新买二手房白蚁成患，买家索赔30多万元，东城法庭高效化解矛盾纠纷

“如果其时实打讼事，还不晓得要折腾多久，感激法院为我们化解那纠纷。”二手房房主秦先生高兴地说道。近日，东莞市第一人民法院东城法庭破费了不到一个月的时间，诉前化解了那宗房屋买卖合同纠纷。据悉，东城法庭的诉前调和工做室月均化解纠纷超百件。

“白蚁房屋”惹人急

买家索赔遭回绝

2022年6月，秦先生经中介介绍向陈先生购置一处房屋，该房屋拆修较新，但报价低于市场行情，陈先生阐明称诡计回老家开展，因而低价让渡。“其时我觉得本身捡到廉价。进住之后才发现房屋存在严峻的白蚁隐患，但是前房东从没提过。” 秦先生认为陈先保存在哄骗隐瞒成分。

秦先生表达，固然交易前已经实地查看房屋，但白蚁隐患比力隐秘，属于隐形瑕疵，无法肉眼识别。据悉，秦先生找了专业人员上门勘验，被告知白蚁隐患已超越两年，想要根治需要拆除原有拆修。

秦先生联络前房主陈先生，要求其就白蚁问题停止补偿，而陈先生却坚称对白蚁隐患毫不知情，回绝补偿。因屡次协商无果，秦先生向东莞市第一人民法院告状，要求陈先生补偿白蚁防治费用、拆除原有拆修费用、从头拆修费用等共计30余万元。

纠纷化解陷窘境

实地勘验觅打破

东城法庭收到案件后，专职调和员谭立、特邀调和员吴宛璇第一时间联络两边当事人领会案情，两边对根本事实各不相谋，不情愿协商。“假设根据诉讼流程走下来，将涉及司法判定等法式，对两边当事人来说无疑是一场‘耐久战’，且诉讼成本不菲。”谭立说。为找到调和切进口，两位调和员决定走访案涉小区领会根本情状。

谭立、吴宛璇与街坊们聊家常，领会到该小区普及存在白蚁隐患，业主大会有屡次关于消弭白蚁问题的讨论。获得第一手信息后，调和员敏捷掌握了主动权，向陈先生从诉讼案例、诉讼风险与成本等方面停止释法明理，并告知他交易要讲究诚信。颠末一番调和后，前房主陈先生起头松口，情愿协商补偿，但量疑索赔费用过高。

秦先生能否要价过高？为了让当事人心服口服，情愿坐下来协商合理的调和计划，调和员决定到案涉房屋停止查询拜访。在秦先生的现场讲解下，调和员将白蚁隐患的处所拍摄成视频发送给陈先生，要求陈先生根据视频中的白蚁隐患水平自行领会从头拆修的市场费用以及从头拆修期间能否无法一般栖身利用等问题，以此为根底考虑补偿金额。

面临调和员有理有据开展的调和工做，陈先生不能不认实考虑上调补偿金额。调和员根据那个打破口，前前后后与两边当事人通话十余次协商调和计划，最末两边达成息争协议并履行完毕。

据悉，东城法庭由资深专职调和员带头攻坚调和疑难复杂案件，同时通过“培训+实操”的体例培育提拔一收由专职调和员和特邀调和员构成的诉前调和步队，进一步加强诉源治理，为推进高量量司法办事，践行司法为民，营造法治化营商情况做出奉献。

【记者】于羽佳

【通信员】胡敏怡

【做者】 于羽佳

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端