兔年春节渐渐完毕，本年春节的主题，并非房地产，而是回老家、外出旅游，以及线下消费，好比看片子等等。
就拿昆明来说，大部门新房售楼部仅留三四小我值守，包管一般营业；部门二手房门店更是间接闭店歇息，“就算门店不关，签约中心也没人上班。”昆明某中介公司中介告诉我们。
疫情铺开，压制了三年的购房者和中介更愿意回家团聚或者外出旅游。
能够说，在热闹的春节，昆明的楼市一片静静静。
然而在沉寂之下，仍是有些昂扬的水花，例如二手房。
克而瑞数据展现，2022年昆明共成交36506套二手房，成交均价约12690元/平。
分月来看，二手房销量从往年6月赶超新房，均价“剪刀差”逐渐缩小，70-90平极刚产物为成交主力。
2022年昆明二手房和新房成交比照|图源克而瑞
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价格方面，昆明二手房表示也比力不变。
国度统计局数据展现，昆明二手房价格仅有3个月环比下跌，其余9个月为环比上涨，而且，有7个月的价格涨幅排进全国前三。
那一点，昆明市房协在1月中旬发布的《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》也得到了验证：此中提到，昆明二手房市场交易颠簸小于新房，2022年挂牌量不变在6万套摆布，同比往年改变不大。
以上数据都阐明，过往的2022年，昆明二手房的情状比我们想象得要好得多，以至压过新房风头，成为销售主力。
究其原因，次要有以下几方面：
一个政策利好，2022年二手房和新房一样享受首套房低利率、低首付政策，且贷款审批速度快，再加上“带抵押过户”、“卖一买一免个税”等政策刺激，使得本年购置二手房的门槛大大降低。
二是二手房在价格上更有合作力、抉择更多，2022年昆明二手房赐与约6万套再加上此前赐与的，整个昆明二手房赐与量极大。并且在同个片区内，二手房价格普及低于新房，总价更低，抉择也更多。
三是那两年昆明新房停工、烂尾、精拆配套减配现象频发，购房者对期房的相信度大大降低，二手房房子和配套都看得见摸得着，平安起见，购房者更情愿抉择目睹为实的二手房。
站在中介的角度来看，卖二手房也比卖新房更保险，二手房的佣金是买家付出，一般不会挈欠；而新房佣金由开发商付出，在行业颠簸中，挈欠中介大量佣金的项目触目皆是。相较之下，中介天然更情愿卖二手房，进一步提拔了二手房成交量。