我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，我看到有个博主说非刚需不要往买1000万以下的楼盘了，尽量抉择城区次新二手房，但是我觉得没什么事理啊!莫非说如今二手房食香一些然后舍弃打新？那如今是买二手房的更佳期间吗？
深叔：你好，关于良多人来说，舍弃打新不是一件随便的事，那个看点大标的目的上没有错，理解之前要明白两个问题，起首，为什么要舍弃打新？舍弃是因为那几个新盘太难夺，715新政后，深圳起头了无房优先和积分摇号，非刚需伴侣们越来越难买到新盘，之前炽热的网红盘，社保也是上百个月起步，因而，不要在那些楼盘上过多的浪费时间；至于买哪里的二手房，起首能够看一下往年长的比力快的宝中、前海、深圳湾等地；其次存眷一下优良学位房；至于详细选哪里带着仍是看现实情状来。
发问：深叔，你好，想在福田买一套总价在1000万以内的二手房（通俗室第），小一点没关系，次要是为了小孩上学，小孩本年上幼儿园，我和小孩是深户，我妻子非深户，请给点定见，如今福田区的教导政策有什么改变？积分划分都有什么前提？
深叔：你好，福田区的义务教导进学政策，同南山区一样，属于积分进学政策，同样摘取根底分项及加分项的形式，但是根底分的划分形式愈加清晰。根底项次要分为6个类型，从80分到60分，每一档相差5分。购房持续栖身加分项累积积分不封顶，社保加分累积不超越10分。根据详细的分数设置来看，要上名校，就必需将小孩酿成第一类生源，即买住房商品房和该房产户籍的生源。列位家长应该提早算好进学要求，及早购置学区房，以求孩子可以上一个勤学校。整体上来看，购置学区房能上二线名校的概率较大，但是租学位房进学的办法比力不成行，不料见利用。详细买房选筹，详见常识内部。
发问：深叔，你好，名下无房，如今诡计买个房子自住，以后成家或者工做调整必定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特殊不料见购置的区域呢？
深叔：你好，深圳买房定见避开那两个处所：1.大鹏新区，合适旅游看光，山地多，生齿少，财产弱，经济增长迟缓，没有严重利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，财产转移很慢，富士康财产从龙华迁徙出往，疫情招致生齿削减，厂房空置，那些都招致房价很难再上涨。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“深叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
