湖南中原陈世霞： 2023年长沙新房市场整体庇护平稳苏醒态势
乐居买房讯 2023开年，房地产市场多项数据呈现起色，房贷利率一路走低。在“保交楼”“撑持刚性和改进性住房需求合理释放”的大布景下，2023年的楼市走向会若何？购房者面临全新的市场情况该做何抉择？房企运营战略如何优化转向？对此，乐居买房专访了湖南中原研究院施行院长陈世霞 。
陈世霞表达，本年春节以后，市场回热明显，一系列利好政策刺激效果闪现，客户置业的自信心逐步恢复，但相关于17年-19年的热度仍存在较大差距。往年以来长沙落地了很多针对刚需/改进客户的利好政策，但未大水漫灌铺开限造性政策，接下来长沙新房市场的走势将整体庇护平稳苏醒态势。而相对期房交房的不确定性，二手房关于客户的吸引力在加强，2023年长沙二手房市场或将迎来新的交易顶峰。
针对本年的置业战略，陈世霞认为刚性和改进性需求存眷点是有区此外，刚性需求可根据预算和本身需求抉择热门板块内高性价比项目，抑或潜力板块高操行项目尽早进手。而改进性需求可根据本身的栖身/投资需求抉择高性价比、物理属性优势凸起的高操行项目置业。
陈世霞还提到，对房企来讲，需根据市场改变前期调整拿地战略，做好拿地-开发-销售全流程统筹展排，。通过结合拿地、代建、小股操盘等形式削减房企压力，扬长避短发扬优势，实现共赢。同时也要根据项目物理量素合理定位产物，理性订价，制止盲从。做好操行展现输出，奠基市场口碑；低成本、阶段性强营销实现市场突围。
以下为摘访实录：
Q:近期，房地产利好动静频传，您有看察到长沙楼市回热的迹象吗？请为我们介绍一下。
陈世霞：从长沙内五区整体成交来看，春节后持续两周环比上涨（02.05-02.11周成交1000套、13.9万方），已高于往年周均程度；从市场监控来看，六区一县监控项目总来访量环比春节周上涨167%，总成交量环比上涨189%，盘均来访量仅次于往年国庆周，人才购房门槛降低、二套房首付降低等利好政策刺激效果闪现，客户置业的自信心逐步恢复。
Q:从国度到处所，从政策端松绑到金融侧撑持，房地产市场苏醒迎来新机遇。在此布景下，您认为本年长沙的新房市场，将闪现如何的开展趋向？
陈世霞：平稳苏醒。
现阶段的市场回热，次要是疫情铺开前压制购房需求+刚需购房门槛降低+改进利好释放+低利率等多项因素的累积效应，但市场数据的上涨仅是相对前期低位程度，相对17-19年热度仍存在较大差距。
2023年长沙GDP增长目标7%摆布，远高于2022年4.5%，阐明关于2023年经济走势，市场乐看预期在不竭走强，同时强省会战术响应办法不竭落地，不竭吸纳人才填补客户池，市场需求回温支持有力；
但长沙做为房地产调控“榜样生”，往年以来虽针对刚需/改进客户均有必然的利好政策刺激，“房住不炒”底线仍然坚守，并未大水漫灌铺开限造性政策，同时据国度统计局数据，长沙房价持续23个月上涨，房贷利率动态调整短期难以打破下限，市场整体将庇护平稳苏醒态势。
Q:长沙二手房市场在数据层面率先/暂缓回热。放眼全年，您认为那种趋向能否能够延续？2023年长沙的二手房市场将面对如何的改变？
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陈世霞：1月春节月，长沙内五区二手房成交面积亦呈现6%涨幅，领跑新房市场，2月11日贝壳鼓吹单日二手签约量打破123单。
湖南“稳增长20条”新增着重提到要促进二手房交易，盘活现房，同时长沙市住建局也表达“带押过户”政策相关部分正在组织研究。政策撑持，加上相对期房交房的不确定性，二手房关于客户的吸引力在加强，2023年长沙二手房市场或将迎来新的交易顶峰。
Q:无论是“保交楼、保民生”，“撑持刚性和改进型住房需求”，仍是重提收柱财产地位，国度层面近期对房地产行业的重视水平有目共睹。您认为，面临当下的契机，开发商应若何调整、优化运营战略，尽快走出低谷？
陈世霞：开发商次要能够从以下五个方面停止调整和优化：一是前期调整拿地战略，做好拿地-开发-销售全流程统筹展排，缓解资金压力；
二是通过结合拿地、代建、小股操盘等形式削减房企压力，扬长避短发扬优势，实现共赢；
三是根据项目物理量素合理定位产物，理性订价，制止盲从；
四是做好操行展现输出，奠基市场口碑；
五是低成本、阶段性强营销实现市场突围。
Q:多城的地盘出让 “两集中”政策近期迎来优化完美。您认为，此种改变会对2023年房企拿地带来哪些影响？房企应若何调整拿地战略？
陈世霞：适时完美和优化原有集中供地政策，放宽全年供地批次数量的限造，分批次供地有利于缓解房企的资金压力，降低同批次地块进市的合作强度，激发房企拿地自信心，增加房企参与拿地的积极性，进一步不变房价、地价和市场自信心。
房企可结合拿地，缓解开发资金压力，优势互补；参与城市更新，和政府协议降低拿地成本；以代建或小股操盘形式参与项目开发，低成本降低开发风险。
Q:针对有刚性和改进需求的购房人群，本年的置业战略别离是什么？请您给出一些定见。
陈世霞：对刚需而言，强省会降低购房门槛、低利率、高公积金贷款倍数，刚需客户可根据预算、家庭需求等因素抉择热点板块高性价比项目，抑或潜力板块高操行项目尽早进手；
对改进客户而言，二套房首付降低，同时多还增加购房资格政策落地，政策利好明显；且目前长沙改进产物逐步进进红海合作，多个热点区域、优势资本项目进市，价格相对武汉等同级城市仍处低位，资产保值升值属性优良，改进客户可根据本身的栖身/投资需求抉择高性价比、物理属性优势凸起的项目置业。
Q:“好房线上购”第二季即将开启，由中房协倡议的“保交楼”动作倡议是活动的一大亮点。可否请您评判一下，那一倡议关于正处在苏醒阶段的房地产行业而言，将产生哪些积极意义？
陈世霞：从房企层面上，催促房企做好全流程全链条统筹，降低房企本身开发风险，让房企从高杠杆逻辑中抽身，调整开展构想，汰劣留良，鞭策房企治理精巧优化；
从行业层面上，有利于稳妥化解房地产范畴风险，守住不发作系统性金融风险底线，同时关于上下流财产链也有不变感化，通顺地产链条轮回；
从客户层面上，有利于保障客户购房权益，进一步恢复市场自信心，促进销售回热。
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文章来源:乐居买房