买二手房遭遇“一房二卖”，购房者“钱房两空”还被判付出房租

比来一个月来，56岁的老谭寝食难安。他花钱全款买下的二手房，住了14年，却仍然不是本身的。因房子未过户，遭原房主“一房二卖”。3年前，老谭固然赢了讼事，却未能拿回一块钱房款。而现房次要求他移走、付出房屋占用费，并获法院撑持。案件进进施行法式，本年6月，老谭的银行账户遭法院冻结。

捧着两份已生效的判决书，老谭愁云满面。

围绕统一套房子，同样是强逼施行，做为申请施行人，老谭分文未得；做为被施行人，他的银行账户却被冻结，老谭觉得很憋屈。

买二手房遭“一房二卖”

赢了讼事却拿不回房款

“房款一分都没拿回来，银行卡又被冻结，我都不晓得接下来该怎么生活……”7月25日上午，窝在“家”里的老谭，一脸的忧郁。老谭说，14年前，假设他不买那套二手房，就不会陷进如今的窘境。

老谭是武城人，2005年经人介绍，看中了南宁市唐山路中鼎城市花园8号楼1单位8181号房，房主梁某杰也是武城人。两边达成口头房屋买卖协议，梁某杰以13万元的价格，将该套70多平方米的房屋卖给老谭，并共同打点过户手续。老谭一次性付清13万房款，梁某杰将房子交付给老谭。

说好的打点过户手续，却迟迟没有下文。觉得不安心的老谭，于2012年7月7日与梁某杰签定了一份《房屋让渡填补协议书）》，此中约定：梁某杰将8181号房出卖给老谭，2005年两边已就房屋让渡达成口头协议，老谭已经付清13万购房款，并已交纳相关税款；梁某杰在签定该协议后，3个月内将房屋过户到老谭名下。然而，梁某杰再次食言。

2013年4月，老谭将梁某杰告上南宁市西乡塘区法院，要求对方履行合同。此时，梁某杰玩起了失踪。法院在查询后发现，早在2009年10月底，该房屋就以25万元的价格卖给了莫某夫妇俩，且已颠末户。

万般无法之下，老谭变动诉讼恳求，要求去除与梁某杰的房屋买卖填补协议及口头协议。经评估该房屋的市场价格为38.3万元，老谭要求梁某杰除了返还给他13万元购房款外，还要补偿他房屋差价缺失25.3万元。

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法院认为梁某杰“一房二卖”，存在严重过错，最末撑持了老谭的诉讼恳求。经通知布告送达后，2015年12月底，该判决生效。

老谭在查询拜访后发现，买房的莫某是梁某杰的小舅子，他认为两边有歹意通同买房的嫌疑。但想着假设能拿回购房款和购房差价缺失，他也承认那个成果。2016年7月，老谭申请强逼施行，但至今，他没拿回一分房款。

被现房主诉至法院

要腾房并付出房租

莫某夫妇说，当初他们买房时，21万元是向银行贷款的。因为老谭占用该房屋，招致他们无力了偿银行贷款，银行告状他们，南宁市青秀区法院曾预备拍卖该房，因老谭回绝腾空该房，招致未能拍卖。如今，他们要庇护本身的合法权益。

而老谭则坚称，他先购置了该房，该房不断由他栖身，梁某杰与莫某夫妇是亲戚，两边的交易属于合同法中歹意通同无效的情形。

法院认为，8181房为不动产品权，该房让渡后需到不动产注销机构停止注销，方可产生物权变更的法令效劳，不然不发作效劳。莫某夫妇因已打点房屋所有权证，获得该房的所有权。老谭虽已付出房款，但未经不动产注销机构停止注销，他不是该房的所有权人，其占有该房屋没有法令根据。老谭要向莫某夫妇付出房屋占用费，占用时间从2015年12月底算起。

本年5月，法院判决，老谭要腾空8181房，并付出给莫某夫妇3万余元房屋占用费。

进进施行法式

银行卡被冻结

对该判决，老谭其实不服气，却又力所不及。本年6月，该案进进强逼施行法式。6月底，老谭想往取钱时，发现本身的银行卡被法院冻结。

老谭说，离婚后，他靠打散工庇护生计，因为打讼事，2017年起头他就没了工做，端赖“食成本”生活，“如今银行卡被冻结，我连生活费都没了”。

“只要法院把我的房款施行回来，我立即移离那里。”老谭苦笑着说。

同样是申请强逼施行，为何老谭一无所得？记者随后联络了南宁市西乡塘区法院。截至记者发稿时，该法院对此没有做出回应。

老谭还有其他周济路子吗？广西广为律师事务所律师莫毅绪告诉记者，因为两份判决书都已经生效，对生效的法令文书必需履行。老谭只能寄期看于法院加强施行力度，帮他逃回房款。

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像老谭如许遭遇“一房两卖”的，该若何及时庇护本身的权益？莫毅绪表达，像老谭在诉讼中发现“一房两卖”，觉得事有蹊跷，其时应该中行诉讼，另行提起梁某杰和莫某夫妇的合同无效之诉。最末，由法院来断定在后一路房屋买卖中，两边能否存在歹意通同。

莫毅绪说，在二手房买卖中，要特殊重视交易的房产有无抵押、查封等情形；在两边交易完成后，也就是说钱款交完、房屋交付了，要及时把房子过户到买方的名下，买房人才有平安保障。老谭买房那么多年没有过户，自己就存在浩荡的风险。