第一坑：房屋贷款和银行没有提早确认，
二手房签定前，必然要和贷款人员对素材做预审，查询贷款人的流水收进证明、征信等能否存在问题。
第二坑：房屋产权信息，没有核查做产调
买房前必然要领会房子产权信息、户口信息、房屋根本信息，有没有除银行贷款以外的非一般抵押贷款。
第三坑：居间合同，网签合同没有和产权人签字
假设产权人不克不及参加，需要有公证拜托书，不然必然要和产权人间接沟通。
第四坑：居间协议里关键付款时间节点卡的太死
付款时间节点要相对宽裕一些，必然要说明非买房形成的政策性延期，无需承担任何违约的责任。
第五坑：原则上二手房居间合同后，房产证没有让第三方保管
签定居间合同后，房产证必然要让第三方保管，才气避免一房两卖，必然要写清晰买卖两边的违约责任。
第六坑：交易过程中，房款包罗定金没有全数打到产权人账户
第七坑：卖方的附加许诺没有写进合同
好比，房东许诺独一学区未用等，必然要写进合同，若呈现和事实不符，卖家承担责任。
第八：高风险房屋没有交给专业团队操做
好比，法拍房有非一般抵押的房子，更好请专业团队把控，制止房财两空。
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买二手房，在看房的时候万万要重视以下几点：
第一，白日看摘光，晚上听噪音。
摘光只要白日看才气觉得，假设有前提，有太阳看一次，没太阳再看一次。
噪音只要晚上才需要躲避，白日影响不大。假设晚上没什么噪音，白日喧哗一点，对大部门上班族，其实没有很大影响。
第二，好天看摘光，雨天看渗水。
摘光同上。
有些房子，出格是顶楼和东边套，雨天的时候最随便看出来能否渗水。
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假设没有前提，重视四角的墙皮，一般也能看出眉目。
第三，多看房型，少看拆修。
房型是很难改的，能否朴直，能否通透，该如何就是如何。
拆修却是随时能敲的。不要为了拆修的标致，却抉择有房型有问题的房子。
第四，重视楼层朝向。
多层的顶楼，高层的底楼，都是硬伤。出手难，住着也不温馨。
亚热带地域，南北通风的户型住着更温馨。
买房的时候，需要提早躲避硬伤。
第五，看外立面，看小区情况，看物业费。
根本上，外立面整洁，可能率物业也很负责。同样的，物业费会贵一些。现实上，物业费贵，未必是缺点。同样五年过往，一个小区乌烟瘴气，一个小区整洁，哪个小区更温馨更保值，一目了然。
