系统数据展现，万科丛林项目所在栅格能级较高，配套数量与品级目标均处于城市上游程度。社区本身程度过硬，教导资本优势凸起。在万科品牌加持下，项目连结继续热销势头。

来源：克而瑞湖南

撰写：廖韵文

审核：蔡妍

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