2023年1月寡成评估成都房地产市场月度陈述，东南西北夏良船
01 房地产市场政策要闻
精准撑持刚性和改进性住房需求
提防交楼风险
促进房地产市场平稳重康开展
ZCPG
1月全国性政策、要闻回忆
1月5日人民银行、银保监会发布《关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。
1月5日住建部部长在承受央视专访时提及了对三类住房需求的政策。
1月8日更高人民法院召开全国高级法院院长会议，摆设2023年人民法院工做。会议指出，办事做好严重经济金融风险提防化解工做。
1月10日住房和城乡建立部印发《关于加快住房公积金数字化开展的批示定见》，明白要鞭策实现各地信息系统的互联互通、协同联动，支持跨层级、跨地区、跨系统、跨部分、跨营业的协同治理和办事。
1月13日金融部分草拟了《改进优良房企资产欠债表方案动作计划》，将合理耽误房地产贷款集中度治理轨制过渡期，同时完美针对30家试点房企的“三线四档”规则，在连结规则整体框架稳定的根底上，完美部门参数设置。
1月17日全国住房和城乡建立工做会议指出，一要稳预期，要牢牢对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，工具南北房地产夏良船，加强政策的精准性协调性，以更鼎力度精准撑持刚性和改进性住房需求，提拔市场自信心，勤奋连结供需根本平衡、构造根本合理、价格根本不变；二要提防风险，要“挠两端、带中间”，以“慢撒气”的体例，提防化解风险。
1月28日国务院常务会议，要求继续挠实当前经济社会开展工做，鞭策经济运行在岁首年月稳步上升，工具南北房地产夏良船，鞭策消费加快恢复和连结外贸外资不变，加强对经济的拉动力，因城施策用好政策东西箱，撑持刚性和改进性住房需求，做好保交楼工做。
1月各地政策、要闻回忆
1月01日北京市《关于进一步优化住房公积金提取营业的通知》。
1月01日江西南昌《2023年安义县购房消费补助施行细则》。
1月03日江苏扬州《扬州市人才购置首套房赐与契税补助政策延期到2023年6月30日》。
1月03日湖北随州市住房公积金治理委员会关于调整住房公积金更高贷款额度等有关事项的通知。
1月03日福建福州住房公积金中心关于公布2023年第一季度住房公积金贷款活动性调剂系数的通知布告。
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1月03日云南昆明《关于进一步标准商品房预售资金监管的通知》。
1月10日浙江宁波《宁波市公租房保障治理办法》。
1月13日湖北武汉《关于推行二手房“带押过户”深化注销 金融协同办事工做的通知》。
1月16日江苏南京《南京市人才安居办法》。
1月17日浙江《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”注销办事新形式的通知》。
1月17日广东深圳《深圳市保障性住房规划建立治理办法（收罗定见稿）》《深圳市公共租赁住房治理办法（收罗定见稿）》《深圳市保障性租赁住房治理办法（收罗定见稿）》《深圳市共有产权住房治理办法（收罗定见稿）》。
1月18日湖南长沙《关于强省会人才购房施行细则》。
1月19日河南济源《济源示范区2023年鼎力提振市场自信心促进经济不变向好政策办法》。
1月19日四川资阳《促进房地产市场平稳重康开展若干办法》。
1月19日黑龙江哈尔滨《关于进一步促进我市房地产市场平稳重康开展的办法定见（收罗定见稿）》。
1月28日福建福州《福州新区龙头企业人才购房保障政策施行细则（试行）》。
1月28日湖北宜昌《关于调整全市公积金利用政策的通知》。
1月29日山东济宁《关于调整住房公积金小我住房贷款部门政策的通知》。
1月30日江苏苏州《关于鞭策经济运行率先整体好转的若干政策办法的通知》。
1月30日江苏盐城《关于贯彻落实省政府鞭策经济运行率先整体好转若干政策办法的施行定见》。
1月30日湖南长沙《关于明白2023年个贷倍数的通知》。
1月四川省政策及要闻回忆
1月01日成都住房公积金治理委员会关于调整我市提取住房公积金付出房屋租赁费用有关事项的通知。
1月06日《成都会城市更新设想导则》。
1月4-29日《成都各区县陆续对外发布全新的《疆土空间规划(2021-2035年)》。
1月重点政策解读
工具南北房地产夏良船
02 地盘市场
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地盘市场赐与
1月地盘赐与情状：
1月共新增赐与12宗地，详细情状如下：
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备注：新增赐与统计以供地通知布告时间为准
1月地盘分区域赐与统计：
总赐与面积为1092.3576亩，此中地盘赐与主力区域为远郊。
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1月地盘成交情状：
1月共成交31宗地盘，详细情状如下：
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备注：以上数据统计范畴包罗：大主城区（5+2）的锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊的双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区；远郊的邛崃市、蒲江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市；东部新区和简阳。
1月地盘成交宗数、地盘成交面积均环比大幅下跌
1月共成交31宗地盘，环比下跌77.04%；成交面积4019.41 亩，环比下跌43.18%。
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12月地盘成交单价、地盘出让金均环比大幅上涨
1月地盘出让金共计12.31亿元，环比下降94.72%；成交单价为30.63万元/亩，环比下降90.71%。
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1月共成交的31宗地盘，此中：
贸易用地1宗，工业用地26宗，其他用地4宗。
03房地产市场
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成都会房地产市场概略
1月成都会房地产供销情状：
成交及赐与情状如下：
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备注：本页数据统计范畴包罗：大主城区（5+2）的锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊的双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区；远郊的邛崃市、蒲江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市。未包罗东部新区和简阳。
商品室第
主城区商品室第市场供销走势：
成交：1月总销售面积为55.06万平方米，环比下降31.13%；销售均价24660元/平方米，环比上涨3.93%。
赐与：1月新增赐与面积35.15万平方米，环比下降64.34%；本月存量面积840.30万平方米，环比下降2.30%。
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主城区商品室第分行政区供销情状：
1月锦江区销售均价为7区更高，达29246元/平方米；天府新区为当月销量冠军，销售面积为23.93万平方米，占7区总销售面积的43.46%；但天府新区存量面积也仍稳居7区榜首，为279.31万平方米，占大主城区总存量的33.24%，往化压力更大。当月新增赐与面积也次要集中在天府新区，除高新区无赐与外，其余五区仅有少量新增赐与。
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近郊商品室第市场供销走势：
成交：1月总销售面积为31.05万平方米，环比下降34.01%；销售均价为16110元/平方米，环比上涨0.42%。
赐与：1月新增赐与面积为33.06万平方米，环比下降59.54%；本月存量面积812.18万平方米，存量面积环比下降0.27%。
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近郊商品室第分行政区供销情状：
1月双流区销售面积最多，为8.47万平方米，龙泉驿区紧随其后，销量为8.29万平方米，两区销量合计约占本月近郊销售总量的53.98%；龙泉驿区销售价格更高，销售均价为19208元/平方米；但同时龙泉驿区存量面积也居近郊榜首，为235.79万平方米，远超其他四区，约占本月近郊总存量的29.03%；且本月龙泉驿区也是新增赐与的主力，到达14.02万平方米，约占本月近郊新增的42.41%，而郫都区则新增为零，双流区、温江区、新都区也均仅有少量新增赐与。
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远郊商品室第市场供销走势：
成交：1月总销售面积为19.74万平方米，环比下降18.23%；销售均价为8417元/平方米，环比下降6.82%；
赐与：1月新增赐与面积为11.79万平方米，环比下降57.13%，本月存量面积715.03万平方米，存量面积环比下降1%。
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远郊商品室第分行政区供销情状：
1月青白江区的销售面积更高，为5.08万平方米，约占远郊销量的25.73%；新津区仍为远郊区内独一单价破万的区域，销售均价到达13425元/平方米；都江堰市照旧存量更高，本月为154.85万平方米；新增面积方面，除蒲江县、新津区、崇州市、彭州市无新增赐与外，其余各区域均仅有零散或少量新增赐与，汗青存量消化使命仍然艰巨。
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贸易/办公
主城区贸易市场供销走势：
成交：本月总销售面积为2.6万平方米，环比下降46.94%，销售均价为22654元/平方米，环比上涨9.08%；
赐与：本月新增赐与面积为1.79万平方米，环比下降24.79%；本月存量面积722.13万平方米，存量面积环比下降0.13% 。
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主城区贸易分行政区供销情状：
1月天府新区为销售面积冠军，销售面积为1.25万平方米；武侯区销售价格更高，销售均价为30073元/平方米；高新区存量面积仍稳坐第一，成华区屈居第二，且两区总存量面积约占主城区总贸易存量的44.85%；当月仅成华区、高新区及天府新区有少量新增赐与。
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近郊贸易市场供销走势：
成交：1月总销售面积为2.9万平方米，环比下降33.79%，销售均价为13322元/平方米，环比上涨6.82%；
赐与：1月新增赐与面积为4.15万平方米，环比下降12.08%，存量面积为542.26万平方米，环比下降0.11%。
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近郊贸易分行政区供销情状：
1月新都区和龙泉驿区为近郊销量冠亚军，当月销售面积别离为0.8万平方米 、0.77万平方米，两区销量合计占近郊总销量的54.14%；温江区销售均价更高，为19631元/平方米；新都区仍为近郊贸易存量赐与的主力，存量面积占近郊总存量的33.04%；当月除郫都区无新增赐与外，其余各区均仅有零散或少量新增赐与。
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远郊贸易市场供销走势：
成交：1月总销售面积为3.84万平方米，环比上涨2.95%，销售均价为19969元/平方米，环比上涨112.03%；
赐与：1月新增赐与面积为3.99万平方米，环比上涨23.91%，存量面积为414.07万平方米，环比下降0.54%
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远郊贸易分行政区供销情状：
1月远郊都江堰市是销售绝对主力，销售量为3.01万平方米，占当月远郊总销量的78.39%；同时都江堰市销售均价也更高，为22365元/平方米；彭州市、青白江区、金堂县和都江堰市仍是远郊存量面积次要的赐与区域，存量合计约占远郊贸易总存量的65.21%；当月除崇州市、彭州市、青白江区及金堂县有零散或少量新增面积进市，其余区县均无新增赐与。
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主城区办公市场供销走势：
成交：1月总销售面积为5.23万平方米，环比下降61.52%，销售均价为11658元/平方米，环比下降20.68%；
赐与：1月新增赐与15.94万平方米，环比上涨91.36%；本月市场存量面积为568.83万平方米，环比上涨0.02%。
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主城区办公分行政区供销情状：
1月锦江区的销量领跑整个大主城区，销售面积为1.71万平方米；销售均价方面天府新区及高新区位列前二，销售均价别离为13997元/平方米、13476元/平方米；本月高新区存量面积仍稳居第一，天府新区次之，两区存量合计占大主城区总存量的52.42%；当月金牛区新增赐与更高，为12.93万平方米，另仅有成华区有少量赐与，其余五区均无新增。
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近郊办公市场供销走势：
成交：1月总销售面积为3.30万平方米，环比下降40%，销售均价为7364元/平方米，环比下降12.08%；
赐与：1月新增赐与为4.93万平方米，环比下降17.56%；当月存量面积为319.29万平方米，环比下降0.41%。
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近郊办公分行政区供销情状：
1月双流区销售量更高，新都区屈居第二，销量别离为0.97万平方米、0.96万平方米，两区合计占近郊总销量的58.48%；双流区销售均价更高，为8313元/平方米；同时双流区存量面积也仍居五区第一，到达92.15万平方米，新都区紧随其后；当月除新都区有少量新增赐与外，其余各区均无新增。
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远郊办公市场供销走势：
成交：1月总销售面积为0.16万平方米，环比下降78.95%，销售均价为5118元/平方米，环比下降47.25%；
赐与：1月新增赐与面积为0.78万平方米，环比上涨52.94%；当月存量面积为63.89万平方米，环比上涨0.95%。
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远郊办公分行政区供销情状：
1月金堂县销售量位居远郊榜首，销售面积为0.08万平方米，占远郊总销量的50%；另除蒲江县、新津区、都江堰市当月销量为零外，其余各区均仅有零散销售；当月邛崃市销售均价九区更高，销售均价为7221元/平方米；都江堰市存量面积继续第一，彭州市紧随其后，两区存量合计占远郊总存量的53.07%；本月远郊除金堂县有零散新增外，其余各区均无新增进市。
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雨落琴弦微凉