我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，已婚，有一套房子，预备再买一套投资，但新政后买房是越来越难了，打新积分不敷，二手房市场也陷进冰点，觉得即便进手了也很难找到人接手，如今是钱在手里却不晓得怎么买房，那是什么原因？有没有什么定见？
深叔：你好，购置力贬值，在深圳有钱也未必能买到好房子，有如许几个原因：1.通货膨胀。货币超发，原素材价格上涨，开发商处境困难，成本进步，售价受限，利润空间越来越小，只能通过新房减配赚钱，产物行量下降，购房人无从抉择，定见尽量购置大开发商的房子；2.房价更贵。二手房参考价招致同样的预算只能买比以前更差的房子，跟新房不异价位的二手房需要更高的首付，所以大都人会往打新，调控使买房成本增加，门槛进步，不只形成购置力分化，也使一部门资金流进大湾区，定见在深圳购置二手房尽量抉择核心地段的地铁次新房。在那种情状下，给买房者如许几个定见：1.优先抉择深圳；2.积分在50以上定见打新；3.积分低的能够考虑二手学区房；4.买不起深圳能够考虑深圳周边城市，如佛山、珠海等。总的来说，买房越来越难，定见在买得起的时候早做规划。
发问：深叔，有100万资金用来投资，在基金和房产间优柔寡断，见过买基金赔本的，也见过买房投资被套牢的，请问那两种投资体例抉择哪个更好？各自有什么优缺点呢？有没有什么定见？
深叔：你好，往年，基金回报率高于房产回报率，原因在于：1.房产收益无法快速变现；2.深圳片区板块没有呈现翻倍行情，但二级市场收益可看；3.房产单年涨幅被三年限售均摊。那种情状在21年发作了改动，房产投资收益稳重，选筹相对随便，暴击因素少，盈利多，而股票基金风险大，赚钱难。房产投资优势明显，次要表现在三点：1.房产有杠杆能够对抗通胀从而套利，股市无法做到；2.房子普涨，股票基金不是；3.考虑到杠杆和成本，股票综合收益纷歧定比房产收益高。总的来说，比力收益的根底概率，一二座城市房产高于股票，假设逃求活动性，股票也能够考虑，相对个股更定见购置场内宽基指数基⾦，定见以一二座城市房产投资为主，股票基金投资为辅。
发问：深叔，你好，我在深圳福田工做，独身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不便利很费事，但是我积存不多，只能买五百万摆布的房子，假设我想买在福田南山如许的区域的话，那个设法能够实现吗？
深叔：你好，关于500全能否买到福田南山的两房的问题，能够如许阐发：在福田和南山的小区中，面积在70平摆布，且单价小于等于7万/平的二手房，约占整体房源的四成摆布，那些房子大多没有优良学位，且房龄很大，详细能否存在两房户型、业主出价若何则需要本身实地查看交换。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
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