比来小红薯刷来刷往就那几个话题：
1.广州有钱捡？怎么突然那么多人
2.地铁3/2/5/8/6号线食了我的鞋，和腰带……
｜小红书
3.地铁口罩帅哥，挨得好近心动死，海底捞人
4.妈卖批！广州有好工做吗，月薪3k我得会造火箭是吧/包管双休老板会破产吗（今早还出了个傻缺专家提议隔周三休！）
呵呵，大数据，拆监控，懂？
2月，广州人气爆棚，楼市更是显著升温。不信？呐，我扒来了广州市房地产中介协会2月二手室第成交陈述和贝壳研究院广州分院2023室第租赁陈述。
一路看看，介么多人都跑往哪里了？介么多钱都买哪里的房子往了？
广州2月二手成交，曲逼1万套！
据 广州市房地产中介协会统计，2023年2月，广州市二手室第整体网签宗数9938宗，曲逼1万套，环比增长78.68%。
环比数据没意义？1月还在过年？
上同比，同比增长138%。
同比也不合错误？往年2月也在过年。
能够，我把往年到本年全市二手成交数给你们遛一圈。
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2023年2月，不行超越往年同比，更是碾压往年 峰值3月的9160套。
2月网签面积96.22万平方米，环比增长74.63%，同比增长140%，创下2021年6月以来新高。
｜广州市房地产中介协会
楼市回热，邦邦硬的证据摆在那里，专治各类不平。
疫情铺开经济上行（广州算是修复得比力快的一线了），楼市也跟着经济走，许多人涌进广州（比照二三线实能捡钱），住房市场也跟着开战。
据贝壳统计，从目前刚刚过往的一月来看，租赁市场热度仍是不错的，固然完全月放盘量同比-4%，成交量同比-15%，
但剔除春节假期天数（2022年1月按30天年，2023年1月按24天年，即便如许本年1月其实还受春节后返工的影响），现实单日放盘量同比+20%，单日成交量同比+6%，单日带看量同比+59%（完全月带看量同比也+27%）。带看量的大幅增长预示着后续成交还会陆续庇护相对不错的表示。
买房租房，都往中心区跑，天河海珠最猛！
据广州市房地产中介协会陈述展现，2月楼市已然一夫“全城热恋”的气象，从中心区到外围区一路绿灯开战。
｜广州市房地产中介协会
中心城区方面，海珠区网签面积（中介促成+自行交易）环比增幅远远领先，为95.56%；网签套数 （中介促成+自行交易）1282套仅次于主打刚需的番禺；此中中介促成网签套数207套，为11区销冠。
东晓南、 江南西-宝岗板块，为广州中心区二手成交十大活泼板块第4和第7，网签宗数环比增幅翻倍，别离为 116.92%、113.79%。
｜广州市房地产中介协会
做为楼市风向标的珠江新城上月网签也大将77.91%。
买房往中心区跑能够理解，价值抗打嘛。但是如今连租房的同窗，也 静静往中心区挨近，并且天河海珠仍然是成交大战的区域。
据贝壳研究院广州分院统计，截至目前，2023年租赁成交最活泼的十大板块，和2022年比拟有7个重合，南沙区进港大道、天河区棠下、海珠区东晓南是新进进板块。
租赁成交前十板块中， 增城区墨村、番禺区亚运城、黄埔区常识城已经不在榜内，取而代之的是中心区板块从1个酿成4个。
往年中心区只要海珠区赤岗板块1根独苗，本年新增了天河区棠下、海珠区东晓南、海珠区金碧3个板块。
赤岗老迈哥也不负寡看，从往年第8冲到第2，仅次于祈福新村。
小户型用来卖，大户型用来租，绝美！
据广州市房地产中介协会统计，2月广州二手成交面积区间构成方面：
｜广州市房地产中介协会
60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例环比别离增长0.90%、2.09%和0.02%，而120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比则有差别水平的下降。
阐明那波二手买房潮，更多是刚需都在卖房置换，卖了后往买新房大户型。
二手大户型没人要？不会滴。打工人壕掷令媛租中高捧住宅的大有人在。
据贝壳数据展现，截至目前，2023年租赁带看最活泼的十大板块，与2022年比拟有6个板块重合。
进进榜单的别致面目面貌有4个，别离是白云区南湖、白云区同和、天河区珠江新城东、南沙区南沙区府。
比力让我不测的是，南湖竟然呈现在里面。在我印象中，南湖就是个养老度假的处所，日常爬爬白云山打打高尔夫没弊端，但交通不咋便当，蜘蛛网一样的广州地铁至今都不克不及进到板块5公里内。
不外不管如何，本年租房带看前十闪现明显的需求分化：
起首，性价比仍然是王道。我们能够看到增城区白江、番禺区大石板块仍然矗立。
再来，是逃求更短的通勤。更多人抉择贵价包围公司四周，好比租在珠江新城中、珠江新城东板块。
最初，是疫情之后各人对栖身情况的高要求，像是白云山四周的南湖、同和一些中高捧住宅，如今都遭到同窗们的逃捧。
假设买不了房，那就做个好的吧。喵生宝贵，对本身好点。
中心区十大活泼板块和楼盘
最初给各人剖一下此次新公布的中心区十大活泼楼盘。
有没有让你觉得德不配位的楼盘呢？
评论区，我们一路聊一聊！
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