苏州楼市：买二手房时最重要的事，你或许从没想过！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：

发问：苏叔，你好，如今想要在苏州买房的，纠结到底是抉择新房仍是二手房。

答复：你好，其实二手房仍是值得淘一淘的，一个重要的原因其实就是同样的预算在板块能级上的差距仍是比力大的。举个例子就是两百万总价的预算，板块的差距表现在什么处所了，那是胥口的新房与木渎的二手房之间的差距，通安的新房与浒关的二手房之间的差距。那是黄埭的新房与元和的二手方之间的差距。而且那些二手方还不是那种很老的小区，而是一些带电梯的次新房，也都能做到三房，二手房值得淘一淘，更大的原因就是地段上能够实现一个晋级，并且不消担忧烂尾。

当然仍是得客看的往看新房，也有新房的优势。什么优势？之一就是新房良多都是精拆交付，后期能够省一笔，当然假设买的是一些不靠谱的开发商，那就只能自认不利了，

可能还得拆掉从头拆，成本更大。那个要重视一下，那里再重点强调一个就是精拆房的群租现象比拟一些毛坯小区会少一些，进住之后能够少良多烦心事。第二个就是社区的规划愈加合理嘛， 人车分流，景看条理感、公共空间等等 ，社区的栖身操行感也更好一些，怎么选？其实更多的就是看本身更在意哪些方面，是地段与操行之间的取舍。

发问：苏叔，你好，本人现手上两套房，都在青剑湖板块，想置换掉一套，小的欠好卖，大的洋房看的人良多，我有舍不得卖，看了科技城的中海阅狮山觉得不错，板块也不错，就不清晰将来仍是不是青城山路的初中，盛泽湖的龙湖叠墅也看了，离青剑湖也近，那两个你怎么看，心里最想置换的是青剑湖的中海或熙上，看如今的龙湖熙上价格太贵了

答复：你好，起首，我定见你把园区小的房子卖掉，因为如今的刚需购房者，对栖身操行越来越高，同时他们对学区的概念也越来淡化。甘愿往相城买大一些的室第，车都是有的。

再者，关于房子，关于盛泽湖叠墅，除非考虑改进，留一套园区房子做别墅。要么不考虑。

科技城的话，时间长的话，会规齐截个初中，但不见得比青城路的差。科技城很有开展空间的，值得考虑。

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相城的话，三区统考，如今一年级，高中还有很长时间，政策可能会变，并且，南师大学区也没有比园区姑苏和新区差太多。

总上，我定见你在高铁新城和科技城比照

发问：苏叔，你好，后年小孩上小学，本年想买学区房，但是对苏州的学区房不是特殊领会，能够详尽阐发一下吗？有哪些板块的学区房值得存眷呢？

苏叔：你好，苏州学区房的之一梯队集中在姑苏区、园区核心和狮山。园区的顶级学区十分多，但比力难买到，目前核心板块在售的新房有湖西、湖东和奥体，对应的学区别离可能为星海、景城和星洋。学区同样也是狮山的优势，颠末两年的新盘往化，板块赐与后劲不敷， 但比狮山时机大。第二梯队包罗五个板块，之一是青剑湖虽无优势学区，但新房一房难求的场面也能为其带来优良生源，且唯康路学校已开工，潜力较大。第二是科技城引进狮山的优良学区，目前的在售待售板块都配有或即将配有优良教导资本。第三是高铁新城的学区大致分为南师大从属实小、苏大从属初中和苏州从属小学、苏大从属初中。第四是吴中太湖新城的华师实小近两年朝上进步飞快，板块赐与充沛。第五个是吴江太湖新城，有苏州湾实小、苏州湾尝试初中等资本，新房赐与多。此外，太湖科学城的南大苏州小区以及成为星海教导集团病院的胜浦也值得存眷。苏州各区域性价比高的学区房，存眷常识星球内部门享。

发问：苏叔，你好，我是外埠人目前在苏州工做，诡计成婚定居苏州，预算200万到250万之间想买一套房子做为婚房自住，苏州目前差别板块房价大致情状是什么样的？可否给我介绍一下，有什么选举的楼盘吗？

苏叔：你好，预算200万摆布的年轻刚需选举买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，那三个板块也享有苏州最顶级的资本和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优良，房价保值才能强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块合适刚需和刚改客群，产物业态丰富，价格亲民，房源充沛。太湖度假区、盛泽、渭塘、看亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏僻。总体来看，苏州楼市房价分化严峻，优良板块房价高还断供，而偏僻区域新房充沛但是冷门，对刚需来说可选余地较多，能够多多看看，找到适宜的新盘再下手。