我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，本人在深圳做电商工做的，有首房首贷资格，本年上半年诡计在深圳买套房，如今有点纠结的是，是买新房好仍是二手房比力好呢，别的想问一下买在深圳第一套房有什么定见呢？
深叔：你好，在深圳买房是抉择新房仍是二手房，其实没有严厉的规定，次要仍是考虑价格因素。假设买新房，在南山、福田以及宝安靠近前海自贸区四周需要留意新盘的用处性量，户型设想和交房时间； 在龙华、龙岗、光亮以及宝安区四周买新房能够抉择核心区域地段，栖身体验和升值时机都有很大的优势。假设买二手房，定见不要抉择没有学位或者学位潜力小的老破大区域，在福田或者南山买房，不消特殊垂青地铁线，如今交通网路越来越完美，地段配套日趋成熟； 在预算有限且不重视房子升值空间的情状下，能够考虑收租比力高的小户型，二手时机大于一手。关于二手房来说，好的物业治理能让楼盘更保值，车位充沛的楼盘会更受欢送。初次买房，在不考虑学位的情状下，能买3房起步就不要买2房，尽量抉择与次要商圈往返间隔在1小时之内的房子。新房二手房各有优势，详细抉择还得看小我现实情状。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，我已经有一套房子在自住，还有一个名额想用来投资，存眷到河套规划，不晓得那边的房子能否能够用来投资？河套规划的前景很宽广，但是如今其实看不出进度，所以我很纠结要不要抉择它，请问有没有什么定见？
深叔：你好，关于河套地域能够明白以下几点：1.开展慢。一方面，河套定位较高，与前海一样被视做一个中心，代表了深港协做，是一块价值高地；另一方面，河套的开展历程极慢，片区面孔没有得到很大提拔，香港地域的园区没有起头建立，深港协做前途未卜。2.房价涨幅不错。能够存眷河套三个片区：福田保税区，因为有河套规划、挂牌名校、地铁等多重利好，房价上涨很快，但名校炒做严峻，存在价格透收；皇岗口岸片区，价格高，栖身温馨度高，涨幅相对小一些，但存在噪音、楼龄过大、学位一般等问题；赤尾片区，房龄大，密度高，噪音大，栖身体验欠安，跟着旧改推进可能有所改动。3.值得买进。原因在于：福田的经济实力强，购置力也强；福田新房赐与较为稀缺；固然河套的开发还需要较长时间，但持久是值得看好的。总的来说，河套其实不完美，但仍有它的价值优势所在。
发问：深叔您好，我是新深圳人，预备动手看房了，目前仍是小白一个，想问，在深圳买房有哪些购房法门或者窍门呢？
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深叔：你好，深圳买房法门，记住以下几点。一、因为老房比力陈旧，银行难以给出七项贷款，购置前要领会清晰首付比例；二、在深圳投资，房产价值和租金回报率不成比率，回报率总体较低；考虑自住的家庭能够抉择双拼户型，总价低，不料见投资者进手；市区楼价看似低，一些地段不错，或是带电梯带花园，居家情况好的板块将有改变；选豪宅楼层数很重要，差别楼层的价格相差很大；景看盘因为地段、配套等因素，升值潜力未必很大，重视避坑；能构成贸易热点、离室第近、栖身温馨度高的贸易楼盘合适投资。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
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