我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，请教买新房仍是二手的问题：目前有一套三居室次新房，产证到23年1月满五独一。当前情状下根底分30，社保150个月，方案1500万再买一套，是打新呢，仍是买二手呢？
有个小情状，孩子刚满18岁，有需要把当前三居室转到孩子名下吗？假设转，我们夫妻的根底分将变成60分。当前那套房子要到明年1月满5年，到那时，手续费会比力少。
答复：你好，有几点结论和定见你先参考：
①您当下不外掉名下的房子往打新，根据那个积分，买的新盘也多是鸡肋盘。
②转给孩子后打新是一个办法，但只能买卖过户不克不及赠予，赠予仍然影响积分。
③名下的那套次新房假设短期内不考虑置换，什么时间满五独一对您来说没有影响
发问：沪叔，你好，上海当地人，已婚两套房，一套自住，还有套用于投资，如今想卖掉自住的那一套，置换一套大户型改进房，近期上海哪些处所涨价了？关于置换改进您有什么定见吗？
沪叔：你好，上海那一轮补涨次要集中在中心区的一些地段好、操行佳、无硬伤的房源上，并且价格根本上让中产阶级和一般市民看而却步。目前上海的房价逐步从有明显梯度到扁平化，带有豪华品属性的顶级豪宅的房价也在改变，但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑，那种扁平化形态其实不会继续很久，操行、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的豪华品，不再遵照地盘金融的逻辑。其实，关于刚需和改进群体而言，发掘有潜力的小区仍是比力准确的抉择。
发问：沪叔，你好，费事征询，学区房的工作，小孩得26年才上小学，如今的教导变革大情况下，还有需要买学区房吗？
闵行七宝，老破小，对口明强总校+二中，能够买吗？定见一步到位买三房？仍是挂户口老破小？
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答复：你好，我的定见如下：
①上海的教导情况凸起表现在升学和教资生源，教导普改，双减，中考变革等一系列调整初志是（程度教导的全面开展+平衡过度的择校内卷）
②教改是国度不断在做的工作，上海的教导蛋糕相当大，涉及到的利益层面较多，不会有一刀切的场面，该为孩子允以优良公办学区保底也是大多家长才能之内能够考虑的事。
③明强总+七宝二中，属于闵一梯队 强小强初的搭配，当下买好迁进户口称心进户年限，是未雨绸缪的表示。
④一步到位仍是挂学区户口，那个应该看您本身的资金情状，上海楼市持久不成逆，前提容许能一步到位并行考虑学区需求当然更好。
发问：沪叔，你好，青浦区开展如何呢？如今大虹桥炽热，并且将来关于长三角一体规划也很大，如今在青浦买房投资将来获益高吗？哪些区域板块值得存眷呢？
答复：你好，近几年青浦的利好良多，一个大虹桥间接把青浦新房市场加热，长三角一体化更是让青浦上了一个台阶。当前青浦值得存眷的像徐泾板块，那个区域那两年来炙手可热；青浦新城板块做为上海新的城市副中心，将来栖身和财产生活愈加现代话；最初墨家角板块，固然离城区远，但是房价低，更大优势是做为长三角一体化的前驱。
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