还有4天，就是2023年啦~
那么，2023年在珠海怎么购房？你能买几套？税率、利率若何？首付怎么算？为此，今天房姐给各人整理了珠海最新购房政策。
别的，珠海买房最常呈现的几个问题，房姐也逐个做了科普解答，感兴致的伴侣能够看完购房政策后，拉到政策图后详尽领会。
想在珠海置业的伴侣们赶紧收躲！
根本概念
1、购房主体是什么？
答：以家庭为单元，子女年满18岁可另算一个家庭。
2、住房原则是什么？
答：包罗商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体地盘所有权住房等查房产情状展现用处是“栖身用房”或“室第”的均纳进家庭住房套数计算范畴，含新建商品房和二手房。
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3、珠海契税的原则是什么？
答：①契税分两种情状，家庭独一住房和多套房的情状。那一点无论是新房仍是二手房都适用。
②除了住房套数外，住房面积是权衡契税几的原则，一般来说，以90㎡为临界点。
4、珠海契税详细怎么算？
答：谨记，新房和二手房的契税算法一样。（不懂能够看图）
新房/二手房：假设是家庭独一住房的情状，那么房子面积≤90㎡，契税为1%；房子面积＞90㎡，则契税为1.5%，那也是为什么市道89㎡户型较多的原因。
假设是多套房的情状，第二套房的面积≤90㎡，契税为1%；第二套房面积＞90㎡，则契税为2%。
第三套房则没有面积限造，均为3%的契税。
5、珠海无房，是什么意思？
答：在珠海所有镇区无房。
6、法拍房限购、限售政策情状是？
答：珠海法拍房不限购，但限售。
7、珠海各区不动产注销中心德律风几？
答：市本部3355168、斗门分中心5310000、金湾分中心7263092、高栏港分中心7712777、高新分中心3388802、横琴分中心8841093
外埠人购房问题
1、外埠人买房的前提？
答：目前外埠人在珠海购房无需社保或个税证明，包罗新房、二手房。
2、外埠人限购几套？
答：新香洲、前山、吉大、拱北、横琴粤澳深度协做区限购2套，香洲区（湾仔、南屏街道）、金湾区、高新区、斗门区、鹤洲新区（十字门、保税区）不限购。
3、港澳人士在珠海买房的要求？能否限购？
答：港澳人士在珠海买房，也无需供给社保或个税证明，限购区可买2套，非限购区可买多套。
银行贷款问题
1、房贷笔录包罗什么？
答：含贸易性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷笔录吗？
答：一般来说不算，详细要以各个银行为准。
3、商贷/公积金贷款笔录，认定范畴是本市仍是全国？
答：以人行征信系统的《小我信誉陈述》为认定原则，住房贷款笔录认定范畴是全国，即外埠有房贷笔录也计算在内。
4、非限购区购房，更低首付比例几？
答：假设是首套，且无房贷笔录，普宅为20%，非普宅为30%；有贷款已结清的话，普宅与非普宅均为30%。详细可看下图：
5、在限购区购房，更低首付比例几？
答：假设是首套，且无房贷笔录，普宅与非普宅均为30%；有贷款已结清的话，普宅为30%，非普宅为60%。详细可看下图：
6、什么是LPR？
答：由中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心计算并公布的根底性的贷款参考利率，各金融机构应次要参考LPR停止贷款订价。
7、目前LPR是几？
答：截至2022年12月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
8、LPR与加点能否更改？
答：LPR是以放款时为准，每年都有一次从头订价的时机。而加点是以审批时定下来的为准，就是出同贷书时，上面说的加点稳定，而且陪伴还贷周期末身。
打个例如，购房者的贷款是2022年5月放下来的，其时的LPR为4.65%，加点假设是100BP，那购房者那一年的贷款利率就是4.65%+100BP=5.65%。
但是，到了2023年1月20日，LPR5年期以上报价利率降至4.3%，而购房者与银行签定的从头订价时间为2022年1月1日，那么买家本年就能享受4.3%+100BP=5.3%的利率。利率调全日是由贷款人和银行协商约定的，最短为一年，最长为合同期限。
| 示企图（来源：@广州房产）
9、目前珠海支流银行房贷利率是几？
答：以下为2022年12月最新获取的利率情状：
首套房贷施行利率为LPR(4.3%)-20bp =4.1%，二套房贷施行利率为LPR(4.3%)+60bp=4.9%。
10、通俗人买新房能够抉择开发商准进以外的银行吗？
答：一手次要是看开发商准进，二手看按揭公司日常平凡做哪些银行。
通俗人买新房假设不抉择开发商选举的银行，也不是不成以，比力费事，一般是在市场特殊差的情状下，开发商会容许，但银行可能不会接，因为时间成本太高。
非开发商协做银行不会为了你一笔新房按揭，往跑整个流程。因为接你的个案，等于后续出房产证，抵押注销，都要银行搞。
11、如今珠海的银行放款速度怎么样？
答：整体来说材料齐全，银行放款速度都比力快。根本上珠海各大银行表达贷款额度充沛，最快1-2个工做日可放款。
12、银行已经审核通过但还未放款，利率比力高，我能换银行吗？
答：只要没过户，就有反悔时机，能够和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能承受审批银行的房贷加点数。
假设银行比力缺营业的话，有可能会给你下调加点，如果不情愿的话，你还有时机转银行。但只要二手才能够，一手的话，开发商根本上不容许那么做。
13、老家有房已经还清，如今想在珠海买房，算二套利率吗？
答：老家已经还清，无房贷，珠海也无房，买通俗室第能够根据首套房利率和首套房首付。
14、爆雷房企的楼盘未来二手让渡，有什么影响？
答：一般买卖转手影响不大，但假设拿那套房来做运营贷之类的，银行可能会有担忧，影响评估价。
15、贷款后，是不是房产证原件都要抵押在银行里？
答：要看银行，有的要不断押，有的押几个月，盖印就能够拿走，定见提早征询银行。
公积金问题
1、 如今公积金贷款利率是几？
答：首套1-5年（含）为2.6%，5年以上为3.1%。二套1-5年（含）≥3.025%，5年以上≥3.575%。
2、珠海公积金贷款审批额度有几？
答：小我更高50万，双人更高80万。
3、若何查询本身的公积金贷款金额？
答：第一，翻开粤省事；第二，点击公积金；第三，点击贷款；第四，点击可贷款额度计算。
4、外埠公积金能够在珠海申请贷款吗？
答：外市缴存职工在我市购房实行与本市缴存职工无区此外公积金贷款政策，能够申请贷款。
5、什么情状不克不及申请公积金贷款？
答：①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。
②近两年内，信誉陈述中累计过期期数到达12期的，或持续过期到达6期的。
③住房公积金贷款后，过期后被通关法令路子诉讼或仲裁停止逃缴的。
6、我购房时的公积金贷款是和我妻子一路申报的，如今扣款只扣了我的，我的快扣完了，会主动转扣我妻子的吗？
答：2017年12月28日珠海市住房公积金治理中心新系统晋级后放款的客户签定的《小我住房公积金告贷合同》约定，均利用对冲营业，即优先从公积金账号扣款，扣款挨次为先主贷人，再配合告贷人。
7、外埠户籍在外埠买房，能否能够申请珠海公积金贷款？
答：能够。不外要看你的异地贷款证明、购房证明等。
8、购置保障性住房与商品房时，用公积金贷款有何区别？
答：缴存职工在我市购置保障性住房与在我市购置商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。
9、假设购房时申请的贸易贷款，而且已经放款，如今能否能够可以转为住房公积金贷款呢？
答：如若申请了贸易贷款而且已经放款了，是不克不及转公积金贷款的。
10、公积金额度能够用来付出房租吗？限额为几？
答：2022岁尾前，缴存职工及配头在本市无自住住房且持续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于付出房租，每个天然年内提取限额由本来的24000元进步至28000元。
11、第三套住房能否能够用公积金贷款？
答：关于第三套及以上住房贷款的，是不予住房公积金贷款。
12、夫妻两人，两边都在成婚前用公积金贷款买房了，那种情状还能够贷款吗？
答：不可，公积金贷款按家庭计算，不克不及超越2套。
13、一人购房，能否能够全家帮手还款？
答：我市缴存职工可提取账户余额的90%搀扶帮助其曲系亲属（配头、父母、子女）购房付出首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于搀扶帮助其曲系亲属（配头、父母、子女）了偿购房贷款。
14、首套公积金贷款未结清，二套能否能够申请？
答：公积金贷款在全国范畴内不克不及超越2次，假设已经有了一次贷款，那么第二次贷款利率将会上浮10%。
时间界定
1、社保/个税的时间界定原则是什么？
答：购房之日前半年以上社保或个税，不成断交，补缴不予认定。
2、离异的时间界定原则是什么？
答：离异起头日期以离婚协议书\离婚证\法院离婚判决书\民事调和生效日期为准。
3、珠海限售吗？
答：①根据珠海市现行限购政策，2017年4月8日之后购置的住房，须获得产权证满三年前方可上市交易。
②横琴高端、优良人才限售3年，企业自认人才限售8年。
③贸易地产不限售。
④法拍房限售3年。
4、若何揣度所购住房的楼龄？
答：通过房地产主管部分确认的房屋信息以及具有房地产评估天分机构出具的房屋核查（评估）陈述综合揣度住房楼龄。