第一承平戴维斯发布《2022年成都房地产市场回忆及将来展看》陈述

•新老商圈交相辉映 公园贸易开展迎来新阶段

•赐与高企叠加需求疲软招致空置率飙升 城南商务市场逆势兴起

•市场赐与不减租金整体维稳 医药安康财产有看支持将来需求增长

零售物业市场

全年赐与不减 空置率陆续上涨 2022年岁尾成都零售市场集中放量，全年录得新增赐与逾60万平方米，全市零售物业总存量打破800万平方米，达约812万平方米。回忆2022年，疫情多发招致线下消费苏醒阻力重重，成都零售市场需求整体走弱；固然依靠四时度新项目较高的进驻率，市场净吸纳量大幅上涨，但市场全年的净吸纳量与2021年比拟仍明显下降，全市购物中心均匀空置率继续上涨，同比上升约3.3个百分点至11.6%。全市购物中心首层均匀租金同比有所下滑，报人民币407.9元每平方米每月。

成都SKP重磅表态 饺子公园商圈开展提速 坐落于饺子公园商圈的招商大魔方和成都SKP于四时度先后表态。招商大魔方定位“城市潮玩新引力”，聚焦娱乐、休闲、潮水零售等社交化生活体例业态，与SKP构成互补，有利于加强项目之间的联动；通过量身打造的五大主题场景以及将来与锦城广场P+R地下区域的无缝毗连，为岁暮饺子公园商圈的热度攀升拉开了序幕。SKP不负寡看地引进逾1300个国际一线品牌，极大地丰富了成都高端零售品牌的品种。第一承平戴维斯华西区商展部董事林静表达：“在大情况充满变数的2022年，如斯强大的零售品牌阵容在一个新项目标集中表态，既展示了项目运营方极强的品商标召才能，也从另一方面证明了成都零售市场的消吃力在各品牌心目中的地位，以及各品牌对成国都南区域综合开展潜力的承认。”此外，做为全地下高端百货，成都SKP在公园及P+R有限的规划前提下，在原有全封锁式地下贸易空间的设想根底长进行革新立异，为全国下沉式高端贸易树立了全新范例，进一步鞭策了饺子公园商圈的加速开展和区域内贸易的提量晋级。

COSMO重拆开业 春盐商圈加速变化 历时近三年的调改后，盐市口区域的COSMO于岁尾从头开业，项目聚集了多家出名潮水和娱乐品牌，还引进策展式零售空间INNERCO,以充满将来感的设想打造年轻潮人的消费场域。独树一帜的拆修风气，以及主打潮水艺术和社交娱乐的品牌矩阵为老牌商圈带来了诸多新意。别的，跟着仁恒置地广场继续的积极调改，新世界百货闭店，以及伊势丹百货春熙店和伊藤洋华堂春熙店因物业租赁到期末行营业，春盐商圈零售物业的调整变化将按下加速键。

豪华品品牌加码规划 2022年成都零售市场新增租赁需求同比有所削减，整体需求陆续走低，但市场在需求端也不乏亮点。上半年，浩瀚豪华品品牌加快在春熙路区域规划双店，代表性案例包罗国内第三家LV之家表态远洋太古里，Gucci新店进驻IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店进驻远洋太古里。下半年，SKP的开业更是将以LV、DIOR、Gucci为代表的一幕一线豪华品品牌带到城南，反响出该类品牌对成都消费市场的持久自信心和对市场标杆项目标继续看好。

高端香化品牌引领项目调整晋级 全年调整较多的品类集中在高端化装品和香水类别，部门项目通过引进一批出名国际香化品牌，开启新一轮提档晋级，同时到达足够发掘年轻女性群体消费需求，拉动项目销售增长的目标。例如，IFS负一楼新开多家大牌香化精品店，打造高规格国际香化走廊，强化项目与地铁口毗连区域的香化气氛；太古里则引进馥马尔、Kilian等多个国际高级香氛品牌，进一步提拔项目中该品类的品牌丰富度。

此外，新能源汽车品牌延续往年活泼需求，陆续在成都会场积极规划。餐饮业态中，甜品烘焙类品牌新增需求占比增加较多，此中以广莲申、泸溪河为代表的中式糕点品牌租赁较为活泼；意大利出名甜品品牌Venchi、韩国人气烘培品牌ButterfulCreamorous、来自上海的法度冰淇淋品牌Luneurs年内也进进成都会场开设首店。

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公园贸易开展迎来新阶段 自成都提出建立公园城市以来，在麓湖天府美食岛一期、Regular源野的根底上，年内表态的成都SKP向市场进一步展示了公园场景和贸易空间合成的无限可能。坐拥麓湖的生态基底和景看优势，麓湖贸易不断走在摸索公园场景下贸易开展的前沿，麓镇年内通过举办多个主题市集聚集了大量人气，用别致的贸易内容助力项目焕新晋级；2023年麓坊中心B馆、天府美食岛二期、麓湖水镇贸易等项目将陆续表态市场，有看陆续为市场闪现公园场景下的高操行贸易空间，为市民供给沉浸式的公园贸易消费体验，助推公园场景下的成都贸易开展迈向全新阶段。

2023年天府新区贸易敏捷扩容 2023年，天府新区将迎来包罗天府大悦城、和悦广场二期在内的多个新项目进市，区域内贸易项目类型和业态品牌品种将得到极大丰富，贸易气氛将愈发成熟。

展看将来，若何称心消费者对情况和体验感不竭攀升的要求，或将成为接下来一段时间贸易项目人气能否敏捷回回的重要因素。另一方面，疫情也提拔了消费者对安康的存眷度，步进后疫情时代，无论是在空间设想、场景营造仍是品牌招商方面，市场上的项目或将呈现更多与运动安康、天然生态相关的元素。

甲级写字楼市场

2022年，成都甲级写字楼市场录得六个新增项目交付进市，共计约46.5万平方米，是自2014年以来的更高赐与量，鞭策甲级写字楼总存量超越394万平方米。年内租赁市场受经济下行、疫情频频和夏日高温限电的冲击，多个行业的租赁需求遭到明显按捺，新增租赁面积同比下滑近40%，以致全年净吸纳量锐减至约1.4万平方米。在需求回落和赐与高企的双重压力下，全市空置率升至近五年更高值，同比上涨8.5个百分点至28.8%；均匀租金同比小幅下滑至人民币100.7元每平方米每月。

金融城吸引近四成租赁需求 在成都甲级写字楼租赁市场整体需求走弱的大布景下，城南商务市场吸引力相对强劲，金融城跃升至新增需求占比首位，新租面积占比从2020年、2021年的20%摆布升至2022年的37%，净吸纳量逆势增长到达4.7万平方米。年内更是迎来以NIC国创中心为代表的多个高操行优良楼宇进市，为优良企业的晋级及扩大供给了载体。

金融及专业办事行业成需求增长主引擎 个别行业租赁需求逆势增长，表示显眼。金融业跃升至年度第一大租赁需求，占比同比增长3个百分点到达21%。年内金融企业的扩大速度不减，基金、资产治理和小额贷款等类型企业的成交面积同比小幅上涨。以律师事务所和治理征询企业为代表的专业办事类企业逆势增长为第三大行业需求来源，该类企业做为办事型组织，承租才能强，重视楼宇的区位优势和楼宇操行。

老旧楼宇迭代晋级助力核心商务区提拔合作力 近年来，以中心商务区为代表的传统核心商务区内新进市规模较少，存量楼宇均匀楼龄较长，无法在硬件上构成优势，形成租户频繁迁出。为改变那种颓势，年内传统核心商务区的部门楼宇安身于客户需求，动手推进硬件和办事的创新晋级，以开启新一轮生命周期。第一承平戴维斯华西区代办署理部（贸易楼宇/贸易及零售办事/财产及物流地产）负责人、高级董事戴晖表达：“存量物业的晋级革新是将来的趋向，借助专业机构的资本和体味，促进楼龄较长的项目实现产物和办事的快速提拔，是吸引优良租户、不变租金、重塑资产价值的重要路子。”

培育提拔增量需求焕活办公租赁市场 年内成都商务楼宇市场整体需求削弱，租赁市场合作加剧，凸显出培育提拔市场增量需求的紧迫性。从成都现有的优势财产动身，足够发扬头部企业的头雁感化，在吸引外埠优良企业赴蓉开展的同时，带动当地财产链上下流企业开展，是发掘需求增量的有效途径，能有力提拔成都的经济能级，激发商务市场的活力。

展看2023年，成都甲级写字楼新增赐与节拍估量将放缓，在必然水平上缓解了市场往化压力。此中，过半的新项目位于天府中心商务区，新区有看凭仗其优良的商务配套和强有力的政策引导吸引企业进驻，快速提拔商务气氛。2022年下半年，政策面不竭释放出撑持实体经济的积极信号，固然市场需求短期内很难呈现较大反弹，但从中持久来看，跟着市场自信心不竭上升、政策端发力积极鞭策经济好转，估量成都甲级写字楼市场将稳步苏醒。

仓储物流市场

市场赐与不减 空置率小幅上涨 2022年成都物流市场高标仓新增赐与约40万平方米，此中约一半体量位于青白江，全市高标仓总存量达约570万平方米。受疫情散发、高温限电等超预期因素影响，成都高标仓市场全年表示较为平平，整体空置率同比有所上升，全市均匀租金根本庇护不变。跟着近年成都物流仓储用地赐与量削减，估量将来成都高标仓市场赐与将放缓，市场往化压力有看得到缓解，空置率或逐步回落。

医药安康财产快速开展 释放活泼物流需求 成都年内聚焦现代生物手艺药、立异化学药、高端医疗器械等重点范畴引进多个医药安康财产化和立异研发严重项目，加快建立天府国际生物城，积极围绕建圈强链鞭策财产高量量开展。做为成都生物医药财产的开展高地，成都高新区生物医药财产规模从2017年到2020年持续4年连结20%以上增速，2021年财产规模更是打破1000亿元。医药安康财产的快速开展加上年内医药产物需求的显著增长，促进相关冷库和阴凉库需求进一步释放，成为成都物流市场全年新增需求的重要来源。第一承平戴维斯华西区财产及物流地产部助理董事陈纹卿表达：“做为成都重点打造的万亿级财产，医药安康财产将来有看连结高增长，为成都物流市场开展供给新动能。”

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文章来源:乐居买房